安置房設(shè)計方法探索
——以上海市徐匯區(qū)凌云街道S05-07地塊動遷安置房項目為例

常磊

（同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計研究院（集團(tuán)）有限公司 上海 200000）

0 引言

動遷安置是城市更新中必不可少的重要環(huán)節(jié)，因為牽涉面廣，利益關(guān)系復(fù)雜，貼近廣大民生問題，動遷安置房的設(shè)計也就成為住宅建筑設(shè)計中非常獨特的一部分。建筑設(shè)計師處在各方關(guān)系中，需要在商品房設(shè)計的邏輯基礎(chǔ)上巧妙地解決安置房設(shè)計的諸多問題。而在近年來建成的安置房項目中，卻經(jīng)常出現(xiàn)戶型設(shè)計不合理、配套設(shè)施不足、施工質(zhì)量欠佳等問題，造成了很多矛盾。究其原因，往往是由于甲方與回遷居民之間僅確定了交付的套型面積及價格，為了控制成本，往往會要求設(shè)計師以低于商品房的標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計。并且在不充裕的設(shè)計周期內(nèi)，設(shè)計師往往很難設(shè)計出既滿足成本要求，又能取得很高居住體驗的設(shè)計方案。

本文以上海市徐匯區(qū)凌云街道S05-07地塊動遷安置房設(shè)計為例，闡述在安置房設(shè)計中可能遇到的各種問題，以及是通過怎樣的方法解決的。

1 建筑概況

本項目位于徐匯區(qū)凌云社區(qū)S05-07地塊，地塊四至范圍：東至S05-08地塊及華涇港、南至淀浦河及公共綠地，西至S05-06地塊，北至羅秀路，地塊總用地面積約18866.90m2，地上計容總建筑面積52827.30m2，容積率2.8，住宅407戶。基地場地基本平整，無特殊地形地貌。周邊交通相對便利，位于徐匯區(qū)的邊緣地帶。

2 總體規(guī)劃設(shè)計

安置房項目通常處于城市邊緣地帶，設(shè)計中往往不能與城市充分融合。本項目在設(shè)計中充分考慮了城市規(guī)劃部門的控制性規(guī)劃與詳細(xì)性規(guī)劃，結(jié)合基地周邊自然環(huán)境與城市規(guī)劃道路，將主入口設(shè)置于城市次干道，與城市交通充分融合。將次入口設(shè)置在距離菜場較近的位置，方便居民使用，將居民生活與城市公共設(shè)施結(jié)合在一起。并且以暖褐色為項目內(nèi)單體設(shè)計的主色調(diào)，與周邊已建建筑環(huán)境相協(xié)調(diào)，與城市肌理保持一致。同時在形態(tài)上多采用豎向線條設(shè)計，豐富沿街建筑的風(fēng)格，在和諧中保持適度的特色。

2.1 單體布局

安置房項目經(jīng)常會出現(xiàn)單體布局較為單調(diào)的問題。從提高項目用地效率的角度來講，建筑物的布局一般采用行列式布置，這樣雖然效率最高，但是往往會造成采光不足，鄰里交往空間受限等種種問題。本項目在設(shè)計中有意避開這種思路，在總體規(guī)劃遵循各地塊“中間開闊，主軸關(guān)聯(lián)”的原則。建筑布局照顧到城市空間機理，采用點式和短板式相結(jié)合，點線結(jié)合，高低錯落，結(jié)構(gòu)清晰。以軸線關(guān)聯(lián)，秩序有機，帶狀聯(lián)系的手法，統(tǒng)籌考慮整個小區(qū)的空間規(guī)劃。

具體體現(xiàn)為“兩心、兩軸、一街”的空間結(jié)構(gòu)形式。“兩心”是本地塊與西側(cè)S05-06地塊規(guī)劃的各自的小區(qū)集中綠地。建筑布局配合社區(qū)的建筑現(xiàn)狀，創(chuàng)造出一個面向淀浦河的小區(qū)的公共綠色核心。“兩軸”是以羅秀路主入口開端，到達(dá)淀浦河綠地景觀的南北向的人文景觀軸，以及聯(lián)系兩個地塊的東西向的自然景觀軸。兩軸是組織整個小區(qū)的空間主控線。“一街”是沿羅秀路的配套服務(wù)公建一條街。配套公建平面布局以及景觀入口廣場等元素的設(shè)計，創(chuàng)造一個更為活躍的城市界面。

2.2 景觀設(shè)計

由于多數(shù)安置房項目為了保證最大的用地效率而采用了較為單調(diào)的單體布局，導(dǎo)致小區(qū)的景觀設(shè)計也受到了很大的限制。為了解決這類問題，本項目在規(guī)劃設(shè)計中除了采用“兩心、兩軸、一街”這樣較為靈活的空間布局外，同時兼顧不同建筑所形成的室外空間效果和內(nèi)部空間形式，在片區(qū)內(nèi)部形成內(nèi)向但又不封閉的空間形式。結(jié)合中心綠化，使每個單元都有極佳的景觀資源。作為一個現(xiàn)代化的小區(qū)，小區(qū)的景觀是一個集觀賞，休息，鍛煉，集散的綜合功能空間，我們考慮到各種年齡人群的活動，有兒童活動場地，健身點等。總體的綠化風(fēng)格以綠為主，增加高大喬木，豐富植物配置的層次。盡量減少硬地鋪裝的面積，不設(shè)置景觀水體，增加綠地區(qū)域，這樣既提高景觀品質(zhì)，同時降低了開發(fā)及后期維護(hù)的成本。

2.3 停車設(shè)計

安置房項目的停車位設(shè)計由于考慮不夠周全，導(dǎo)致后期使用較為混亂的問題。本項目以地下結(jié)合地面停車為主，地面停車以主要道路路邊停車為主，并且沿配套用房設(shè)置部分停車位，局部廣場可兼做機動車和非機動車的臨時停放點，營造熱鬧繁榮的市井生活畫面。中心綠地下設(shè)大型地下車庫，同時安排人防面積并解決了底層潮濕的問題。

2.4 配套設(shè)計

安置房項目往往預(yù)算緊張，相對于利潤較高的商品房項目，動遷安置房利潤極小，而商業(yè)性公建是可供開發(fā)商支配的物業(yè)，是開發(fā)動遷安置房彌補虧損、平衡經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵所在。本項目除配置了辦公、體育活動等配套功能外，還在規(guī)劃要求內(nèi)設(shè)置了充足的商業(yè)功能。在配套商業(yè)的設(shè)計中，商業(yè)都被安排在沿街面，并且均采用高品質(zhì)石材幕墻設(shè)計，既提升了小區(qū)品質(zhì)，也為招商提供條件。考慮到后期使用的問題，商業(yè)功能均設(shè)置在獨立單體內(nèi)，并采用框架結(jié)構(gòu)，配置一定量的機動車位，充分滿足各類商業(yè)活動的要求。

3 單體設(shè)計

安置房的設(shè)計除了考慮整體規(guī)劃問題外，單體的設(shè)計也是非常重要的一環(huán)。本項目在規(guī)劃設(shè)計階段已經(jīng)確定了單體色彩需要以暖色調(diào)為主，為了節(jié)省項目的造價，外墻裝飾材料選用了比較經(jīng)濟(jì)的仿石材涂料。立面造型以豎向線條的新古典風(fēng)格為主，利用了陽臺側(cè)板和空調(diào)室外機側(cè)板，選擇清晰，硬朗，富有邏輯性的表達(dá)方式，將門窗，擋板，欄桿等元素進(jìn)行整合統(tǒng)一，通過大量的重復(fù)與排列，使立面產(chǎn)生強烈的虛實對比與陰影效果。在建筑的頂部與端部結(jié)合跌落，創(chuàng)造了獨特的空間感受，呈現(xiàn)出豐富的視覺效果。并參考周邊居住區(qū)風(fēng)格進(jìn)行了調(diào)整，與之既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又不失別致之處。

3.1 戶型設(shè)計

安置房的戶型設(shè)計是是設(shè)計過程中最容易出問題的一環(huán)。為了滿足每戶面積并盡可能地提高用地效率，經(jīng)常會采用加長戶型進(jìn)深、增加暗衛(wèi)、減少儲藏等方法，最終導(dǎo)致戶型布局不合理，使用不方便等問題。在本項目的設(shè)計中，除了滿足明廚明衛(wèi)，南廳南主臥等基本要求外，還突出考慮了以下幾點：

（1）分區(qū)明確：從居住的功能和私密性考慮，以人的生活行為規(guī)律的基本出發(fā)點，充分保證內(nèi)外、動靜、晝夜、潔污分區(qū)，符合住戶的心理要求。

（2）尺度適宜：各功能空間具有適宜的尺度，避免房間形態(tài)上的比例失調(diào)，室內(nèi)交通組織便捷，不穿行起居室、臥室等主要功能空間。

（3）現(xiàn)代廚衛(wèi)：以康居生活為基準(zhǔn)，在廚衛(wèi)設(shè)計中，充分考慮合理的程度，適宜的人體尺度，廚房、衛(wèi)生間采用新型防噪聲塑料管材。衛(wèi)生間配置節(jié)水型坐便器、洗臉盆并預(yù)留浴室廢氣排放孔，分區(qū)上做到洗廁分離。

（4）輔助空間：輔助空間作為生活中必不可少的空間，在設(shè)計中得到重視，戶內(nèi)盡可能增加壁柜等儲藏空間，預(yù)留空調(diào)室外機位置，以保證住宅立面的整齊美觀。

（5）景觀視野：戶型在布置上，充分考慮到戶型在總圖的分布位置，使所有住戶都被綠色圍繞。

（6）均好設(shè)計：各戶型雖然面積不同，但都按以上原則做了考慮，避免了好壞不均的問題，減少了糾紛。

3.2 無障礙設(shè)計

在本項目中的無障礙設(shè)計中，無障礙用房均設(shè)置在一層，方便進(jìn)出充分體現(xiàn)對殘疾人的尊重和關(guān)懷。考慮老年人對居住空間的要求，在總體設(shè)計上：各級道路縱坡不大于2.5%；人行道有臺階時均設(shè)輪椅坡道。單體設(shè)計上：單元入口作1：12的坡道，坡道口均設(shè)置提示盲塊，方便殘疾人自由出入；電梯房各單元電梯考慮做無障礙設(shè)計，并公共走道不小于1.2m。

3.3 節(jié)能設(shè)計

安置房設(shè)計中經(jīng)常會輕視節(jié)能設(shè)計，最后導(dǎo)致很多糾紛：①部分安置房項目外保溫施工質(zhì)量不過關(guān)，導(dǎo)致后期墻體保溫板脫落傷人。在本項目中，除多層配套公建外，各單體均采用內(nèi)保溫設(shè)計。在外墻內(nèi)側(cè)安裝保溫板，有效地降低了施工難度。并且相較于外保溫，內(nèi)保溫的保溫材料防護(hù)等級更低，項目成本也降低了很多。②部分安置房項目一味通過降低開窗面積來提升節(jié)能性能，并降低項目成本，導(dǎo)致居住體驗較差。本項目通過合理建筑朝向設(shè)計，主要朝向采用南偏東8°～12°。并簡化建筑的體形設(shè)計，體形系數(shù)較合理。同時合理規(guī)劃各朝向的開窗數(shù)及開窗面積，盡量避免東西方向的大開窗，適當(dāng)降低西、北面窗墻比，即充分利用自然采光與通風(fēng)，又避免能耗損失。

4 結(jié)語

近年來，由于安置房項目的居住體驗上的種種不盡如人意，各類如“質(zhì)量差”“問題多”等標(biāo)簽不斷地貼在安置房項目上，成見逐漸加深。但是從作者的實踐來看，去除這類標(biāo)簽的方法是存在的，這就需要作為建筑師的我們在設(shè)計中更加用心。通過對安置房項目的實踐經(jīng)歷，作者對安置房設(shè)計提出了一些粗淺的認(rèn)識，在今后的工作人需要不斷論證并深入思考，探索更多更好的設(shè)計方法。