建筑工程質量管理通病及防治對策

張志欽

（甘肅第七建設集團股份有限公司 甘肅蘭州 730000）

1 當前建筑工程施工中的主要質量通病

當前，建筑滲水及裂縫現象是最常見、多發的建筑建筑工程質量投訴問題。滲水包括地下室外墻板、底板、頂板滲水，建筑外墻及外門窗滲水、屋面滲水、衛生間及廚房滲水等，常見裂縫包括墻體裂縫、樓地面找平層裂縫。為了提高建筑整體施工質量，減少質量投訴，必須提高建筑的防滲抗滲性能，減少樓地面、墻體開裂等問題。本文主要探討建筑物外墻面滲水、衛生間管道周邊滲水、樓地面空鼓裂縫等質量通病問題。

2 建筑質量通病問題分析

2.1 建筑物外墻面滲水的主要原因

建筑物外墻滲漏的主要原因為：①材料原因產生的外墻面滲水。尤其是C40以上的高標號混凝土，在滿足混凝土抗滲、強度等級和耐久性條件下，水泥用量不得小于260kg/m3，水膠比不得大于50%。從而確保混凝土水化熱，減少干縮變形產生構件表面裂縫。在磚材方面，目前由于建筑物保溫節能的要求，因此以往的實心磚逐步被蒸壓加氣塊所代替，由于蒸壓加氣塊的吸水性，導致相比以往的實心磚，防水防滲性能大為降低。此外，部分混凝土摻入了外加劑及礦物摻和料，使得混凝土構件的收縮量大、穩定性變差，或是混凝土未分層澆筑、漏振，造成早期非受力裂縫的產生；②施工不合理不合格造成的外墻面滲水：a.砌體的縫隙滲漏，當外墻砌體結構內的灰縫砂漿不飽滿時，極易造成外墻面的滲水現象；b.剪力墻或框架柱等豎向構件的水平拉結筋設置不滿足規范要求時，或者砌體砌筑時由于操作質量差造成墻面直槎、通縫，進而導致滲水；③對于梁底的后塞磚，其灰縫難以做到飽滿，導致砌體在沉降時引起裂縫，引發滲水；④墻體的各類腳手眼、預留洞口等處填塞不密實，也易導致外墻滲水現象；⑤窗框與窗洞口間縫隙填塞不密實，也易導致外窗框處滲水；⑥不同材料的交接部位，施工時未粘貼網格布或鋼絲網，導致混凝土和砌體材料接槎處產生裂縫、滲水。

2.2 衛生間管道周邊滲水的主要原因

衛生間等處管道周邊滲水的原因主要為：①主體結構衛生間處樓板混凝土澆筑施工期間，豎向排水管道的套管沒有進行預埋設置，或者雖然預埋了防水套管，但套管高度出樓面高度不足最終裝飾完成面5cm以上；②混凝土樓板因安裝問題二次開孔，因封堵不嚴密而出現管道周邊滲水；③衛生間混凝土翻梁因澆筑時采用不防水螺桿施工而出現孔洞，存在滲水隱患。

2.3 地面裂縫的原因分析

地面找平層裂縫也是建筑物質量通病之一，地面找平層裂縫通常為樓地面的不規則裂縫，其輕者會影響美觀，而嚴重的甚至造成地面的滲漏水，最終將影響到建筑物的正常使用。通常樓地面有裂縫時，通常也會有空鼓現象，空鼓裂縫長時間不處理的話，也易造成地面找平層的局部脫落。通常樓地面找平層空鼓裂縫的主要原因為：①施工工序設置不合理，以及樓地面找平層施工縫的留置不當；②建筑物首層地面的回填土未嚴格壓實，壓實度不滿足設計要求，造成地面強度不足或者沉降不一致，進而導致空鼓裂縫；③地面的混凝土墊層振搗不實、不放置鋼筋網片，導致墊層在氣溫變化下開裂、沉降，進而將面層拉裂；④面層收縮不均。如墊層局部不平整，面層薄厚不均，以及地溝過高過低等情況下均可能造成各種情況開裂；⑤樓地面面積較大時，未按照設計要求設置伸縮縫，由此導致其在溫差作用下產生溫度裂縫；⑥局部構件因施工時混凝土拆模過早、板面堆放材料集中，從而形成集中荷載引起混凝土結構裂縫等。

3 通病的防治措施

3.1 建筑物外墻面滲水防治

①把好材料關。要嚴格執行各類材料的進場報驗及復試手續。在外墻商品混凝土和砌塊、砌筑砂漿等原材料方面，選擇材料供應商時，要盡量選擇信譽好的大型供應商，盡量做到商品混凝土其外加劑和礦物摻和料的配合比的穩定、科學，砌筑、找平砂漿中砂干凈、配比合理，粘結強度合格；②在施工方面，嚴格執行“三檢”制度及“樣板引路”等質量引導制度。同時優化砌筑砌體、抹灰砂漿等的配合比，摻緩凝防水外加劑，并做好水電安裝各類洞口的預埋留置、盡力避免后期外墻面的開洞、開槽；③嚴禁干磚上墻。砌筑前磚材按照10%～15%的含水率對磚材進行澆潤，避免干磚上墻；④加強砌筑工藝管理，尤其是控制好墻體豎向灰縫的飽滿度。砌筑時泥工全部采用“三一”砌筑法進行砌筑施工，利于控制墻體灰縫的飽滿度。做好墻體拉結筋預埋驗收及現場植筋錨固力檢測，保證墻體結構的整體性。做好不同墻體材料相交處的金屬網片鋪設，兩側搭接寬度各不小于250mm，以減少不同材料溫縮效應導致的墻體裂縫現象及增加基層抹灰砂漿的抗拉力。

3.2 衛生間管道周邊滲水問題的防治

衛生間管道周邊滲水問題的防治措施主要為：①后期排水管道洞口若開鑿，則要開鑿成倒圓臺形，且預埋套管要高出建筑最終完成面最少5cm；②套管安裝完成后，套管周邊澆筑混凝土前要鑿毛并清理基層，并在基層進行刷素水泥漿，用細石混凝土分兩次封堵、澆筑好管道洞口周邊；③衛生間翻高盡量與樓地面混凝土同時澆筑、不使用螺桿施工。

3.3 水泥地面起砂、空鼓及裂縫問題的防治

主要做到以下幾點：①加強混凝土主體結構的施工質量，對于較大開間的現澆混凝土樓板，杜絕施工拆模過早、堆砌過重等問題；②做好地面回填土的分層壓實，采取環刀取樣控制壓實度達到設計要求；③地面面層施工選擇合格的原材料、做好地面的灑水養護（普通硅酸鹽水泥找平層地面壓光后其養護不得少于7d，礦渣水泥不少于14d，且在養護期間要保持按時灑水濕潤）。避免在冬季低溫條件下進行濕作業，防止早期受凍，施工時環境溫度應保證在5℃以上。同時合理安排施工工序，避免抹壓遍數不夠及上人過早等問題；④加強施工現場的管理，并嚴格落實責任制度。包括做好技術交底，控制水灰比以及材料的進場檢驗及復試，以保證地面材料等符合規范要求。地面的施工內容應盡量安排在建筑主體結構已經基本沉降穩定、且穿過地面的各種管道已預埋完成并且布置鋼筋網片。禁止在已經澆筑好面層的地面上進行裁切、鑿洞等二次破壞施工。對于地面基層的處理、澆水、刷漿、壓光、養護等各類工序，嚴格操作規程，上一道工序隱蔽驗收后方能進行下一步工序施工。

4 結束語

外墻面滲水、衛生間管道周邊滲水以及樓地面空鼓開裂，是建筑工程中的常見質量通病，必須從設計到施工等各個環節予以重視，通過提前的各類通病防治方案開展好各類通病的防治，逐步減少通病的發生。