BIM在既有建筑改造中的應用價值分析

王焯

（北京六建集團有限責任公司 北京 100143）

隨著中國基礎設施的不斷進步和完善，中國現有建筑物已基本可以滿足市場需求，建筑業的主要市場將從原來的新建建筑向維護和使用轉變。BIM是建筑設備的數字，空間和視覺模型，是建筑領域中新興的信息技術。隨著BIM技術的成熟度逐漸提高，BIM也將用于辦公樓建筑項目，BIM的應用將在提高辦公樓建筑質量和安全有效運行方面發揮重要作用。

1 關于既有建筑改造工程的特性分析

1.1 既有建筑改造物的概念

既有建筑是指竣工后隨著使用年限的增長，它的初始功能狀態會受到物質性、經濟性、社會性等多種因素作用影響而產生的“綜合性”過程的建筑物。在同一時間內建造的相同質量的建筑物，由于使用條件的不同而導致老化速度的差異，大多數一些新建筑物的使用時間較短，就會出現設備病害癥狀，而一些設計、施工、維修管理良好的建筑物的老化狀態就會相對而言持續時間久。

1.2 既有建筑物改造分類

根據維護和重建的目的，現有建筑物的維護和翻新可以分為預防性維護，修復性修理，完全翻新和拆除。

（1）預防性維護是對現有建筑物功能和系統的及時檢查，以防止房屋設備故障和隱藏的安全問題，并確保所有工作均在規定的狀態下進行。

（2）修復性維修是指在建筑物發生故障后將建筑物中的所有工作恢復到特定狀態。修理屋頂泄漏，堵塞，管道損壞，電線更換等。標準是不增加或減少功能而返回指定功能的狀態。

（3）完全翻新改造是指修復并轉換現有建筑物的功能狀態以具有新的功能，或者改善初始功能狀態以達到或超過相似建筑物的所有指定功能狀態。這包括結構加固和對具有舊空間特征的現有建筑物進行平整，附加設施（如廚房，浴室，附加地板，擴展和完全改建）。

（4）拆除廢料是指現有建筑物的實際功能狀態達到或低于最低功能水平時的拆除。多由于存在重大安全隱患，無保留，無維護價值或維護成本太高的情況。

2 應用BIM協同設計技術的重要性

建筑工程設計是一項相對復雜且乏味的任務。顯然，現代建筑工程設計不能僅僅依靠傳統的管理實踐。需要遵循現代科學技術的發展水平，將繼續將高新技術與現代技術很好地融合到管理中。因此，BIM技術的出現和應用為建筑工程設計提供了新的思路和新的發展路徑。例如，在某企業辦公樓的擴建期間，與BIM一起建立了運營和維護系統。使用BIM數據庫可提供有關建筑物使用，操作，維護和保養的詳細數據。結合關鍵設備感應設備設置以實現動態數據控制。有效地連接到辦公樓構建的智能管理平臺，以實現復雜的管理目標。辦公樓的擴張充分驗證了BIM技術在企業發展中的價值。

3 BIM環境下辦公樓改造的協同實現

（1）企業運營安全是重中之重。基于建筑物的完整BIM信息模型，可以將攝像機連接到現場監視以建立建筑物監視系統。還可以通過數據觀察當前問題和隱患，以進一步優化和改進當前管理。整個視頻監控系統可以在大顯示屏上操作。用于其他子系統中的緊急管理，在擁擠的地區應急響應至關重要，基于BIM的技術可以消除管理盲點。它主要包括：預防，警告和處理。以火災為例，發生火災時會自動發出火警，并可以立即放置和顯示火災或房間的三維位置，方便人員安全和操作。

（2）設備維護是確保企業運行安全流程中的及其重要的一方面。企業設施設備是辦公樓最重要的設施之一，有效的維護和使用不僅可以節省總體成本，還可以確保醫療設備的安全使用壽命。通過單擊BIM模型，可以檢查設備信息，檢測設備壽命，立即向管理器發送預警信號，并通知管理器在適當的時間對其進行更換。它還提供了一些信息，使我們可以準確識別虛擬建筑物中的相應設備并驗證設備是否正常工作。基于BIM的資產管理系統允許拆除建筑物的墻壁和布置墻壁管道，管理復雜的地下管線，直接查看它們的相互位置，并在將來進行改造，擴展和維修醫院的管網，交流非常方便。

（3）測量企業能耗是企業管理的另一重要任務。就能源和人力資源而言，辦公過程會消耗大量的運營成本。在建筑施工和運營管理中，BIM系統可以自動執行能耗統計分析并及時發出有關異常能耗的警報。這不僅有助于提高部門成本，而且可以有效地改變企業的運營模式。

美國總承包商BIM論壇協會主席先生曾經說過：“BIM不容易，不便宜，但非常有效。”這不僅是因為BIM可以帶來巨大的業務優勢，更因為BIM技術引領了從平面化的CAD技術向3D、向可視化等建筑信息模型技術過渡的一種真正的行業革命。因此，大多數從業者，尤其是主要行業的從業者都需要更新其觀念。從該項目的整個生命周期開始，BIM技術的使用使醫院的規劃、設計、建造、運營和維護更加合理，有序并成為先驅和行業領導者。

4 結束語

由于當前辦公樓項目的復雜性及其存在的特殊性，做好辦公樓建設和運營管理非常重要。BIM技術在現有建筑物翻新項目的應用中具有顯著優勢，并且可以更好地滿足辦公樓運營管理的需求。將來，BIM將成為建筑工程中不可或缺的一環。BIM技術將是提高生產效率和規范項目管理的非常關鍵的技術。