建筑防水堵漏施工要點研討

焦照峰 郭鳳娟

（1.滄州中澳房地產開發有限公司，河北滄州 061001；2.河北水利電力學院，河北滄州 061001）

1 建筑防水工程滲漏的現象

建筑防水工程的滲漏現場，主要集中在外墻窗戶、墻面凹凸線、施工孔洞及預埋件根部幾個關鍵部位：

1.1 外墻窗戶滲漏

建筑外墻與窗框接壤的位置，常常由于接壤縫隙填充不到位，戶外雨水滲漏進縫隙里面，并滲透到內墻，使得室內門窗框周圍嚴重潮濕，甚至可能浸泡已經裝飾好的墻布和地板，嚴重干擾人們的正常使用。出現該部位的滲漏現象其主要原因是：門窗型材和加工工藝不過關，譬如豎框時四周預留縫隙太小，無法充分填塞水泥砂漿，墻內與窗框接壤位置鏤空，成為雨水滲透的潛藏通道，也有可能是預留縫隙太大，填充水泥砂漿后收縮變形，形成滲漏裂縫。

1.2 墻面凹凸線滲漏

為了體現出建筑外立面的美觀，用造型復雜的裝飾構件裝飾墻面，裝飾構件與墻面的連接位置，可能由于施工時砂漿抹面質量不過關出現開裂，形成滲水通道；陽臺位置的裝飾面要求有防水保護層，而防水層保護不到位，譬如反高度不足，或者收口密封程度不佳，也很容易導致雨水滲漏進室內；水落管安裝時，沒有做好防水措施，加上管道直徑太小，當雨水太大時，未能及時排出的雨水，逐漸滲透進墻面，這也是常見的滲漏現象。

1.3 施工孔洞及預埋件根部滲漏

外墻預留的穿墻孔、上料洞和腳手架眼等施工孔洞，在施工后期遺漏修補，未能有效處理的施工孔洞可能形成滲漏通道；預埋件安裝不牢固，也沒有設置止水環，抹灰時新老面不能有效結合，后期出現空鼓現象，雨水容易滲入預埋件的根部，引起室內不同程度的潮濕。

2 建筑防水堵漏施工的有效措施

針對上文建筑防水工程的滲漏問題，就幾個滲漏的關鍵部位，深入研究如何進行防水堵漏施工，從預防和處置兩個方面，提出相關的施工要點：

2.1 滲漏檢測的方法

在采取有效措施防水堵漏之前，需要對滲漏情況進行檢測，常見的方法有現場目測法，在雨后對可能出現滲漏的地方進行觀察，譬如觀察水漬和水印，對滲漏情況進行判斷；淋水法，不間斷往防水層表面噴水至少2h，主要針對外墻和窗框位置；超聲波檢查法，脈沖波在混凝土結構中反射，繞過裂縫位置的脈沖波傳播時長，可判斷滲漏分布區域，適合比較小范圍的檢測；紅外熱成像法，其原因是材料導熱性差異性，吸收熱量后，滲漏區域會有明顯溫差，此時利用紅外熱成像儀，可以觀察到滲漏區的分布情況，該方法對溫度比較敏感，因此推廣范圍也必然受限；電磁波檢測法，電磁波可傳統墻體內的混凝土，對比分析混凝土的干燥程度，并以此判斷是否存在滲漏，比較適合于新建工程。

2.2 關鍵部位的防水堵漏

2.2.1 外墻窗戶防水堵漏

（1）防治方法：在選用窗框型材時，按照規定的技術標準，對窗框型材的規格和耐用性進行檢驗，并嚴格控制型材的加工尺寸偏差，同時檢查下框泄水孔數量和位置是否能夠滿足泄水要求，確保安裝后能夠順暢排水。在選擇好窗框型材之后，進一步做好窗框安裝工作，豎框時，窗框與墻體的接觸位置距離要控制好，即不能太大，也不能太小，接觸面要選用柔性的材料填充，譬如聚氨酯泡沫，填充滿并在固化之前，用專用用具處理超出窗框的泡沫，在泡沫固化后，將用于固定窗框平衡的磚塊和木塊取出，再用填充材料補缺；室外窗臺板與室內窗臺板的高度落差控制在2cm左右，做好排水坡和滴水線。

（2）治理方法：在出現滲漏時，采用有效的方法進行堵漏，可選擇以下幾種方法：①嵌填密封法，主要針對窗口周圍有縫隙的現象，具體的做法是鑿掉縫隙周圍相對酥松的水泥砂漿，用瀝青麻絲等材料分層填充，外面再用水泥砂漿壓實和勾縫抹平。②涂抹防水，外墻的窗框周圍有裝飾塊，接壤位置的縫隙面，用高分子防水涂膜均勻抹平，可隔斷雨水滲漏通道。③刷涂有機硅，適用于窗框與墻體接壤位置縫隙太大，填充水泥砂漿后還出現開裂滲漏通道的情況，我們可鑿除開裂位置的水泥砂漿，然后重新用調好比例的水粉和水泥均勻涂抹，待充實后再用有機硅密封處理。④在窗框上方做寬度和深度都在10mm以上的鷹嘴，并在外側做挑眉，而縮進窗框的流水坡度要設置成圓弧形。

2.2.2 墻面凹凸線防水堵漏

（1）預防方法：在設計陽臺板時，根據室內地面的標高水平，前者大概低于后者10mm，這樣可以形成落差降板的形式，有效防止雨水滲進室內。突出外墻的部位，通常都是滲漏隱患最多的地方，與外部雨水直接接觸的墻體，譬如飄板、廚房墻體、空調板、衛生間墻體等，要布置混凝土導墻，其寬度與墻體一致，但高度至少要高出200mm，導墻的施工，振搗工藝要到位，密實程度也必須達標，完工后，檢查標高水平是否在室外完成面之上方算達標。

（2）治理方法：凹凸線位置出現滲漏時，檢查線條的滲漏薄弱點，將防水聚合物水泥砂漿，沿著滲漏的反方向，均勻抹出往外傾斜的坡度，以便聚集在線條位置的雨水能夠在短時間內排出，有效控制積水滲漏的問題。至于凹線槽的位置，特別是槽內，將高分子防水涂膜均勻涂刷在這些部位，將槽內的所有滲漏通道堵住，雨水就不會滲進墻體的內部。

2.2.3 施工孔洞及預埋件根部防水堵漏

（1）預防方法：施工孔洞的封堵要求合理有效。在實施封堵方案時，重點關注新舊處理面，兩者的結合基本要求是嚴密，要達到規定的標準，需要清理干凈接壤位置的殘余雜物，清理干凈后，再用適量的水進行沖洗，待處理面完全濕潤后，往對接縫位置，均勻涂抹摻有108膠的水泥砂漿，這樣一來，新舊結合面就能夠完美結合，結合面的強度水平，甚至要比原來墻面的強度等級高。如果施工孔洞比較小，無法采用以上預防漏水，譬如墻螺桿孔洞，可直接用聚氨酯發泡封堵。預埋件的安裝，對其規格、數量、預埋位置、預埋標高等，都要嚴格按照相關技術標準要求，預埋前，除銹和防腐處理預埋件，如果在預埋過程中，檢查出預埋件錯位，要進行重新安裝，直至確保預埋件牢固，以及預埋件和墻體之間不會存在開裂問題。

（2）治理方法：針對穿墻孔洞的滲漏問題，最好的處理方法是鑿除滲漏部位的水泥砂漿，將孔洞擴大，再用摻有108膠的水泥砂漿均勻涂抹填充，最后在處理面凝固后，涂抹防水材料。針對預埋件根部的滲漏問題，對滲漏的具體情況進行分析，根據滲漏的嚴重程度，選擇性涂刷防水密封材料。

3 結束語

綜上所述，建筑的防水堵漏工程，目的是通過防水堵漏施工，確保建筑工程的正常運行，對于新建工程，以預防為主；對于落成的建筑，則要防水堵漏。通過研究，基本明確了建筑防水堵漏施工的要點，實際工程應用時，要結合實際工程的情況，予以靈活應用，確保這些施工方法的適用性。