房屋建筑工程防滲漏原因及施工技術

鄒武標

（合誠工程咨詢集團股份有限公司， 福建 廈門 361000）

0 引言

自2001年我國在黨的領導下加入世界貿易組織（WTO）以后，國內的經濟、科技、行業技術水平都顯著的提升，為能夠更好地的分配好經濟發展的這塊大蛋糕，我國開始逐步推進城鎮化建設，促使我國人民生活水平不斷地提升，同時也極大地促進了我國建筑行業發展，但是隨著建筑的增多，各種建筑質量問題也接踵而至，其中最令業主難以接受的就是工程滲漏問題，為了能夠滿足業主居住需求，促使建筑行業發展，施工單位務必要重視房屋滲透問題，強化現場施工管理，進一步控制施工的整體質量。

1 房屋建筑工程防滲漏技術的重要性

在房屋建筑工程建筑建造結束后，衛生間和廚房是發生滲漏問題最多的地方，這兩個地方還是業主使用水資源最多的位置。由于用水量巨大，在某些特定位置很容易出現積水、水灘等現象，若發現漏水問題墻體會受到侵蝕，長此以往，很容易造成空氣潮濕、異味，甚至是墻皮脫落等現象，業主的日常生活動也會受到嚴重的影響。當發生房屋建筑滲水時，房屋業主樓下鄰居也還會受到不同程度影響，若露點發生在墻體一側，樓下墻面落灰、起皮、開裂；若露點發生在地面中間，樓下吊燈、天花板也會產生形變，致使燈具安全性降低；若漏點問題發生在一些特殊電路位置，則會帶來極大的安全隱患，隨時可能發生電路故障會漏電情況。房屋建筑滲水工程不僅關乎到房屋業主的居住舒適度，也會間接影響四周周鄰居的和諧關系，據有關部門調查統計，我國民事訴述案件中有百分之七是房屋滲水導致的，每年直接經濟損失高達3.1 億元，隨著城鎮建設速度逐步加快，該類型案件有著遞增的趨勢，這與建筑團隊防水工程質量有著直接的關系。此外，房屋建筑滲透還會降低建筑的抗震性、抗壓性、防腐性以及建筑壽命，而業主長時間在潮濕的環境下，容易誘發關節炎、風濕病、肺病等多疾病，故此房屋建筑防滲水技術是極其重要的。

2 房屋建筑工程防滲漏原因分析

本文以禹洲緹香淺山A 區地下室工程項目距為案例進行分析，假象本建筑在特殊情況下發生滲漏問題，根據實際數據找出可能發生的滲漏原因。工程具體數據為：工程總建筑面積為131882 ㎡，地下建筑面積有24240 ㎡，地下總層數為2 層，地上為8～45 層，地上建筑高度為136.55m，建筑結構為框架-剪力墻結構，地基采用的是樁基。

房屋滲漏的原因在很大一部分的原因可能是，施工單位沒有完備的施工工藝和操作技術，上水管與下水管穿越樓板的位置沒有做好密封工作。還有部分施工單位使用的砼質量不達標，造成四周墻根漏水。此外部分設計人員在進行建筑設計時，忽略了防滲工藝，從而導致房屋建筑出現滲漏的情況，設計人員在設計時應該綜合考慮到建筑周圍天氣條件、地理位置、民俗特點因素，科學設計房屋防滲方法。部分設計合理，質量優良的建筑出現滲水的原因也有可能是在后期裝修時，裝修工人所選的材質不合格，防水性能較差，且使用壽命極其的短暫，一般3～5年就需要更換一次，這種材料不僅無法達到理想的防水效果，還充斥著刺鼻的異味，使用這種材料會給業主健康安全帶來極大的風險，這種刺激氣味很可能誘發人體癌變，為此，業主在后期裝修時一定要選用符合國家標準的材料，將健康安全放在第一位。

此外，部分防水施工建筑設計不合理，致使某些特定位置出現防水漏點。設計人員在設計房屋防水工程時，需要綜合考慮到實際施工場地狀況，如實地環境、水文地理、用戶要求、場地用途，就拿水文地理來說，在我國南方設計房屋防水方案時，需要考慮到該地區梅雨季降雨頻率、空氣潮濕度等因素，還需要設計人員提高房屋防水面高度，合理使用排水渠、排水管道、排水口等防水細節，但是部分設計人員沒有考慮到這一點，導致防水工程在正常施工完成后，房屋頂部出現大量積水現象，長此以往，必然會出現滲漏問題。而我國北方地區就需要考慮到積雪與溫差較大問題，在積雪融化后，房屋防水面會在很長時間內處于零下20℃～零下30℃作用，白天雪水下流，夜晚冰雪覆蓋，對于這種情況，設計人員需要考慮到落雪過程中樓下人員安全問題，還有就是積雪處理問題，這對防水材料選購有著極高的要求，一些傳統材料以及不適合北方屋頂防水工程。

同時，部分建筑團隊施工人員素質較差，無法跟隨設計圖紙完成施工內容。房屋建筑防水施工也存在一些較小建筑項目，該類建筑項目一般是針對老小區防水工程改建，由于改建區域過于零散，甲方會將施工項交予于諸多小團隊，但是部分施工小團隊施工人員素質較低，對于圖紙要求與施工理念全然不知，只是遵循包工頭要求，將表面工作處理的盡善盡美，但對于實際防滲水效果并不關注，這種情況在很多中小城市屢見不鮮。一些甲方通過檢測工程質量為理由，無條件扣押施工團隊施工報酬，這不僅不符合我國法律規定，還會降低施工團隊對于施工項目整體質量，及時在發生問題時，施工團隊在第一時間也會找理由進行推脫，而不是對施工質量進行檢驗。

3 房屋建筑工程防滲漏施工技術分析

3.1 屋面防滲漏技術

在實際房屋建筑施工過程中，施工團隊要加強防滲施工質量的力度，施工人員要嚴格遵循操作圖紙的要求，保障施工技術的規范性與合理性。屋面作為施工建筑內部結構主要的組成部分之一，其施工的技術水平和施工質量能夠直接影響到屋面防滲能力，為此，現場施工質量監管人員要加強人員的監管，盡量避免出現裂縫等問題。在房屋屋面施工時，可能會出現形變的鋼筋，面對這些形變的鋼筋，施工人員在混凝土澆筑時要注意保護其結構，保障混凝土完全凝固后在拆除模板。施工團隊一定要選取質量合格、防水性好、強度高的防水材料，并嚴格遵守材料使用規范，將材料的性能發揮到最佳。此外，施工團隊還需加強對防水材料的采購管理，禁止不合格產品進入施工工地。部分施工團隊對于市場采購方面經驗不足，將所有工作內容交予甲方處理或者是預算人員，完全沒有尊重施工團隊意見，在實際施工過程中，使用的防水材料很有可能出現質量下降或材料不匹配等問題，面對這些問題施工團隊只能堅持完成防水作業，施工結束后整體質量較差，容易出現裂縫、稀釋、粘性差等諸多問題。

筆者建議在采購階段建筑施工團隊也可以參與其中，但是建筑團隊在參與之前需要對施工現場進行嚴謹地勘察，勘察方向主要是由兩個具體方向。其一檢測鋪設場地狀態，圖紙施工場地規劃與實際施工場地有著部分差異，圖紙設計只是存在于理想化的設計環境里，而實際場地需要施工人員克服實際施工困難才能夠完成，部分實際施工場地可能會存在位置侵占、位置積水、圖實不符等問題，在出現這類問題后，采購計劃應該著重考慮推遲，只有這樣能夠避免材料積壓；其二，查看細節部位、連接部位。一些老小區建筑防水工程需要建筑人員在施工過程中將新防水工程與舊防水工程相對接，一些老工程使用的防水材料已經被市場所淘汰，無法購買到合適對接溶劑，新材料在與老材料對接時會產生排斥反應，為了避免這種影響到工程質量，施工人員一定要在實際施工之前進行材料融合檢驗。同時，施工單位作為材料采購第三方，也是施工過程的建筑方，會有效降低采購人員拿回扣或制造假發票的可能性，遏制住材料采購的不正之風，提高甲方的資金使用效率，降低防水工程建筑風險。

3.2 外墻防滲漏技術

在對外墻的施工建筑時，施工人員也要按照規章制度完成相應操作。首先，在抹灰施工開始之前要將外墻的垃圾、雜物、油性污漬清洗干凈，保障涂料面干凈整潔，在必要時還需要對外墻進行灑水保濕。其次，在正式抹灰時施工人員要按照規定分層操作，控制好新灰面與舊灰面之間的銜接，保障建筑外觀的視覺效果。最后，在開展外墻混凝土澆筑時，施工人員必須遵守現場實際情況，選擇適當、合理、科學的方式，讓分層澆筑厚度保持一致，這樣在后期進行振搗工作時，能夠促使混凝土材料更加的均勻，提升外墻的密實程度，從而有效地提高建筑外墻的防滲能力。

3.3 廚衛防滲漏技術

廚房和衛生間是房屋建筑最容易產生滲水問題的場所，所以很多建筑團隊將大部分室內防水注意力放在這兩個位置，這種理念雖不全面但也擁有著良好的效果。對于廚衛的防滲工作首先要在設計時，預留管道孔洞尺寸與實際配管，因為部分業主后期可能對管道進行裝修優化，預留出的空間能夠滿足業主多樣化需求。其次，建筑施工團隊需要在墻面、天花板都做出防水處理，部分施工團隊對于衛生間的墻面防水只做到50cm，這個標準根本無法滿足業主的需求，很多業主在家淋浴時，經常會發現墻面潮濕、長霉菌等現象，這都是因為施工團隊沒有做好墻面防水和天花板防水工作的原因。最后，所有管道的連接口必須使用防水膠進行密封緊合，防止管道連接口處漏水。此外，對于鐵制管路連接口，施工人員必須纏足生料帶，防止連接口縫隙滲水[4]。

3.4 澆筑混凝土技術

想要通過澆筑混凝土技術提升房屋建筑的防滲功能，可以采用斜面分層布料法開展混凝土澆筑。分層布料法需要在混凝土凝固之前進行多次振搗，在振搗過程中要注意混凝土均勻程度，避免出現振搗次數過多導致部分混凝土密度過小。在振搗工作結束后，施工人員還要加強對外墻的保護，在混凝土凝固后方可撤下防護板，保障整體的工程的防水性[5]。

3.5 裂縫控制的技術

房屋建筑的框架砌體與梁柱之間的夾縫必須使用砂漿進行填充，在砌塊堆積的過程中，其高度達到梁底或者是樓板時，預留出2～3 公分的距離，讓砌磚進行凝固，凝固結束后再將縫隙夯實。在夯實縫隙的過程中，必須保證磚、墻、灰緊密地結合在一起，磚斜角與夾角之間成60o 以上，嚴禁用砌磚或者是砂漿直接填充縫隙。干磚會將砂漿中的水分吸收掉，容易產生砂漿鋪墊不均勻等問題，致使磚塊與砂漿貼合不密切，降低了磚墻的質量。為此，建筑施工人員在使用干磚之前，需要用水將其浸濕，保持磚塊的含水量，只有這樣才能夠完美地解決干磚吸水的問題。此外，當下很多建筑項目開始使用空心磚、節能磚、環保磚等特殊材質磚塊，對于這些特殊材料的磚塊不需要用水澆灌，但是也要避免其長時間暴露在陽光之下，經過長時間的暴曬，任何材質磚塊還是需要進行水浸保濕，避免出現材質吸水過量的問題[6]。

4 結束語

總而言之，防滲漏施工技術是保障房屋建筑工程質量重手段之一，其施工技術水準對房屋建筑的使用壽命有著直接的影響，因此，建筑施工團隊應該重視防滲技術的重要性，嚴格地控制住現場施工質量，規范施工人員的操作行為，進而保證房屋建筑符合設計標準。此外，施工團隊還注意建筑材料質量、設計方案、施工管理等諸多問題，通過科學、合理的管理方式，將各個項目細節落實到實處。