既有多層砌體房屋的結構檢測鑒定及加固建議

張易

（江蘇建科鑒定咨詢有限公司，江蘇 南京 210000）

根據研究結果顯示，對房屋整體質量作出安全評價的最好辦法就是結構檢測。這也是對房屋進行加固的首要內容。我國城市建設發展迅速，城市面積和城市建筑物占地面積都有明顯增加。在此之中，國民使用的房屋建筑形式大部分是磚砌房屋。這種房屋建筑形式特點是剛性大、抗震能力差、抗拉。抗彎能力差。其有著一定的安全隱患。所以在房屋結構檢測和鑒定的工作中，多層砌房屋建筑是主要對象。根據檢測結果使用科學的方法對房屋進行結構加固也是現階段我國房屋相關技術的主要研究問題，通過對砌體房屋的加固使其可以更長的使用壽命和安全性。

1 研究背景

多層砌體房屋建筑資金投入較少，結構簡單，施工技術要求不高，是我國房屋建筑行業中的主要結構之一。在居民樓、機關單位、廠房和校舍建筑中被廣泛使用。景觀多層砌體房屋建筑在建設時工藝較為簡單，并且成本低，但是在穩定性和抗震能力方面有著明顯缺陷。

2 檢測鑒定要點

根據《民用建筑可靠性鑒定標準》，砌體結構構建的安全性鑒定應該按照其承載能力、構造以及不適用于繼續承載的唯一和裂縫等四個項目的檢查評價結果來判斷砌體房屋的具體情況，并且以此為根據來決定房屋是否滿足使用需求。由于在對多層砌體房屋建筑進行檢測過程中，需要對房屋整體的承載力和構造進行綜合性的分析和計算。而且在對于檢測結果要進行科學的研究，確定各項數據是否在正常范圍之內，房屋建筑能否繼續使用。為確定正常使用性檢測并未構造所示、承載能力計算提供基礎數據。通常來說砌體房屋首先要進行建筑物的完損檢測。

2.1 完損檢測

完損檢測中非常關鍵的一項內容就是對氣體房屋的施工圖紙和現場的調查。經過對施工建設圖紙、施工設計相關數據、施工與竣工驗收材料查驗來獲得各種技術數據，比如：節后傾斜、沉降、材料強度、裂縫情況、鋼筋分布和銹蝕情況等。在完損檢測過程中主要注意以下內容：

（1）房屋建筑整改信息：房屋建筑的實際情況和最原始的施工建筑設計圖紙是否一致，有無房屋的加固、加層等改變，房屋建筑的主體結構是否發生過改變。其承載力能否滿足于現在的建筑需求。

（2）抽樣：對房屋建筑主體結構的砌塊強度、砂漿強度、鋼筋銹蝕情況等檢測過程中要進行科學合理的抽查，抽要要堅持以有代表性、科學為原則。

（3）裂縫：對于裂縫問題首先要進行判斷其產生的原因和種類，是否是由于裝修產生的裂縫，隨后要對結構裂縫進行分析，對其發展趨勢進行預判。

（4）異常數據處理：在砌塊、砂漿輕度等數據的計算過程中，會遇到數據產生較大波動的情況，遠遠超出正常范圍，因此在對數據進行收集和分析的餓時候，不能對數據隨意作出修正。要保證數據的真實準確。

2.2 構造與連接鑒定

砌體房屋建筑不僅要對承載能力進行檢測和計算，還要結合房屋實際的構造和連接措施來對承載能力進行綜合分析。使用必要的結構措施可以有效的增加房屋的整體性。并且在提高房屋建筑為結構構件之間的連接效果，是房屋建筑的整理抗震能力得到保證，有關多層砌體房屋建筑的構造改善方法，有以下幾個方面：

（1）按照建筑物抗震設計規范設置圈梁、構造柱、拉結筋、鋼筋混凝土帶、鋼筋磚帶等構造措施。

（2）改善承重橫墻之間的距離。

（3）控制包括窗間墻寬度、盡端墻寬度、女兒墻高度等砌體房屋內部中的局部尺寸。

（4）對于房屋底部框架、內框架砌體結構采取足夠的抗震措施。

2.3 抗震鑒定與概念設計

對于多層砌體房屋建筑的相關鑒定檢測需要的內容是：“構造措施鑒定”和“承載力鑒定”。根據砌體房屋建筑的建筑形式、結構方式和構造措施為基礎信息，結合房屋建筑的抗震能力。通過使用逐級鑒定的方法對多層砌體房屋建筑進行檢定。對于一些不能達到質量標準的房屋建筑，要科學的研究設計出其加固方案。保證房屋可以安全使用。

抗震鑒定包括兩級鑒定，第一級鑒定“從房屋的整體外觀、內部質量和整體的結構措施鑒定為主要內容”，第二級鑒定“是以抗震能力為主要內容，并且對其抗震能力進行科學的計算評價”。對于房屋的抗震能力鑒定就涉及凡物的結構概念設計，也就是房屋在建造過程中，根據地震災害和設計經驗產生的對房屋的一種加固工藝。對既有房屋建筑結構的整體布局和主要結構措施實行規范有效的檢定和檢測，例如對于房屋基礎的鑒定。結構布局的設計、構件的用材以及結構受理情況等多方面進行研究。

3 抗震結構檢測

多層砌體房屋結構上有自重大、延性弱的特點，在發生地震災害時，非常容易出現坍塌的情況。因此，為了使多層砌體房屋建筑更加安全，結構更加穩定，有更好的抗震能力，需要對房屋進行科學有效的加固措施，主要有以下幾個方面：

3.1 墻體結構

根據我國發生地震災害的記錄，其中關于砌體房屋結構在地震中的承受力有詳細的記載，對于地震災害進行研究可知，當地鎮來臨時，砌體房屋建筑會都到由地震帶來的多種力，尤其是在縱承載強由于地震的沖擊波產生開裂毀壞，砂漿在遇到強震，會出現整體結構松散，橫墻在橫向外力作用下也會出現非常嚴重的斷裂，砌體房屋的整體結構受到非常嚴重的破壞，最終導致房屋坍塌。

3.2 預制板結構性保護

根據地震資料記載，在出現強烈地震災害時。預制板磚混結構房屋建筑是最容易發生坍塌的，主要問題在于預制板在拼接過程中，接縫處不合格或者是設計上存在缺陷，在房屋結構施工方案進行研究時，就要充分考慮到預制板的擱置長度，使用最先進的拼接技術，保證房屋頂層結構有更好的穩定性。使房屋的主體結構更加安全。

3.3 樓梯間

從房屋的整體結構來看，大迎角的結構在面對地震災害時，更容易收到橫向的沖擊，因為在房屋建筑中，樓道缺少有效的支撐，但是樓梯間又是重要的逃生通道，所以對于樓梯間的墻體進行結構加固是非常重要的措施，在地震災害發生時可以為人們提供更多的逃生時間。

4 加固的原則與方法

對于砌體結構加固的中心內容是：優化結構受力路徑的設計、減少荷載。而且要對房屋的結構構造措施和連接技術做出提升。將房屋新結構和就結構之間產生的應力差進行調整，寶恒處于穩定狀態，具體分析如下：

（1）砌體結構加固過程中要保證有效地減少荷載，避免對原結構中的承載不足或者下部結構承載力不足時產生更大的作用力。

（2）砌體結構加固要充分考慮二次受力對房屋建筑帶來的影響。因為在結構進行加固之后，新舊構件產生的荷載不同，也就導致承載力不同，對于結構整體會產生二次受力，所以在計算時要進行充分的研究。

（3）砌體結構加固需要對房屋建筑整體結構性能進行研究。保證各種外力均勻的作用在房屋建筑上，避免應力集中，對房屋產生傷害。

（4）對于墻體、空心板、墻角處墻體、樓梯間進行有效加固。

5 結束語

綜上所述，多層砌體加購房屋建筑有著很高的性價比，在我國建筑工程被廣泛使用，但是其抗震能力較弱，所以在對多層砌體架構抗震能力進行檢測鑒定時，要進行詳細的檢查，并且提出有效的加固建議。保證房屋建筑可以被安全使用。房屋結構的加固要上升到多層砌體房屋發展的重點層面，對于建筑的質量、剛度分布和對稱性進行科學的改造。使房屋各項性能都能達到科學使用標準。