房屋建筑監理的操作要點及實施途徑探討

歐陽勇

驛濤項目管理有限公司 福建 廈門 361000

前言

房屋建筑監理在房屋建筑建設中發揮著非常重要的作用，但是在實際實施過程中，受各種因素的影響，監理工作經常會出現相應的問題，監理的效果無法達到預期。基于此，在進行房屋建筑監理的過程中，應該對相應的操作要點以及實施途徑進行明確，通過強化人員素質、重視數據收集、完善監理規劃等方式，保證監理工作的順利展開。

1 房屋建筑監理的職責

房屋建筑監理的基本流程如圖1所示，而其基本職責包括三個方面的內容：

（1）施工過程控制。在房屋建筑施工中，監理人員必須對整個施工過程進行監理和控制，在接收到建筑單位提供的施工圖紙后，需要對其進行審核分析，明確設計意圖和工藝流程，確定好施工的重點和難點。如果在這個環節，監理人員對設計施工圖紙存在異議，應該提前提出，由設計單位做好圖紙的明確，避免圖紙差錯引發的質量隱患或者后期設計變更問題。另外，施工過程中，監理單位必須就每一個環節、每一個步驟以及施工圖紙的變更等進行嚴密監理，做好施工工序的檢查工作，通過事前預測、事中控制和事后總結來保證房屋建筑施工的效果[1]。

（2）施工環節協調。建設單位與施工單位都需要完成房屋工程項目，但是其所處的立場存在很大差異，建設單位希望在保證工程質量，縮短工期的情況下，盡量降低成本，施工單位則想要實現自身利潤的最大化。在實踐中，部分建設單位本身存在專業能力欠缺的情況，如果單純地從自身角度來對施工單位的各項工作進行干涉，則會影響施工的順利進行，施工單位在進行施工的過程中，可能會因為各種因素的影響，無法很好地滿足房屋建筑施工的需求，兩者在溝通方面存在一定的障礙。監理單位屬于第三方結構，能夠從更加客觀的角度，對建設單位和施工單位的意見進行協調，確保施工的順利進行。

（3）工程質量驗收。施工單位在進行施工的過程中，每完成一個階段的施工，都需要依照相關規范進行質量自檢，并且對相應的檢測結果進行記錄，監理人員則需要依照規定來對工程整體進行驗收，做好施工記錄的檢驗工作，驗收合格后，才能繼續進行下一個階段的施工。同時，施工單位需要做好施工圖紙、設計變更圖紙以及相關協議的整理工作，在房屋建筑施工完成后，向監理單位提交驗收申請，由監理單位做好工程整體質量的驗收工作，確認不存在任何質量問題和安全隱患后，才能真正認定工程竣工并且交付使用。

2 房屋建筑監理的操作要點

房屋建筑監理中的操作要點主要體現在三個環節：

（1）任務接受環節。監理人員在接受相應的監理任務前，需要做好必要的調查工作，結合建設單位提供的工程資料，針對房屋建筑施工現場周邊的環境以及工程的整體規模等進行調查分析，明確房屋建筑的類型、位置和相關參數，確定最佳的監理方案，在實施過程中對方案進行持續完善，有效預防質量和安全問題。同時，監理人員應該明確自身工作的優勢，梳理好監理和施工的關系，這樣才能保證監理工作的順利實施，促進監理水平的提高。

（2）施工準備環節。房屋建筑施工準備環節的監理工作涉及操作要點眾多，監理工程師需要依照施工單位提交的施工組織設計，做好專項方案審查，要求現場監理人員能夠督促施工單位嚴格依照審查確認后的施工方案執行。監理工程實施前，還必須對房屋建筑施工中的一些常見質量及安全問題進行防范，做好監理操作問題的優化，避免在施工前期出現問題，保證監理工作的實施效果[2]。

（3）工程施工環節。一是在施工過程中，監理人員必須依照相關監理規范的要求實施監理工作，保障各個環節監理工作的連貫性，預防可能存在的各種問題；二是應該重視質量控制和安全管理，對施工中使用的各種材料和設備進行檢驗，處理好潛在的質量問題和安全隱患，以此來保證房屋建筑工程的整體質量；三是房屋建筑施工中，各個施工階段監理工作的要求與實際流程存在差異性，監理人員必須做好必要的記錄工作，明確不同時期監理工作的要求，以及房屋建筑的建設情況，為質量問題的處理提供參考依據。以梁鋼筋施工為例，應該督促施工人員使用分割筋將一排筋和二排筋隔開，從距離支座0.5m開始，每隔3m設置一道；墻柱鋼筋墊塊可以使用成品的是用高強砼塊，縱橫間距不超過600mm。

3 房屋建筑監理的實施途徑

（1）優化監理程序。房屋建筑監理工作十分復雜，監理單位在實施監理的過程中，可能遇到各種各樣的問題，需要其在監理前，做好房屋建筑施工特點和施工程序的合理分析，對照分析結果，制定出合理的監理程序，要求監理人員能夠嚴格依照相關程序實施監理工作，做好各種問題和隱患的預防。在確定工程監理程序的過程中，監理人員需要了解工程項目的建設模式和監理規范，通過對各種基礎信息的合理應用，推動監理程序的完善，提升房屋建筑監理程序的時效性。

（2）改進監理手段。從提高房屋建筑監理效果的角度，可以將現代化的監理手段應用到監理工作中，以先進的信息技術為支撐，對施工現場的各種數據信息進行收集和整理，借助BIM等技術實現監理輔助，做好施工質量管理，強化施工過程中監理工作的可控性，保證現場監理的效果。房屋建筑本身的規模較大，現場影響因素眾多，監理人員在實施監理工作的過程中，可能遇到各種各樣的阻礙，借助計算機設備，能夠對現場平面圖進行展示，使得監理人員更快地找出問題所在，及時進行處理，將監理的作用充分發揮出來[3]。

4 結束語

總而言之，房屋建筑監理工作的操作要點復雜，對于監理人員的能力和素質有著比較嚴格的要求，監理人員在實施監理工作的過程中，應該把握好各項操作要點的力度，嚴格依照相關規范實施監理工作，規避和防范監理問題，也可以通過對現代化技術手段的合理應用，實現房屋建筑監理工作的穩定發展，促進監理效果的提高。