高層居民住宅樓外墻修繕施工技術分析

王曉翔[上海徐房（集團）有限公司，上海 200030]

隨著我國經濟的快速發展，高層建筑越來越多，這不僅加快了城市化建設，同時也解決了城市人口住房緊張的問題。但很多高層住宅在后續使用中，容易出現外墻潮濕、霉變及滲漏等問題。上海為特大型城市，高層住宅較為普遍，但在 2005 年上海市新建居住建筑全部執行節能設計標準之前，高層住宅外墻多未考慮節能保溫，致使 2005 年以前建造的房屋外墻損傷問題較為嚴峻[1]。調查發現，外墻面潮濕、霉變及滲漏主要與墻體自身裂縫、外墻施工時留下的各種孔洞處理不當、外墻抹灰層裂縫以及門窗安裝細部處理不到位等息息相關[2]。且高層住宅小區修繕作業空間狹小，給高層住宅外墻修繕工程的開展帶來了較大挑戰。

本文以上海市某高層居民住宅區 1～5 號房屋外墻修繕工程為研究對象，結合外墻損傷原因調查、分析以及外墻修繕方案確定，討論了高層居民住宅樓外墻修繕施工技術，以期為類似工程提供借鑒和參考。

1 工程概況

該住宅區 1～5 號房屋位于上海市徐匯區零陵北路，為地下 1 F、地上 20～24 F 的剪力墻結構體系高層住宅樓，均建造于 2002 年，總建筑面積約為 50 660 m2。

房屋為二類建筑，耐火等級為一級，屋面防水等級為 2級。建筑平面不規則，東西向總長為 29.4～29.60 m，南北向總寬為 21.00～25.10 m，地下室層高為 3.30 m，標準層層高為 2.80 m，室內外高差為 0.75 m。房屋外墻面由內至外為鋼筋混凝土墻體、3 mm 厚 JCTA-400 混凝土截面處理劑、外墻粉刷及涂料。

2 外墻損傷原因分析

為了解房屋外墻面損傷現狀，并為后續修繕方案提供技術依據，對日暉新城 1～5 號房屋的外墻面潮濕霉變現狀、外窗完損情況、外墻滲漏情況以及墻體熱工性能等進行檢測。

2.1 墻面潮濕、霉變情況

房屋墻面潮濕、霉變主要集中在外墻內側，且發生在環境比較潮濕的梅雨季節和室內外溫差較大的冬季。根據外墻熱工性能測試結果，外墻保溫性能較差，外窗又采用單層玻璃。綜合分析，外墻面內側潮濕、霉變主要是外墻面保溫較差導致的。外墻面保溫較差造成外墻面與室內溫差較大，引起了墻面結露霉變。

2.2 外窗完損情況

根據現場檢測結果，外窗損壞主要為密封膠老化開裂、窗框排水口封堵、窗密封性較差等，個別窗框松動、欲脫落，存在一定的安全隱患。

2.3 外墻滲漏情況

經紅外熱像儀對各幢房屋外墻進行檢測，未發現外墻粉刷有大面積起殼、滲漏情況，但不排除局部外墻粉刷有細微裂縫或起殼現象，以及空調管道洞口、空調鋼架和曬衣架錨固螺栓孔洞存在封堵不密實等，因此引起了墻面局部滲漏。

2.4 墻體熱工性能檢測

采用熱流計、溫度傳感器等儀器抽樣檢測墻體熱工性能。根據現場檢測結果，按當時的設計規范，該住宅區 5 幢房屋墻體未采取保溫措施，墻體內外溫差僅在 2 K 左右，外墻平均傳熱系數約為 3.24 W/（m2·K）。根據現行國家標準GB 50176—2016 《民用建筑熱工設計規范》的要求，外墻平均傳熱系數應為 1.50 W/（m2·K），墻體熱工性能與現行規范要求差距較大。

3 外墻修繕方案重難點分析

本次修繕方案根據前期房屋外墻損傷調查及原因分析選型，最終確定外墻面整修后新做巖棉板保溫系統，將原塑鋼外窗更換成鋁合金斷橋隔熱雙層玻璃保溫窗，更換外墻雨水管，屋面防水翻修及增加泡沫玻璃保溫層等。本次修繕工程由于地處居民小區，周邊可利用的場地相對較小，施工中不得影響小區居民的正常活動，因此對現場的文明施工要求特別高，施工中一方面要在現場內實行文明標化管理，場外做好施工管理、交通、安全的組織工作；另一方面要加強對全體員工的文明施工教育。制訂合理的施工作息時間，安排好施工順序，確保盡量少影響居民環境，對本次修繕工程的開展提出了更高要求。

3.1 外墻保溫材料選材

在巖棉保溫板的選材過程中，對具有質量輕、導熱系數小、吸熱、不燃的人工無機纖維板進行了重點挑選和檢測。在大面積施工前，編制節能保溫專項施工方案，并對施工人員進行技術交底和專業技術培訓，在現場按照構造做法和工藝要求制作樣板墻，并經有關各方確認后進行工程施工。在施工過程中，巖棉板的粘貼采用條粘法或點粘法，涂膠面積 ≥ 50%。巖棉板抹完膠粘劑后，將保溫板下端與基層粘貼，巖棉板自下而上沿水平方向橫向鋪設，并采取邊鋪邊錨固，板縫自然靠緊，板間縫隙 ≤ 2.0 mm。縫寬 2.0 mm時，用保溫材料填充處理，相鄰板面平齊，板間高差 ≤ 1.5 mm。發現貼面層脫落時，及時采取黏結或者用錨固件錨固的方式固定，并及時進行外飾面層施工。

3.2 塑鋼窗更換

使用鋁合金窗更換塑鋼窗的過程中，由于外墻增加了保溫層，窗的外側洞口尺寸比原來縮小，但居民室內的窗洞口還是原尺寸，如果按縮小的洞口尺寸加工鋁合金窗，居民室內的窗側邊須重新修補。如果按原洞口尺寸加工窗框，室外保溫層將掩蓋住全部的窗框，這兩種情況均無法達到居民的修繕要求。為此，與設計溝通后，提出了按縮小的洞口尺寸加工窗框，在窗框的外側再增加一根鋁方管的想法，等同于增加了窗框的寬度，這樣保溫層不咬框，居民室內也不用再修補。

3.3 施工作業面

本修繕工程采用落地鋼管腳手架加懸挑腳手架施工，受現場條件所限，腳手架只能在外墻面上設置。為解決腳手架的安全問題，采用膨脹螺栓加定制角鋼鋼管焊接連接件作為架體的拉結。腳手架采用兩層竹笆間隔一層鋼笆的形式，有效提高架體的防火安全性能。腳手架內設置鋼制內爬梯，解決人員在架體內上下通道問題。大樓裙房屋頂上的架體，為保證裙房屋面的防水層和裙房屋頂結構的安全，采取懸挑腳手架。

4 結 語

高層住宅樓外墻損傷問題備受關注，技術人員一直在摸索解決外墻損傷問題的方法，并要對居民正常生活影響降到最低。本文以上海市某高層住宅的外墻修繕工程為例，分析了在居民住宅區域進行外墻修繕的施工思路。目前工程已竣工交付，居民對修繕結果反響良好，室內潮濕、霉變等損傷現象已基本解決。此項目的經驗將為類似情況下的外墻修繕提供參考。