論我國不動產(chǎn)預(yù)告登記制度

王東輝

（青島大學(xué)，山東 青島266000）

一、不動產(chǎn)預(yù)告登記概述

（一）預(yù)告登記的概念

預(yù)告登記，是指在初始登記之前，先向登記機關(guān)去登記，從而可以來減弱義務(wù)人的權(quán)利，使之成為物權(quán)變動的請求權(quán)一種暫時性的登記。[1]但是世界上各個國家文化的不同，導(dǎo)致各國對它的概念的界定也有所不同。

（二）預(yù)告登記的法律性質(zhì)

就其性質(zhì)，國外學(xué)者主要有四種觀點：第一是獨立的限制物權(quán)說，第二是非實體權(quán)利說，第三是物權(quán)期待權(quán)說，第四是特殊登記制度說。[2]在我國的專家研究之中，該制度主要有以下幾種觀點。[3]

1.物權(quán)說

這一學(xué)說認為債權(quán)都應(yīng)該是平等的，只是在預(yù)告登記之后，債權(quán)請求權(quán)人具有了減弱第三人的優(yōu)先性，從而受償權(quán)取得在先地位，但是筆者經(jīng)過查證以后可以知道，其實支持這一學(xué)說的學(xué)者僅僅是我國學(xué)者蘇永欽教授，他認為：“在物權(quán)法之前的民法典中只有當事人雙方相互間的債權(quán)才能依法享有法定的優(yōu)先權(quán)，但是預(yù)告登記制度卻創(chuàng)設(shè)了某種具備了物權(quán)屬性的先取之權(quán)。”[4]

2.債權(quán)說

雖然在登記之后，該請求權(quán)在一定程度上具備了一點點的物權(quán)所獨有的屬性，但是這種屬性卻并沒有作為物權(quán)所有的其他的重要的特點，比如支配權(quán)等物權(quán)所特有的功能。因為債權(quán)很難直接決定，而只好請求義務(wù)人作為或者不作為。

3.準物權(quán)說

主張這一觀點的有王全弟、王利明等學(xué)者，他們認為在預(yù)告登記之后的債權(quán)請求權(quán)確實有了物權(quán)的排斥的更強的效力，但是不具備物權(quán)的其他屬性同時也不符合債權(quán)的完整屬性，所以，準物權(quán)更符合這一請求權(quán)的特點，稱其準物權(quán)更合適。……