營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和納稅的影響

◎黃興宏

（作者單位：重慶環(huán)彬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司）

營(yíng)改增稅制改革方案的出現(xiàn)，不僅對(duì)很多房地產(chǎn)企業(yè)的運(yùn)作帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)，還在一定程度上為房地產(chǎn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了新的可能。因此，對(duì)營(yíng)改增下會(huì)計(jì)核算和納稅方面的內(nèi)容進(jìn)行分析，對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的發(fā)展有著重要意義。

一、營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和納稅的作用

1.有利于提高房地產(chǎn)企業(yè)納稅意識(shí)。

一些房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際運(yùn)作中，會(huì)將大量的時(shí)間和精力投入在地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售以及宣傳上，雖然企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)能夠處理好會(huì)計(jì)核算和納稅工作，但還是會(huì)受到某些因素的影響而導(dǎo)致部分財(cái)務(wù)人員沒(méi)有較高的納稅意識(shí)。在營(yíng)改增方案的支持下，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)提高了對(duì)納稅工作的重視，財(cái)務(wù)部門(mén)的相關(guān)員工也提高了納稅意識(shí)，在實(shí)際工作中不僅提高了會(huì)計(jì)核算的效率，還在一定程度上提高了財(cái)務(wù)工作質(zhì)量，為房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展提供有利條件。

2.有利于降低房地產(chǎn)企業(yè)納稅壓力。

在營(yíng)改增之前，很多房地產(chǎn)企業(yè)在運(yùn)行過(guò)程中，會(huì)受到各成本的支出問(wèn)題而出現(xiàn)多次繳稅情況，而這種情況的出現(xiàn)不僅會(huì)給房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展增加負(fù)擔(dān)，還會(huì)在一定程度上給會(huì)計(jì)核算工作帶來(lái)壓力，影響財(cái)務(wù)管理工作效率。而在營(yíng)改增稅制改革之后，很多房地產(chǎn)企業(yè)多次繳稅的情況得到了進(jìn)一步的控制，企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)只需要根據(jù)實(shí)際情況對(duì)項(xiàng)目中的增值環(huán)節(jié)進(jìn)行核算，繳納相應(yīng)的稅費(fèi)即可。比如本單位在進(jìn)行某房地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)候，約有40萬(wàn)方土地還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，如果按照財(cái)稅[2016]第36 號(hào)文進(jìn)行納稅，作為新項(xiàng)目進(jìn)行納稅時(shí)，就會(huì)有6.5%—7%的稅負(fù)，但是作為老項(xiàng)目進(jìn)行納稅時(shí)，就會(huì)有4.76%的稅負(fù)，兩者間的稅額最少相差4000 萬(wàn)以上，這對(duì)本單位來(lái)說(shuō)減輕了不少的納稅壓力，對(duì)項(xiàng)目的平穩(wěn)開(kāi)展也有著重要作用。

3.有利于明確房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)關(guān)系。

營(yíng)改增稅制改革下，大量房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始注重財(cái)務(wù)部門(mén)的管理以及財(cái)務(wù)人員專(zhuān)業(yè)技能的培養(yǎng)，同時(shí)也逐漸明確了企業(yè)發(fā)展與財(cái)務(wù)之間的關(guān)系。在會(huì)計(jì)核算工作與納稅環(huán)節(jié)中，房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)部門(mén)不僅按照相應(yīng)的規(guī)章制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，同時(shí)還對(duì)企業(yè)項(xiàng)目中所涉及到的核算工作進(jìn)行了整理，從而為企業(yè)后續(xù)項(xiàng)目的開(kāi)展以及納稅工作等提供有利保障。房地產(chǎn)企業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展離不開(kāi)財(cái)務(wù)工作的支持，需要兩者互相協(xié)調(diào)和互相支持，這樣才能在保證財(cái)務(wù)工作穩(wěn)步進(jìn)行的同時(shí)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的高效發(fā)展。

二、營(yíng)改增下優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算和納稅的措施

要想在營(yíng)改增下提高房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算效率與質(zhì)量，保證納稅工作的穩(wěn)步進(jìn)行，那么就需要企業(yè)相關(guān)部門(mén)在財(cái)務(wù)人員管理、制度優(yōu)化以及票據(jù)管理等方面提高重視。

1.提高財(cái)務(wù)人員的專(zhuān)業(yè)能力。

首先，房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)部門(mén)需要對(duì)財(cái)務(wù)人員進(jìn)行定期的培訓(xùn)。會(huì)計(jì)核算工作需要相關(guān)工作人員具有較強(qiáng)的專(zhuān)業(yè)能力、職業(yè)素養(yǎng)以及責(zé)任心等，這樣才能有效保證會(huì)計(jì)核算的準(zhǔn)確性和穩(wěn)定性。但是部分房地產(chǎn)企業(yè)忽視了財(cái)務(wù)人員的培訓(xùn)工作，導(dǎo)致個(gè)別財(cái)務(wù)人員在會(huì)計(jì)核算中出現(xiàn)工作失誤，給納稅工作的開(kāi)展造成了阻礙，因此需要企業(yè)相關(guān)部門(mén)提高重視。

其次，房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)部門(mén)還要注重財(cái)務(wù)人員的定期考核工作。對(duì)于考核結(jié)果不理想的財(cái)務(wù)人員，需要對(duì)其進(jìn)行進(jìn)一步的指導(dǎo)與管理，并根據(jù)財(cái)務(wù)人員的考核情況，對(duì)財(cái)務(wù)管理工作的效率與質(zhì)量進(jìn)行深入分析，從而制定更符合房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的財(cái)務(wù)管理方案，為會(huì)計(jì)核算與納稅工作的順利進(jìn)行奠定良好基礎(chǔ)。

最后，還需要財(cái)務(wù)工作者能夠在日常工作中，及時(shí)發(fā)現(xiàn)自身存在的不足之處，對(duì)于沒(méi)有掌握的會(huì)計(jì)核算技巧，還需要在不斷積累工作經(jīng)驗(yàn)的同時(shí)，向經(jīng)驗(yàn)豐富的財(cái)務(wù)人員請(qǐng)教，不斷掌握會(huì)計(jì)核算與納稅相關(guān)的規(guī)章制度，以此來(lái)提高自身工作水平。

2.提高財(cái)務(wù)管理制度的優(yōu)化效果。

要想在營(yíng)改增下進(jìn)一步提高會(huì)計(jì)核算與納稅工作水平，那么房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)部門(mén)就要對(duì)當(dāng)下財(cái)務(wù)管理工作中涉及到的制度體系進(jìn)行優(yōu)化處理。一方面，相關(guān)人員需要結(jié)合房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)階段的發(fā)展情況，對(duì)不符合發(fā)展要求的財(cái)務(wù)管理制度進(jìn)行有效的改進(jìn)，同時(shí)還要對(duì)制度體系中存在的細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)的處理，保障財(cái)務(wù)管理工作的有序開(kāi)展。另一方面，相關(guān)人員可以根據(jù)企業(yè)現(xiàn)狀將一些新型的財(cái)務(wù)管理理念和模式應(yīng)用到實(shí)際工作中，并對(duì)現(xiàn)階段財(cái)務(wù)管理模式進(jìn)行優(yōu)化處理，創(chuàng)新財(cái)務(wù)管理制度體系，從而為會(huì)計(jì)核算以納稅工作效率的提升創(chuàng)造有利條件。

3.提高各票據(jù)的安全管理。

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算以及納稅工作中，會(huì)涉及到大量的財(cái)務(wù)票據(jù)與財(cái)務(wù)信息，因此需要財(cái)務(wù)管理部門(mén)在票據(jù)的存放環(huán)境管理，以及票據(jù)的信息化管理等方面提高重視。比如財(cái)務(wù)人員可以根據(jù)相關(guān)票據(jù)信息，將其整理在計(jì)算機(jī)中，通過(guò)這樣的方式不僅能夠方便財(cái)務(wù)人員管理票據(jù)信息，還能再一定程度上提高票據(jù)的安全性。需要注意的是，財(cái)務(wù)人員需要對(duì)計(jì)算機(jī)中的票據(jù)信息做好備份工作，以免計(jì)算機(jī)設(shè)備出現(xiàn)故障，導(dǎo)致票據(jù)信息丟失等情況的出現(xiàn)。對(duì)于一些重要的紙質(zhì)票據(jù)，財(cái)務(wù)人員除了要對(duì)其進(jìn)行細(xì)致的整理，還需要對(duì)存放票據(jù)的環(huán)境進(jìn)行檢查，以免票據(jù)出現(xiàn)浸泡或破損等情況。這樣房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和納稅工作的時(shí)候，才能更加的便利，為營(yíng)改增下企業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供寶貴力量。

結(jié)論：從文章上面論述的內(nèi)容可以了解到，營(yíng)改增方案的提出不僅給很多房地產(chǎn)企業(yè)的平穩(wěn)運(yùn)行提供了有利條件，還對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)管理質(zhì)量與效率的提升帶來(lái)了不小的幫助。但是部分房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際運(yùn)行中，還是要對(duì)財(cái)務(wù)管理中存在的細(xì)節(jié)問(wèn)題與不足之處進(jìn)行及時(shí)的處理，以此來(lái)保證會(huì)計(jì)核算與納稅工作的順利開(kāi)展。相信越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)能夠在未來(lái)的發(fā)展中，為國(guó)家經(jīng)濟(jì)水平提升貢獻(xiàn)力量。