房地產會計核算過程中存在的問題及改進方法

◎陳玲艷

一、引言

經濟發展水平的不斷提升，使得人們的生活水平也獲得了顯著的提升，人們對于住房的要求已經不再局限于基本的舒適性，而是有了更高的要求。房地產行業的迅速發展壯大，加劇了房地產企業會計核算工作的難度。在下文當中，我們就具體的從房地產會計核算過程當中存在的常見性問題入手，提出了相應的改進措施。

二、房地產企業會計核算工作中存在的常見性問題

（一）核算項目的規劃多而繁雜

通常情況下，在開展會計核算的過程當中，我們會將已有的會計科目進行明確的分類。目前在我國的國內已經存在了針對這一方面所設定的科目劃分標準，在進行核算時，企業需要嚴格的依照已有的標準按部就班的進行會計核算。然而事實上根據過往的實踐經驗，我們可以發現這種較為傳統的會計核算方式所能取得的成果是有限的。房地產開發工作涉及的內容較多，資金支出的頻次和數量都較多，如果每一次都重新對于新發生的會計信息變化情況進行分類，不僅會影響會計核算工作的開展效率，甚至會導致賬目不明確、漏記、錯記、多記等多重問題的出現。

（二）缺乏對于風險的預測能力

在企業發展的歷程中隨著許多風險，其中，在集資風險、投資風險、經常變動風險都在是企業發展的潛在威脅。一個企業想要獲得優質長遠的發展，就必須重視做好財務管理中的風險控制工作，然而對于部分企業而言，由于自身缺乏預測風險的能力，未能提前確定好風險防控措施，這使得企業會計核算工作開展過程當中的許多“定時炸彈”都未能被及時清除。

（三）潛在收入中隱藏多重風險

企業獲取資金和收入的渠道眾多，而且在收入的存在使得會計核算工作出現了一個分支，不僅加劇了核算工作開展的難度，同時也為企業的發展埋下了一定的隱患。對于房地產行業而言，采取不同種類的房產銷售方式，最終的費用計算形式也會出現較大的不同，這意味著會計核算工作的開展形式也會變得較為復雜。部分房地產企業為了壓縮自身的稅收支出，在上報工程價格時故意壓低價格，這在無形當中增大了會計核算工作開展的難度。而來自多方面的潛在收入種類繁雜、利潤率各不相同，在進行核算時也往往會問題重重。

（四）合作分配過程中問題頻發

對于房地產行業而言，大規模的資金調動已經成為常態，為保障資金的充足，許多房地產開發項目自一開始就由多個投資方共同合作推進，這意味著支撐該項目運行的資金來自于不同的投資方，而每個投資方所投入的資金往往是不均等的，使用的途徑也是有所不同的，這成為了會計核算過程中十分令人頭疼的一個問題。利益分配的復雜性較高，且資金的流動去向不夠清晰明確，極易導致糾紛的出現。

三、房地產企業發展問題的改進措施

（一）合理劃分核算的類別

為確保房地產會計核算工作能夠高質高效的完成，就必須采取有效的方式避免漏算、錯算、多算問題的出現，提倡能夠合理的劃分房地產會計核算工作的類別，確保核算的科目能夠變得更加清晰明確。舉例來說，在實際開展成本核算工作的過程當中，可以站在宏觀的視角上來看待資金合同問題，采取更為直觀的形式來強化對于已有資金的管理，簡化單項工程的核算過程。

（二）完善風險管理的機制

財務管理工作所面臨的風險是難以完全消除的，但我們卻可以采取有效的方式來規避風險。通過建立起完備的風險管理機制能夠加強對于風險情況的預測，做到防患于未然，一方面能夠減輕相關工作人員所承擔的工作壓力，另一方面也能夠確保會計核算工作按時、高質的完成。風險管理機制的存在如同設置起了一道強有力的屏風，從根本上降低潛在風險所帶來的惡劣影響。

（三）加強潛在收入的監督

房地產企業在上報工程價格時惡意虛報本身就屬于違規現象，有關部門必須運用制度的規范和法律的武器來打擊這種行為，并抬高財務審批的門檻，堅決杜絕偷稅漏稅行為的出現。同時還應當強化對于會計核算工作人員的管理，避免徇私舞弊問題的出現。

（四）調整投資方分配規則

合理的分配規則有助于保障企業利潤分配的合理性，強化企業資金利用的清晰度。通過制定科學合理的企業內部資金管理標準，能夠更好的發揮會計核算工作的重要價值作用，從根本上避免企業內部工作人員謊報虛報賬目問題的出現。除此之外，房地產企業方面也可以適當的引入獎懲機制，對于在會計核算工作過程當中表現優異的工作人員給予一定的獎勵，對于在實際工作過程當中存在紕漏或故意制造問題的工作人員予以一定的處罰，從而切實規范工作人員的實際工作行為，激發工作人員的工作積極性，在保障會計核算工作的開展效率的同時，確保會計核算工作能夠更加有力的推進。

四、總結

綜上所述，對于房地產行業而言，會計核算工作的重要價值不容忽視。做好會計核算工作，能夠有效促進房地產企業的飛速發展，保障企業在發展過程當中所獲得的經濟效益。立足于當前階段的實際情況來看，房地產會計核算工作開展的過程當中仍然存在著諸多問題，導致問題的根本原因并尋求有效的應對策略是十分必要的。在未來的發展過程當中，我們應當培養工作人員的責任意識，加強對于會計核算工作當中不規范行為的改進，更大程度上確保房地產行業的穩定、規范發展。