房地產經濟可持續發展的研究

◎盛悅

隨著新時期發展，為了進一步加強房地產經濟穩定發展，要提高對于房地產經濟可持續發展的認識，通過分析房地產經濟可持續發展內涵與意義，本文總結了加強房地產經濟可持續發展的措施，希望有效研究能進一步為房地產經濟發展奠定良好基礎。

房地產經濟是我國經濟發展與建設工作的重要部分，如何提高房地產經濟發展水平需要結合新時期經濟發展實際，不斷制定更加完善的房地產經濟發展模式，從而不斷推進房地產經濟發展，下面具體分析。

一、房地產經濟可持續發展的內涵

從房地產經濟的自身來講，房地產行業的發展不僅需要當代人提供更多的住房，滿足當代人的居住需求，還要從長遠考慮，滿足子孫后代的居住條件，給他們留有足夠的資源和空間。這里的可持續發展涵蓋很多的方面，包括土地資源的循環使用、房地產市場機制的完善、住宅相關條例的建立、居住環境的改善等。外部的可持續發展主要指的是社會綜合經濟的發展，包括社會經濟領域各行各業的經濟發展模式的完善、土地與資源的良性循環、市場經濟制度的監管以及其他與房地產相關行業連接的一系列產業。這些行業與房地產經濟發展的結合可以為社會經濟的發展提供更多的源頭和創造力，促進房地產鏈條的協調發展。房地產經濟的可持續發展不僅需要自身的協調發展，還需要與之連帶的相關衍生行業的協同發展，注重全局，尊重市場規律，把握好整體與部分的關系，促進房地產行業的健康運行和可持續發展。

二、房地產行業可持續發展的現實意義

房地產行業的發展可以拉動內需，在滿足社會需求的同時促進國民經濟的發展，提升居民生活的幸福指數。房地產經濟以及與之相聯系行業經濟的發展對于保證國民經濟健康、穩定、持續、協調發展具有非常重要的理論和現實意義。前幾年房地行業的迅猛發展促使房地產經濟取得了很大的提升和進步，但是也造成了虛幻的泡沫經濟，存在著嚴重的危機。想要取得長足的發展，就必須認清房地產行業存在的問題，制定科學合理的措施，穩步發展房地產行業的經濟。

房地產行業在中國的眾多產業中占據著非常重要的位置，被人們稱為龍頭產業。房屋的建造需要水泥、鋼材、建材、機械、五金等各種各樣的材料，相應的，房地產經濟的發展會帶動相關眾多行業的發展，形成以點帶面的經濟發展格局，其他連帶行業的經濟發展又反過來促進房地產經濟的發展。龍頭和連帶行業相輔相成，協調發展，實現社會經濟的整體發展。房地產行業的龍頭地位以及強大的帶動作用，可以將國民經濟發展的眾多行業形成連帶的關系網，形成環環相扣的局面，促使經濟的有序協調發展。房地產的發展涵蓋著家具業、家電行業、保險行業、五金行業等眾多服務行業的發展，這些行業的發展必須緊緊依靠房地產行業的發展，房地產行業的發展是這些行業發展的基礎和前提，為其他行業的發展提供強大的動力和支持。應該堅持房地產行業基礎性、領導性、支柱性產業地位，保持房地產行業地位的穩定有序發展。

三、房地產經濟可持續發展的措施

1.樹立房地產經濟管理意識。

房地產發展的基礎是樹立好房地產經濟管理意識。工作的過程中，必須要認識到經濟管理的重要作用，積極宣傳經濟管理，并加大整體宣傳的力度。房地產經濟管理意識，不只是一句空話，具體還是要在行動上去執行，并在工作計劃里融入房地產經濟管理意識。第一，完成房地產項目工程前，要綜合具體報告加以評估，確定可行沒有遺漏，經審核合格再交給項目經理去落實。第二，實施房地產項目，要有成本管理控制的意識，有效減少相關的經濟支出，避免浪費現象的發生。第三，完成金額投資的估算，有效結合資金估算的結果，確定需要的資金，并結合市場環境，確認投資的資金，在反復核查后，減少資金的不當投入。

2.強化市場環境監管控制。

政府利用宏觀調控的方法可讓房地產經濟達到持續發展的目標。政府可建立市場監管與市場控制的制度，依據情況完善監管的制度。第一，利用監督管理的加強，避免出現不合理經營的問題。第二，利用法律體系的不斷健全，制約房地產經濟發展的權威性。第三，作為行業監督和管理的部門，房地產行業要加強經濟監督，確保法律法規能夠得到良好的執行，促進地產經濟的持續性發展。

3.合理利用土地資源。

土地資源比較珍貴，屬于不可再生的資源，并不是用之不盡，取之不完的，所以在實施房地產項目開發的時候，要確定規劃好土地資源。針對住宅，在實際設計的時候，要保持貼近生活，表現出親民的特色，注意環境保護，嚴格控制施工質量，進而讓不合格的工程消失，或是降低出現的幾率。若是能夠把每一個環節的責任都做到細化，相信能夠產生好的結果，也能減少能源被消耗的現象。所以，關于土地資源的利用，還要把建筑文化和房地產建立連接，利益并不是首位，否則就失去了文化的內涵，也在很大程度上讓生態環境遭受到破壞。房地產經濟的改變，不僅讓土地資源的利用率得到了提高，而且還促進房地產行業經濟的發展。

4.房價需要嚴格控制。

房地產行業曾經有一段時間處于低迷狀態，但是伴隨社會經濟的發展，又漸漸恢復了生機，在這個過程里，人們討論的焦點問題就是房價。房地產經濟的調整與控制，房價是關鍵，也是主要的角度，所以要提前做好規劃，確保能遵循科學性。第一，利用政府的干預，嚴格控制好房價，依據實際發展情況，讓價格控制在較為合理的情況下，這樣對于房地產經濟的持續性有幫助。第二，房價嚴格控制過程中，會遇到相應的問題，政府要加強重視，開發商也要有正確的態度，主要是為了促進行業的科學發展。第三，對于房地產開發模式，杜絕粗放化，要向著集約化的發方向去轉變，進而有效提高土地資源的利用率。第四，針對房地產項目的施工建設，工作人員要科學規劃好項目的發展，項目的設計，協調好房地產同其他行業的發展關系，以此充分發揮房地產在經濟發展中的積極作用。

四、結束語

綜上所述，新常態的經濟形勢之下，房地產經濟逐漸成為促進我國國民經濟發展的重要助推劑，我國相關部門也通過文件規定的出臺來對房地產經濟進行宏觀調控。特別是在我國綜合實力不斷提升的今天，更是對房地產行業經濟戰略的制定提出了全新要求，對此，應從多方面入手，促進房地產經濟的可持續發展。