城市地籍測繪與不動產測繪中的問題探討

彭斌

（臨沂市自然資源和規劃局，山東 臨沂276000）

1 引言

在現代社會不斷高速發展的背景下，我國城市化建設水平也得到了極大的提升，現代城市的規劃建設不僅會影響人們的日常生活，還會對社會的發展和經濟效益產生影響，這就要求重視城市規劃工作，采取有效措施保證城市規劃工作順利開展，進一步提高城市規劃水平，使城市建設的整體質量得到提升。要實現這一目標，需要積極開展城市地籍測繪以及不動產測繪工作，搜集、整理城市測繪信息，并進行分析，進而指導城市規劃工作的有序進行。

2 城市地籍測繪與不動產測繪的相關內容

2.1 城市地籍測繪

城市地籍測繪可以幫助測繪人員收集測繪區域的面積、位置、界址點等信息，只有獲取完整的地籍測繪信息才能繪制出完整的地籍圖，保證測得尺寸和面積的準確性，這也是城市建設過程中必不可少的環節。完成地籍測量后，需要將測得的數據信息交由地籍測繪管理部門進行保管，并建立各個城市地區的地籍數據庫，為城市建設提供必要的支持。

2.2 不動產測繪

隨著房地產項目建設規模的不斷擴大，進一步加強了房屋信息與土地資源間的利用聯系，因此，要求相關部門進行城市規劃時，要采取有效措施展開不動產測繪工作，將房屋產權管理、地籍管理作為不動產管理的重要內容并予以高度重視，在對城市不動產數據信息進行控制的過程中，要求相關技術人員積極采取正確的測量方法，以滿足城市規劃的需要，促進不動產管理與房產測繪的有效融合。城市不動產測繪工作范圍較廣，除了不動產測量，還涉及陸地以及水域等測量，要求測量人員應具備專業的技術能力，從而滿足城市量工作的需要。

3 城市地籍測繪與不動產測繪的聯系

城市不動產是以城市土地為基礎，不動產在城市土地附著物中的地位也得到了不斷的提升，土地與不動產是城市建設的重要組成部分，二者之間有密不可分的聯系，同時，二者還具有一定的相似性。隨著我國城市化水平的提升，為了更好地開展城市地籍測繪與不動產測繪工作，相關部門應制定合理的測繪標準規范，建立完整的數據庫，為各項工作的開展提供借鑒和指導。此外，城市地籍測繪與不動產測繪除了具有一定的關聯性，還具一致性的特點，如地測點測定以及標設等級都具備一致性特征，比例尺也具有一致性。如分幅地籍圖、不動產平面圖等均采用1∶500、1∶1000 地籍測繪以及1∶2000 地籍測繪的比例尺。

4 城市地籍測繪與不動產測繪的特征

城市地籍測繪工作主要是對城市土地資源的各項信息進行收集和整理，在收集過程中，需要對地形進行合理分析，同時，要選擇合適的比例尺，對于普通測繪以及地籍圖測繪的比例尺，二者之間存在很大的不同，比例尺不僅關系著土地資源的合理利用，還決定著土地價值，因此，在開展城市地籍測繪過程中，要保證測繪工作順利開展，要求工作人員結合城市現狀對比例尺進行合理選擇[1]。

5 城市地籍測繪與不動產測繪的作業步驟

5.1 城市地籍測繪步驟

一般情況下，城市地籍測繪中經常選擇圖解法和部分分析法作為地籍測繪中最常使用的方法，具體流程為：首先，在測區中進行控制測量，并結合城市實際情況進行補測，最后得出完整的測量結果；其次，測量人員要選擇合適的比例尺，保證地籍測繪工作有效性，進一步提高地籍測繪工作效率和水平[2]。

5.2 城市不動產測繪步驟

在開展城市不動產測繪時，要求測繪人員選擇正確的測繪技術，利用實測成圖以及編繪成圖法保證測繪工作的順利開展，還要采用先進的測繪工具，如數字化測繪和平板儀測繪，以提高測繪精準度，由于不動產測繪是一項復雜且對技術要求較高的工作，要求測繪人員立足于城市發展現狀，對各個環節進行準確測量，保證測得數據的準確性，從而促進城市不動產測繪工作順利開展。

6 城市地籍測繪與不動產測繪技術的優化措施

隨著現代化技術水平的提升，一些先進測繪技術的出現，極大地提高了城市地籍測繪與不動產測繪水平，對完善我國城市建設工作，提高城市建設水平起著積極的作用。

6.1 GPS 測繪技術

GPS 測繪技術作為城市地籍與不動產測繪工作中的重要應用技術，可以將測得的內容用更形象、具體的方式展現出來，并結合測量的需要，對測量區域的地理位置信息進行采集和整理，與一般的測繪技術相比有一定的優勢，在減少人力成本支出的同時，還能減少資金的消耗，從長遠角度來看，GPS測繪技術不論從經濟效益還是社會效益上都是非常可觀的。此外，通過將GPS 測繪技術應用到地基測繪與不動產測繪工作中，可以極大地提高基準點定位的準確性，保證測量結果的真實性，降低外界因素對測量結果帶來的影響。

6.2 數字攝影測繪技術

在傳統的測繪工作中，測繪人員多采用航空攝影技術對城市情況進行掌握，雖然這種技術具有一定的先進性，但在實際應用過程中也會存在一些不足之處，主要是因為我國城市地理環境較為特殊，在一定程度上加大了不動產測繪的工作難度，對工作進度帶來影響。隨著我國經濟社會的高速發展，信息技術的廣泛應用，為各個領域的發展帶來了便利，特別是數字測繪技術的出現，通過將數字測繪技術應用到地籍測繪中，不僅提高了圖片質量和圖片清晰度，還能很好地彌補傳統航空攝影技術中的不足，同時，數字化測繪技術能夠完整地展現城市幾何特征，打破了時間和空間的局限，滿足地籍測繪中對大面積測繪的需求，在提高測繪效率的同時還能夠減輕工作人員的壓力。

7 結語

綜上所述，隨我國經濟社會的高速發展，城市化建設水平也得到極大提升，城市地籍測繪和不動產測繪作為城市基礎建設的重要組成部分，要求有關部門應采取有效措施提高城市地籍測繪水平，進而彌補傳統測繪中存在的技術局限，使測繪工作效率得到保證，提高城市土地資源的利用效率。