我應該如何要回房產份額

周玉文

編輯同志：

我是一名退休工人。2011年，我和洪某再婚，但近幾年兩人隔閡增多，無奈之下，我倆在法院調解下離婚。在法院作出的民事調解書中，我倆對財產問題的約定是：“王某名下的轎車歸王某所有，個人的衣物等生活用品歸各自所有，每人名下財產歸各自所有，各人債務由各人承擔。”但對我們共同居住的、記在洪某名下的住房沒有涉及，因為該住房是2016年年初購買的，總價款是80萬元。當時我和洪某的夫妻關系還好，也是一起商量著買的，房屋買賣合同上買受人寫的是洪某一人，其中50萬元是洪某賣掉婚前舊房的錢，有20萬元是婚后的共同存款，余款10萬元未付，雖然房屋在訂立合同時即交款交房，但由于當時不具備過戶條件，合同約定待符合過戶條件時再過戶，過戶當日買方交付余款10萬元。現在房屋市場價格約160萬元。前幾日，我得知該房屋已經具備過戶條件，洪某催促原房主過戶。我找洪某理論，但洪某認為是屬于他個人的房屋，民事調解書中也沒有明確，所以對我的意見不予理會。請問，遇到的這種情況，我該如何要回屬于我的部分房產份額呢？

讀者：王××

王××讀者：

從你來信介紹的情況來看，我認為你只能通過訴訟認定你在房屋中的份額并要回你的份額。洪某認為房屋屬于他個人財產的說法是不對的。

首先，要看你們在民事調解書中對該房屋是否進行了處理，如果處理了，無論確定該房屋屬于共同的還是一方的，那就沒有理由推翻它。從其中約定來看，比房屋價格低得多的轎車、衣物等進行了列舉，如果房屋歸屬一方豈有不列舉的道理呢？再說，你所說的房屋從其法律性質上說應當屬于債權而非財產，因此，關于每人名下財產歸各自所有的約定并不能認為包括該房屋在內。

其次，你們爭執的房屋（債權）屬于你和洪某在夫妻關系存續期間共同購買的，是為了共同生活而使用的，并且以共同的存款交付了部分房款。特別需要指出的是，根據《中華人民共和國婚姻法》第十七條的規定，在婚姻關系存續期間，雖然以一方名義購買物品并且寫在一方的名下，如果沒有特別約定或者證據證明，在發生爭執時都應當被認定為夫妻共同所有。你所說的情況即屬于此種情況。

綜上所述，你應該在洪某將該房屋登記過戶之前向法院提起訴訟，如果一旦洪某將房屋登記在他名下，你要求確定房屋的權屬及份額的難度就更大了。