央行下調(diào)金融機構(gòu) 存款準備金率

馬勀

【事件】

2020年1月1日，為支持實體經(jīng)濟發(fā)展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點（不含財務(wù)公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

【點評】

2020年首日降準，到底對房地產(chǎn)市場有什么樣的影響？分析人士指出，全面降準預示著流動性的進一步釋放，預計未來作為房貸指標的LPR （貸款市場報價利率）也有進一步下調(diào)的可能，從而降低購房成本。而另一方面，在“房住不炒”基調(diào)下，房地產(chǎn)的金融監(jiān)管依舊高壓，降準并不會引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。

據(jù)悉，此次降準為全面降準，比定向降準的信號意義更強。同時，此次降準選擇在元旦發(fā)布，為2020年“釋放流動性、降成本”的工作奠定了基調(diào)，也使得后續(xù)包括貸款規(guī)模和利率等會有調(diào)整。此次降準繼續(xù)強調(diào)不搞大水漫灌，也繼續(xù)體現(xiàn)了降準工作不會一蹴而就，而會遵循市場穩(wěn)定的導向，充分體現(xiàn)了穩(wěn)定改革、小幅刺激的信號。對房價而言，一般情況下降準會釋放流動性，從而推動房地產(chǎn)的信貸，也會帶動一定程度房地產(chǎn)價格的上漲，所以說降準會對房地產(chǎn)的房價有一定利好作用。在2019年三次降準的基礎(chǔ)上，2020年首次降準，進一步釋放了金融環(huán)境的寬松化導向。從實際情況看，房地產(chǎn)金融環(huán)境也需要從緊轉(zhuǎn)松。尤其是在房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人按揭貸款等領(lǐng)域，都是需要積極進行改革的，此次降準不是定向降準，所以客觀上也有助于帶動更多的銀行貸款進入市場，對于房地產(chǎn)領(lǐng)域有較為積極的作用。利好是一方面，但業(yè)內(nèi)人士也普遍認為，在“房住不炒”基調(diào)下，并不會引發(fā)房地產(chǎn)需求的集中釋放。