老舊小區(qū)改造成新增長(zhǎng)點(diǎn)

2019年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在重申“房住不炒”的同時(shí)，提出要加大城市困難群眾住房保障工作，加強(qiáng)城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，大力發(fā)展租賃住房。可見(jiàn)，老舊小區(qū)改造成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

資料顯示，目前我國(guó)重點(diǎn)一二線城市存量住房普遍進(jìn)入“老齡化”階段。在城市內(nèi)存量住房中，15年以上樓齡占比超過(guò)35%且20年以上樓齡占比超20%的城市有12個(gè)，均為發(fā)展起步早的重點(diǎn)一二線城市。

在2019年全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽表示，著力完善城鎮(zhèn)住房保障體系，加大城市困難群眾住房保障工作力度，總結(jié)推廣試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步完善支持政策，做好城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作。

據(jù)住建部門(mén)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)共有老舊小區(qū)近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶(hù)，建筑面積約為40億平方米。據(jù)初步估算，我國(guó)城鎮(zhèn)需綜合改造的老舊小區(qū)投資總額可高達(dá)4萬(wàn)億元，如改造期為5年，每年可新增投資約8000億元以上。

改造老舊小區(qū)、提升小區(qū)物業(yè)管理水平將成為房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)力點(diǎn)。隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，城市里的老舊小區(qū)已無(wú)法滿(mǎn)足新時(shí)代居民的生活需求，如何改造好老舊小區(qū)不僅是城市居民生活中的新“痛點(diǎn)”，更成為城市能否平衡發(fā)展的重要影響因素之一。因此，老舊小區(qū)改造及物業(yè)管理對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，將是新的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)點(diǎn)。

老舊小區(qū)的改造事關(guān)生活其中居民的獲得感、幸福感和安全感。盡早解決因設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)低、管網(wǎng)破舊、公共服務(wù)缺失所帶來(lái)的種種不便，讓人民群眾對(duì)這項(xiàng)工程心懷期盼。其意義還不止于此，老舊小區(qū)改造不僅是民生工程，也是發(fā)展工程，在穩(wěn)投資方面扮演著重要角色。通過(guò)外部環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施改造、服務(wù)設(shè)施健全，拉動(dòng)居民改善家居條件順理成章，有利于拓展內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)，這樣的投資不會(huì)造成重復(fù)建設(shè)，是穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的多得之舉。

當(dāng)然，老舊小區(qū)的改造也面臨諸多難題。首先，需要建立多元化融資機(jī)制，加大改造資金籌集力度;其次，地方應(yīng)加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)化基層組織建設(shè)，動(dòng)員小區(qū)居民通過(guò)協(xié)商形成共識(shí)，積極參與老舊小區(qū)改造;此外，在改造中應(yīng)因勢(shì)利導(dǎo)，同步確定小區(qū)管理模式、管理規(guī)章及居民議事規(guī)則，同步建立小區(qū)后續(xù)管理機(jī)制等。因此，推進(jìn)老舊小區(qū)的改造，光靠政府部門(mén)唱“獨(dú)角戲”不行，還要?jiǎng)?chuàng)新體制機(jī)制，充分吸引社會(huì)力量參與，讓這一民生工程取得扎扎實(shí)實(shí)的效果。