央行下調金融機構存款準備金率

馬勀

【事件】

2020年1月1日，為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定于2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點（不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司）。

【點評】

2020年首日降準，到底對房地產市場有什么樣的影響？分析人士指出，全面降準預示著流動性的進一步釋放，預計未來作為房貸指標的LPR （貸款市場報價利率）也有進一步下調的可能，從而降低購房成本。而另一方面，在“房住不炒”基調下，房地產的金融監管依舊高壓，降準并不會引發房地產需求的集中釋放。

據悉，此次降準為全面降準，比定向降準的信號意義更強。同時，此次降準選擇在元旦發布，為2020年“釋放流動性、降成本”的工作奠定了基調，也使得后續包括貸款規模和利率等會有調整。此次降準繼續強調不搞大水漫灌，也繼續體現了降準工作不會一蹴而就，而會遵循市場穩定的導向，充分體現了穩定改革、小幅刺激的信號。對房價而言，一般情況下降準會釋放流動性，從而推動房地產的信貸，也會帶動一定程度房地產價格的上漲，所以說降準會對房地產的房價有一定利好作用。在2019年三次降準的基礎上，2020年首次降準，進一步釋放了金融環境的寬松化導向。從實際情況看，房地產金融環境也需要從緊轉松。尤其是在房地產開發貸款和個人按揭貸款等領域，都是需要積極進行改革的，此次降準不是定向降準，所以客觀上也有助于帶動更多的銀行貸款進入市場，對于房地產領域有較為積極的作用。利好是一方面，但業內人士也普遍認為，在“房住不炒”基調下，并不會引發房地產需求的集中釋放。