新常態下城市房地產管理的可行性探討

安強

摘?要：時代發展的進程加快，城市房地產發展也需要應對諸多挑戰，房地產企業必須要審時度勢，積極應對目前社會發展現狀，加快城市房地產建設的進程，努力健全城市房地產管理體系，并借鑒其它房地產企業成功的經驗，對出現的問題予以及時解決，制定行之有效的先進管理方式。新常態之下的城市房地產管理工作，也必須要及時調整管理人員新思路，創新管理方法，將房地產的價值展現出來。鑒于此，本文主要分析新常態下城市房地產管理的可行性。

關鍵詞：城市房地產，房地產管理，可行性

文章編號：2095-4085（2020）02-0076-02

1?經濟新常態

經濟新常態，實質上就是在實施經濟發展的階段之中，經濟社會所發生的新變化與新問題。改革開放以來，國家經濟建設也得到了顯著的提升，但近兩年，經濟發展增速也逐漸出現減慢的情況，從高速發展模式轉換為緩慢發展模式，到目前已經維持在一個相對平穩化的形勢。目前，我國城鄉之間的差距在逐漸縮小，農村人民經濟收入逐漸增加，大大改善了農民的生活居住水平，農村人進城買房已成為一種趨勢。該種發展背景，在很大程度上推動了我國房地產建設的腳步，使得諸多樓房建筑涌現出來。城市住房及人口的增加，給房地產管理提出了更高的要求，要求有關管理人員要強化建設力度，提高管理水平，推動房地產行業走向可持續發展道路。

2?新常態下城市房地產管理過程中遇到的困難

2.1?城市房地產管理的整體效果不佳

通過房地產管理工作人員自身的努力與創新，使得房地產管理正在逐步走向完善，工作管理水平也正在逐步提升。但是，在實施房地產管理工作的具體過程中，仍然面臨諸多方面的困難與挑戰。

2.2?國家相關部門對房地產管理調控不到位

目前，房地產已成為我國經濟的支柱產業之一，處在新常態之下，國家經濟要想得到穩定性的發展，政府就必須要加大調控力度對房地產進行管理，這在很大程度上促進了城市房地產的良性發展。但是，政府在有關房地產調控管理方面仍然存在很多不足，比如法律手段比較薄弱，所制定的法律法規存在落實不到位的問題，相關部門未嚴格依照相關法律制度來實行管理，導致城市房地產企業被不法分子鉆空子，片面追求經濟效益，使城市房地產管理工作無法井然有序的予以實施。

3?新常態下城市房地產管理途徑

3.1?對房產稅進行調整

城市房地產發展務必要借助充裕的資金，由于從事房地產的投資情況十分繁雜，多數企業投資不能獲得相應的資金投入，使得房地產開發工作無法順利實施。制約了房地產行業的發展。在城市居民居住房屋逐漸飽和的形勢之下，房地產企業往往陷入困境。城市房地產發展會受到國家與當地政府的雙重影響，比如稅收政策，對房產價格會有一定的影響。在人們購買房屋的過程中，最為重視的就是房子的環境及其價格。價格則是其中的關鍵所在，其直接決定了整個行業的發展建設。然而針對房地產行業來講，其建筑環境的選取及貸款利率都對其房屋的售價有著直接影響，銀行稅務則是影響并制約價格的主要因素。換言之，相關部門要想從根本上來提升房地產行業的管理，就得要適當調整房產稅，減輕房產企業和人們的負擔。在具體實踐過程中，要將房地產的行業特征和稅務制度結合起來，改善國家目前稅收體制，減輕房地產行業資金壓力，推動房地產良性發展。

3.2?促進管理機制的健全發展

想要在最大限度上促進房地產開發行業發展，就要進一步強化管理的可實踐性，建立健全管理機制對房地產行業良性發展起著重要的作用。處在新常態經濟發展形勢之下，從房地產企業目前的發展情況來來看，各級房地產管理部門要強化行政化管理的力度，提升市場的監督力度。加強對房地產市場實時監測、即時反饋、及時應對的長效機制，提高對行業監控的敏感度和準確度。還要定期為相關管理工作人員進行必要的課程培訓，強化其針對房地產發展狀態的認知，明確工作目標，嚴肅市場秩序，打擊違法行為，如違法廣告，哄抬房價，違規銷售等。加強正確的輿論宣傳，進一步健全房地產市場工作管理機制。

3.3?提高危機意識

在經濟發展的過程中，我國經濟要實施全面發展，房地產也得要順應時代潮流，積極地投身到改革創新的行列來。地產企業改革是一個相對較大范圍之內的調控，在改革階段，部分管理機制與經營模式相對滯后，可能導致企業發生危機，嚴重的還會面臨破產，這無疑會直接沖擊到整個房地產行業。房地產行業和銀行在長時間的合作過程之中，用地等方面會受到當地政府的管理控制，二者之間的合作尤為密切，可以很好地避免城市房地產行業發生危機。所以，房地產企業在管理的過程中，要強化針對企業風險意識的評估，新常態之下城市房地產管理，需要關注的重點問題主要是預防風險的出現，保障房產企業平穩運行。

3.4?加強整體改革

第一，房地產開發商要積極整合自身資源，處理庫存的樓盤，進一步提升公信力，從而獲取購房者的信任。第二，處在新常態之下的市場發展趨勢，要強化和政府之間的合作，投身到更多的公益行動中去。第三，從國家政策出發，進一步深化與改革傳統商業模式，全面運用房地產企業可用資源，推動房產企業走向全面化、多元化的發展道路。

4?結?語

目前，城市房地產提升了國家的經濟基礎，作為經濟支柱產業，在國家經濟繁榮發展與城市建設逐步深造的背景下，其發揮出來的作用十分關鍵。所以，城市房地產企業要依照市場實際情況來實施合理化的企業管理，確保城市房地產企業可以走向可持續發展的道路。

參考文獻：

[1]劉佳寧.新常態下城市房地產管理的可行性探討[J].城市建設理論研究（電子版），2019，（06）：75.

[2]于淑萍.新常態下城市房地產管理的可行性探究[J].住宅與房地產，2018，（16）：2.