多元五礦 專業地產

本刊記者 張小紅｜文

五礦地產有限公司黨委書記、董事長何劍波在接受媒體采訪時曾表示：“五礦集團可以多元，我們必須得專業。”在他眼中，五礦集團是多元化的，但五礦集團內部每個板塊都是專業的，作為集團旗下唯一的地產平臺，五礦地產有限公司（以下簡稱“五礦地產”）毫無疑問要專注于地產開發。

這個專注于地產開發的地產公司，在房地產開發領域，已經打造了多個經典住宅產品系列，包括以九璽臺、晏山居為代表的“高端定制系”，以瀾悅方山、瀾悅云璽為代表的城市輕奢低密住宅“瀾悅系”，以御江金城、崇文金城為代表的城市精品住宅“金城系”，以萬境水岸、萬境藍山為代表的城市山水人居文化住宅“萬境系”以及以哈施塔特為代表的“特色小鎮系”等。

五礦地產打造的房地產項目，不僅特色鮮明、匠心獨具，而且品質優良，堪稱“精品工程”。本文介紹其中兩個獲得“2017-2018年有色金屬工業（部級）優質工程”的房地產項目：五礦龍灣國際社區四期高層A 區-2034#棟工程（以下簡稱“龍灣國際”）、五礦?萬境水岸A-04 地塊項目一期建安工程B-2#樓及附屬工程（以下簡稱“萬境水岸”）。

五礦龍灣國際

龍灣國際

龍灣國際工程位于長沙市天心區暮云鎮，總建筑面積14515.57m2，建筑總高度54.7m，主要結構類型為剪力墻結構，共18 層，其中，北向1-2 層為商鋪用房。該工程由五礦（湖南）嘉和日盛房地產開發有限公司投資建設，湖南有色工程勘察研究院有限公司、湖南格瑞工程建設有限公司勘察、設計，五礦二十三冶建設集團有限公司總承包，長沙升達建設工程項目管理有限公司監理，于2017年12月竣工驗收。

為貫徹“百年大計，質量第一”的方針，進一步加強工程質量管理，提高龍灣國際工程項目的質量管理水平，使質量管控向程序化、標準化、科學化方向發展，建設單位嚴格按照ISO9001∶2000 質量體系標準對本工程進行質量管理，科學組織施工，把好各施工工序的質量關，積極開展質量創優活動，以高標準的工序質量來保證全部工程的施工質量，確保目標實現，具體措施包括：

1.以方案為龍頭，構筑精品工程技術基礎。工程開工前，根據工程特點，編制詳細的施工組織設計方案和專項工程實施方案，明確時間和責任人。保證全部工程整體部署有條不紊，保證工程質量和進度。

2.制定完善的計劃體系。完善的計劃體系不僅僅單指施工進度計劃，還包括材料設備、勞動力配置計劃、因現場條件所制約的材料設備進場堆放計劃，以及分包交叉作業的協調計劃、現場文明施工等。由此派生出一系列的技術保障計劃、成本控制計劃、物資供應計劃等配套計劃，努力做到各項工作有章可循，減少管理上的隨意性。

3.建立過程控制有效制度。利用班前班后例會及周例會做好質量講評、質量預控等，建立樣板引路和“三檢”制度。在各分項（工序）施工完成后，均需由施工班組對自己班組所做的產品質量進行自檢，自檢合格后在質量工程師、質檢員、各班組長的組織下，對下道工序進行互檢，在互檢中發現問題，上下道工序的班組長應認真及時地予以解決。

4.大力推廣新技術。在施工過程中運用了混凝土裂縫控制技術、聚氨酯防水涂料施工技術、早拆模板技術、管線綜合布置技術、施工現場遠程監控管理及工程遠程驗收技術，新技術的運用和推廣使得施工質量得到大幅提升。

據施工人員反映，實際操作過程中，他們特別注意以下兩項質量控制要點：

一是混凝土成型質量及實測實量數據。本工程主體結構施工階段采用鋁模板優化設計，對飄板、廚衛反坎、門過梁、構造柱等二次結構進行優化設計；按要求對作業班組進行安全教育、技術交底及綠色施工安全技術交底；在砼澆筑過程中，安排現場管理人員全程旁站監管；嚴格做好各項工序交接，且在澆筑混凝土前，由實測實量小組進行專項檢查，形成書面記錄；通過混凝土裂縫控制技術與早拆模板技術相結合使用，使混凝土澆筑成品的質量好，實測實量數據合格率在95%以上，施工進度快。

二是外墻及屋面防水工程質量控制。除了按要求對作業班組進行安全教育、技術交底及綠色施工安全技術交底，嚴格按要求做好工序交接，并形成書面記錄之外，要求在外灰施工完成后及時做好外墻淋水實驗，并做好書面記錄。此外，要求在防水施工前進行結構層蓄水實驗，并做好書面記錄，防水卷材需由作業班組提供產品合格證，按要求抽檢、報驗，合格后方可進行施工；針對管道口，墻身、泛水、過水孔等細部位置進行重點檢查；防水施工完成后及時做好防水蓄水實驗，并形成書面記錄。

五礦·萬境水岸

萬境水岸

萬境水岸工程位于山東省泰安市高新區，總建筑面積為16402.6m2，結構形式為剪力墻結構，由五礦地產泰安開發有限公司投資建設，上海東方建筑設計研究院有限公司設計，山東惠裕土木工程有限公司勘察，五礦二十三冶建設集團有限公司總承包，上海三維工程建設咨詢有限公司監理，于2016年11月竣工驗收。

該工程地質條件良好， 采用700mm 厚筏板基礎，屬大體積混凝土工程。為控制筏板基礎工程質量，項目部通過編制大體積砼澆筑方案，確定現場施工采用低水化熱粉煤灰水泥、現場分段分層澆筑、在筏板層內敷設散熱冷凝管、設置測溫點24 小時檢測砼溫度、按時養護等技術手段及措施，保證了筏板基礎強度，同時基礎裂紋得到較好的控制，外觀質量較好。

萬境水岸工程外墻保溫采用FS 外模板+自保溫砌塊保溫體系，該體系能保證保溫與結構的整體性，有效防止外墻滲水，但該體系也存在外墻加固困難，砼澆筑容易跑模漏漿現象，小線條位置FS 板固定困難，自保溫砌塊為異型磚，砌筑施工組砌困難且耗時長等情況。項目部根據現場實際情況，采取以下措施進行質量控制：編制FS 模板及自保溫砌筑專項施工方案；FS 模板外側增設木模板加固；線條位置及FS 板較小位置增加連接件；FS 板拼縫處外側用膠帶密封；自保溫砌塊畫砌筑排版圖；聯系廠家根據現場情況生產相應配塊。在經過一系列措施落實后，項目部外墻施工外觀質量良好，保溫性能符合設計及節能驗收要求，且不存在外墻滲水情況，質量得到了較好的控制；同時項目部開展了針對性的QC 小組活動，FS 保溫模板與電氣施工QC 小組榮獲“湖南省優秀質量管理小組”榮譽稱號。

為確保工程結構安全，提高施工質量，萬境水岸工程在施工過程中應用了“2010年度建設部建筑業10 項新技術”中6 大項（混凝土技術、鋼筋及預應力技術、模板及腳手架技術、綠色施工技術、防水技術、信息化應用技術）12分項技術（輕骨料混凝土、混凝土裂縫控制技術、大直徑鋼筋直螺紋連接技術、插接式鋼管腳手架及支撐技術、外墻自保溫體系施工技術、現澆混凝土外墻外保溫施工技術、鋁合金窗斷橋技術、聚氨酯防水涂料施工技術、工程量自動計算技術、工程項目管理信息化實施集成應用及基礎信息規范分類編碼技術、建設工程資源計劃管理技術、項目多方協同管理信息化技術），有效地保證了工程質量。

通過以上各項質量管理措施的落實及各項新技術、新工藝的應用，萬境水岸項目在施工期間做到零施工質量事故，完工后實體觀感質量較好，項目各分部分項工程驗收達到一次性驗收合格。該工程還榮獲了“泰安市建筑施工安全文明小區”“泰安市優質結構工程”等榮譽稱號。