房屋建筑滲漏的原因與防治措施探討

朱興云

（新豐縣新郵建筑工程有限公司　廣東　韶關　511100）

房屋建筑滲漏的原因與防治措施探討

朱興云

（新豐縣新郵建筑工程有限公司廣東韶關511100）

隨著我國經濟的不斷發展，房屋建筑行業得到了突飛猛進的進步，與此同時，隨著使用時間的推進，房屋建筑滲漏情況越來越嚴重，其中屋面、衛生間管道和外墻、塑鋼窗都是滲漏常見部位，不但影響了人們居住的舒適度，而且縮短了建筑房屋壽命，造成了不必要的經濟損失。

房屋建筑；滲漏原因；防治措施；解決方法

1　前言

“安居樂業”一直都是人們對房屋建筑的基本要求，擁有安全、舒適、健康、優美的居住環境，是人們幸福生活的一部分。而建筑防水是實現住房舒適、美觀、環保的重要保證。可是隨著建筑使用壽命的不斷增加，房屋建筑滲漏的情況越來越嚴重，已經嚴重影響了人們居住，其中屋面漏雨、地下室漏水、廁浴間和外墻滲漏的現象比較普遍[1]。筆者根據多年的工作經驗，首先講述房屋建筑滲漏情況現狀，然后講述常見的房屋滲漏現象和解決措施，具有一定的現實意義和參考價值。

2　房屋建筑滲漏情況現狀

房屋建筑滲漏是我國建筑常見的問題，是居民投訴的主要問題，房屋建筑滲漏的修繕措施應該安全可靠、技術先進、經濟合理，防水材料的選擇應該符合國家質量要求，進場之前進行檢驗，提交檢驗報告，修繕完畢之后應該進行驗收，編寫提交驗收報告。屋面、墻體、廁浴間及地下室滲漏是我國房屋建筑滲漏最為常見的現象。房屋滲漏部位和滲漏癥狀如圖1所示。

圖1　房屋建筑滲漏情況調查狀況

經過某地區實際調查，65%左右的用戶表示房屋建筑存在滲漏問題，其中又有95%的滲漏問題存在于樓層頂層，比如頂層住戶房屋頂板或側墻，63.6%的滲漏問題存在于居住房屋，比如窗臺、窗框，墻皮鼓包、開裂、掉皮等，57.4%的滲漏問題存在于地下空間，并且滲漏程度是最嚴重的，嚴重積水比例最高。房屋建筑滲漏已經成為了房屋質量的“大毒瘤”，是房屋結構之外，建筑質量的第二大危害因素，房屋建筑滲漏會使鋼筋生銹、混凝土變劣，嚴重影響居住安全性和舒適性。

3　屋面滲漏狀況和防治修繕方法

3.1屋面滲漏狀況

屋面滲漏是房屋建筑滲漏最為常見的滲漏現象，其中女兒墻、山墻、屋面天溝、檐溝與落水口、變形縫、突出屋面的管道邊緣、屋面板是最為常見的滲漏部位。不同部位的屋面滲漏原因如表1所示。

表1　屋面滲漏情況一覽表

3.2屋面滲漏防治修繕方法

防治修繕屋面基層首先要清除疏松、起砂的表面，處理女兒墻、山墻的連接處為圓弧形，內排水落口周圍500mm范圍內坡度應該大于5%。修繕屋面滲漏的地方首先要自然晾曬或者加熱烘烤，保證基層干凈平整，雨季施工做好防水遮蓋和排水措施，冬季施工應該采用防凍保溫。卷材屋面防治修繕應該清除縫內雜物及裂縫兩側面層浮灰，并噴、涂基層處理劑，并在縫內填嵌密封材料，密封材料要超出縫隙兩側30mm，呈現弧形[2]。屋面大面積滲漏首先要清除表面，平整牢靠，涂膜修繕瀝青厚度不應該小于8mm，合成高分子涂膜厚度不應該小于2mm。雨天、雪天嚴禁施工，五級風以上不得施工，高聚物改性瀝青防水涂膜施工溫度控制在5～35℃范圍內。屋面泛水部位滲漏首先要清理泛水部位的涂膜防水層，面層應干燥、潔凈，涂膜防水層泛水高度不應小于250mm。鋪設保護層應與屋面原保護層一致，覆蓋均勻，粘結牢固，多余保護層材料應清除。

4　墻體滲漏狀況和防治修繕方法

4.1墻體滲漏狀況

墻體滲漏是房屋滲漏中比嚴重的現象，特別是在空心磚墻體中，壁薄，空心率大，而且極易產生破碎，長期使用極易出現滲漏現象，整改起來極不方便。墻體滲漏如圖2所示。

墻體中外墻落水管安裝不到位也會造成水管破裂，出現漏水現象，嚴重影響居住舒適性。墻體潮濕出現黑斑，滲出水珠，造成墻體滲漏的原因有：①墻內預埋水管滲漏引起墻體潮濕；②樓上地面防水不好造成墻體潮濕；③樓上水管與地面結合處沒有做好防水；④裝修時施工質量導致墻體發霉。

4.2墻體滲漏防治修繕方法

圖2　墻體滲漏示意圖

墻體滲漏防治修繕之前應該對墻面、外粉刷分格縫、門窗框周圍、窗臺、穿墻管道根部、陽臺和雨篷與墻體的連接處、變形縫等滲漏部位進行現場勘查，然后修繕墻體結構，再進行滲漏修繕工作。宜采取雨天觀察或者淋水檢查方法，確定滲漏部位。外墻滲漏修繕選用材料的色澤、外觀應與原房屋的外墻粉刷裝飾材料基本一致。如果墻體出現裂縫，根據裂縫大小不同可以采用不同的方式：小于0.5mm的墻體裂縫可以在外墻噴涂無色或與墻面相似色的防水劑或合成高分子防水涂料二遍，其寬度應大于或等于300mm，涂膜厚度不應小于2mm。大于0.5mm小于3mm裂縫，應清除縫內浮灰、雜物，嵌填無色或與外墻面相似色密封材料后，噴涂二遍防水劑。大于3mm裂縫，宜鑿縫處理，縫內的浮渣和灰塵等雜物應清除干凈。分層嵌填密封材料，將縫密封嚴實后，面上噴涂二遍防水劑[3]。

5　廁浴間滲漏狀況和防治修繕方法

5.1廁浴間滲漏狀況

廁浴間滲漏是房屋建筑滲漏最為嚴重的滲漏現象，會形成積水，影響居住，滲漏程度嚴重，積水比例最高。造成廁浴間滲漏的原因有多種：①材料方面，采用接縫多、零碎、整體性差的卷材，處理不到位。在管道、地漏、廁坑等薄弱環節未采用密封材料嵌縫；②施工方面，下水口標高和地面標高不適應，基層施工質量粗糙，浴缸下地面為找平，水倒流入浴缸底下，加上冷凝水的積累，導致常年積水而滲漏。

5.2廁浴間滲漏防治修繕方法

廁浴間滲漏防治修繕最主要進行積水處理，檢查管道與樓面或墻面的交接部位，衛生潔具等設施與樓地面交接部位、地漏部位。樓地面與墻面交接縫滲漏，應將裂縫部位清理干凈，涂刷帶胎體增強材料的涂膜防水層，其厚度不應小于1.5mm，平面及立面涂刷范圍均應大于100mm。增加防水層高度時，應先處理加高部位的基層，新舊防水層之間搭接寬度不應小于80mm。衛生潔具更換、安裝、修理完成、經檢查無滲漏水后，方可進行其他修復工序，涂膜防水層應無裂縫、脫皮、流淌、起鼓、折皺等現象。

6　地下室滲漏狀況和防治修繕方法

6.1地下室滲漏狀況

地下室滲漏以局部滲水為主，漏水形式包括涌水、潛流、滲漏和波動滲漏，造成地下室滲漏的原因包括：結構混凝土剛性自防水局部失效，防水層材料不當引起，柔性防水層的薄弱環節在地下水作用下被切裂，后澆帶施工縫和沉降縫的施工構造不當也會引起地下室滲漏。

6.2地下室滲漏防治修繕方法

地下室出現濕潤滲漏的情況，可用速凝水泥膠漿在漏水處表面均勻涂抹一薄層，再撒一層干水泥粉。水壓較小的裂縫可采用速凝材料直接堵漏，堵修時，應沿裂縫剔出深度不小于30mm、寬度不小于15mm的U形溝槽。局部較深的裂縫且水壓較大的急流漏水，可采用注漿堵漏，沿裂縫剔成V形邊坡溝槽，混凝土裂縫表面及注漿嘴周邊應用速凝材料封閉，注漿應按水平縫自一端向另一端、垂直縫先下后上的順序進行，封孔應用摻外加劑的水泥砂漿分層抹壓防水面層。

7　結語

房屋建筑滲漏防治修繕是一項系統化、綜合化的工程，需要各個部門相互配合，在保證最大價值的同時，有效解決施工過程中面臨的問題，最大限度提高施工質量，取得最大的經濟效益。

[1]陳湘勇.探討房屋建筑滲漏的原因與防治的措施[J].科技致富向導，2014，32：153.

[2]黃增紅，易小生.房屋建筑工程滲漏的原因分析與防治措施探討[A]. 2013年7月建筑科技與管理學術交流會論文集[C].《建筑科技與管理》組委會，2013：2.

[3]王春麗.淺談房屋建筑滲漏的原因與防治[A].2013年4月建筑科技與管理學術交流會論文集[C].《建筑科技與管理》組委會，2013：2.

TU761.1+1

A

1673-0038（2015）21-0072-02

2015-2-25

朱興云（1984-），男，助理工程師，大專，主要從事項目管理工作。