你租的房子還好嗎？

袁帥

最近可愁壞了居住在北京東三環(huán)的陶諾，他整租了一套三居室，本來和兩個(gè)室友合住了一年多也相處很好，但上個(gè)月其中一個(gè)室友因?yàn)楣ぷ髟蛞俗狻Ｌ罩Z已經(jīng)在這里住了三四年，換室友也是常有的，但今年他再次轉(zhuǎn)租房子時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，即使是在城市青年換工作、換駐地較為密集的三四月份，以往一周左右可租出的房子現(xiàn)在掛在網(wǎng)上近一個(gè)月也沒有找到適合的租客。馬上就要到給房東交租的時(shí)間，陶諾不僅要自掏腰包付兩個(gè)房間一個(gè)季度的房租，還要退還退租室友的押金。“可能要和親戚朋友借錢去補(bǔ)這個(gè)洞了吧”，陶諾無奈地說。

租房無市? 房客需求兩極化

陶諾的遭遇不是個(gè)例。2020年4月，《小康》雜志社聯(lián)合國(guó)家信息中心，并會(huì)同有關(guān)專家及機(jī)構(gòu)，進(jìn)行了“2020中國(guó)居住小康指數(shù)”問卷調(diào)查，結(jié)果顯示，31.6%的受訪者正在猶豫或者打算離開本地發(fā)展，24.4%的受訪者表示身邊存在受疫情影響而改變?cè)ㄗ夥坑?jì)劃的情況。另外，據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，在不到兩個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，租房平臺(tái)自如友家已經(jīng)為近7000名租客提供了短期續(xù)約一個(gè)月或便利退租的服務(wù)。

在上海打拼的安徽人羅玉坦言：“現(xiàn)在公司不景氣，與其掙不到什么錢還要支付高房租耗在這里，不如先回老家，過段時(shí)間再回來，或者到一些省會(huì)城市發(fā)展。”

改變?cè)ㄗ夥坑?jì)劃的具體情況多種多樣，除了因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)需要換房的租客，也有部分是因?yàn)樾^(qū)封閉，不方便搬家等因素而延長(zhǎng)租房合同的，甚至還有希望在租房市場(chǎng)低迷的當(dāng)下“撿漏”的租客。在銀行工作的90后小伙楊志剛便是其中之一。“我對(duì)目前租住房間的朝向一直不太滿意，其他方面都還好，之前市場(chǎng)上是人多房少，我就沒急著換，現(xiàn)在好多房子空出來了，我可以慢慢挑。”已經(jīng)在七個(gè)小區(qū)看過房源的楊志剛?cè)缡钦f。

網(wǎng)上自行出租不易，房屋中介的情況是否要好一些呢？我愛我家的業(yè)務(wù)員張琳琳表示，小區(qū)封閉阻擋了她們帶客看房的腳步，“云看房只能是個(gè)初印象，最終簽合同基本還是要實(shí)地考察后才行，小區(qū)封閉不好看房，我們也很苦惱。”遇到不到一個(gè)月就找到租戶的房子，連中介都直呼：“太快了吧，恭喜啊。”

潤(rùn)邦地產(chǎn)業(yè)務(wù)員告訴記者：“在特殊時(shí)期換房子的租客，一般都比較挑剔，否則都會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)合同，過段時(shí)間再換房。”這些原因?qū)е轮薪槭种袦舸罅看夥吭础?/p>

半個(gè)月內(nèi)看了十幾套房的徐帥坦言，自己在目前的出租房住了兩年，本不打算換房的，但春節(jié)期間室友的姐姐帶著四歲的孩子來串門，這一來便不走了。“原本居住兩人的兩居室現(xiàn)在要住三個(gè)大人、一個(gè)小孩，除了每天孩子哭鬧，廚房洗手間沒有一個(gè)不是要搶著用，太煩了。特殊時(shí)期又不好趕人家走，她們不走，只能我搬家了。”由于并不是對(duì)房屋本身不滿意才要搬家，以致幾經(jīng)看房后，徐帥還是覺得現(xiàn)在的住處除了“不速之客”外，各方面條件都是最理想的，“畢竟住習(xí)慣了”。

此外，記者從鏈家、潤(rùn)邦地產(chǎn)等房屋中介了解到，疫情伊始的全國(guó)性“合租人員節(jié)后返城需以最后回城人員為準(zhǔn)，全屋隔離14天”，以及近期的“在京合租室友如去外地出差，同屋全部人員均須隔離”的消息讓部分租房者更加意識(shí)到了獨(dú)居的好處，一居室出租屋的需求略有小幅上升。

獨(dú)居需求增加，希望租床位的租客也不少。網(wǎng)友“阿秀”不斷更新求租貼，還加入了幾個(gè)租房群，希望在北京大望路附近以800元的價(jià)格租到一張床。“我東西不多，有一張床就好。”在被告知這個(gè)價(jià)位只夠群租房，而群租房在北京是明令禁止的，尤其是在現(xiàn)在這樣的特殊時(shí)期后，“阿秀”也很無奈，“這可能是我能留在北京最后的希望了。”同樣，從事醫(yī)療美容行業(yè)的朱虹表示，自己租住的主臥很大，稍微擠擠住兩個(gè)人也沒問題，公司降薪，不想換住處的她希望能把自己的雙人床分一半租給安靜、講究衛(wèi)生的姑娘。

市場(chǎng)有價(jià)? 房東拒絕大幅打折

租房的人變少了，要不要適當(dāng)減租？為了不讓房子“砸”在手里，陶諾在擴(kuò)大出租途徑的同時(shí)，還查看了周邊房源，以求當(dāng)下的市場(chǎng)價(jià)位。然而他發(fā)現(xiàn)周邊房源數(shù)量雖然激增，但房?jī)r(jià)卻沒有太大變化。無獨(dú)有偶，杭州“二房東”朱丹也意識(shí)到了這一點(diǎn)。“房東之所以只整租，一是怕麻煩，二是減小收不上租金的風(fēng)險(xiǎn)。雖然近段時(shí)間租房的人數(shù)不比以往，但是房東沒給我們降價(jià)，如果我們低價(jià)轉(zhuǎn)租房間，損失部分需要其他住戶平攤，或者全部由二房東支付。”

對(duì)此，在北京購(gòu)有十幾套房源的張桂芝表示，租戶短缺只是暫時(shí)的，“很多復(fù)工的人還沒回來，或者正處于14天隔離中，無法租房。合同都是最少簽一年的，現(xiàn)在降租意味著未來一年都要收低于市場(chǎng)價(jià)的房租，劃不來。”出租屋不比自住房，折舊、磨損的費(fèi)用都很高，這也是為何自如友家一般兩三年就會(huì)翻新裝修房源的重要原因之一。此外，張桂芝還認(rèn)為，相比于房?jī)r(jià)泡沫，租金泡沫幾乎不存在，“房租都是一分錢一分貨，南向的房子什么價(jià)，帶陽(yáng)臺(tái)的臥室什么價(jià)。我今天咬咬牙，便宜租出去了，明天恢復(fù)市場(chǎng)價(jià)，租客付不起這個(gè)價(jià)格，還是要換房，太麻煩。”

在自如友家的App上，記者發(fā)現(xiàn)，目前的房租價(jià)格基本沒有變化。以北京市朝陽(yáng)區(qū)華騰園小區(qū)為例，近兩年該小區(qū)3居室主臥價(jià)格在3500元至3900元不等，具體價(jià)格因樓層、朝向、是否有獨(dú)立陽(yáng)臺(tái)或洗手間浮動(dòng)，近期該小區(qū)主臥價(jià)格多為3800元左右。

上海房主王敏告訴記者，2018年把房子委托給自如打理時(shí)，對(duì)方建議簽訂三年合同，雖然合同期間突發(fā)疫情，但自如還是按照合同簽訂的房租如數(shù)繳納，這也是自如不降價(jià)的重要原因之一。

這一點(diǎn)在“2020中國(guó)居住小康指數(shù)”調(diào)查中亦有所體現(xiàn)，調(diào)查結(jié)果顯示，看跌今年租房?jī)r(jià)格的受訪者占比不足三成。

不過，雖然房租沒有太大變動(dòng)，但是面對(duì)租房市場(chǎng)有價(jià)無市，自如還是在近期推出了一系列小額優(yōu)惠活動(dòng)吸引房客，譬如“30天免費(fèi)換”“原價(jià)續(xù)租1個(gè)月”，以及新用戶可以選擇簽約后一周內(nèi)任意一天作為租金等費(fèi)用起算日的“可預(yù)簽7天”活動(dòng)。

此外，民宿入市不僅從側(cè)面加劇了正常居民住宅出租的難度，也略微拉高了租房?jī)r(jià)格的水平線。木鳥民宿CEO黃越分析稱，疫情持續(xù)兩個(gè)月會(huì)導(dǎo)致全國(guó)近三成民宿關(guān)門倒閉。加之上海、黑龍江等多地推出了嚴(yán)控日租、短租的禁令，致使加入租房市場(chǎng)成為民宿主的救命稻草，南京民宿主便在豆瓣的租房小組中發(fā)布了《因疫情原因，南京100多套民宿現(xiàn)可短租1至12個(gè)月》的招募貼。由于是豪華裝修，拎包即住，即使是長(zhǎng)租一年，租金還是比普通住宅略高。