關于物權變動的三種模式及其分析

婁逸驊

（中南財經政法大學法學院，湖北 武漢430073）

一、物權行為的三種變動模式

意思主義、形式主義、折中主義——物權行為的三種模式，決定了物權變動發生的條件以及物權變動發生的地點。三種物權行為的變動沒有絕對的優劣，其反映的只是各國不同的政治、經濟、文化，現實以及交易習慣。我國偏向于采用形式主義和意思主義之間的折中模式。下面舉例來比較三種物權模式的區別：甲向乙購房，雙方于9月30日簽訂房屋買賣協議，雙方約定于10月7日辦理房屋產權轉移登記。

（一）意思主義

意思主義誕生于法國，是社會環境、文化思潮、歷史背景等方面相結合的產物，[1]主張物權變動只需要雙方達成意思主義。雙方當事人，在9月30日達成房屋買賣協議時，房屋所有權，即轉移于甲，甲于30日擁有房屋所有權，此后，甲可以憑借所有權對該房屋占有、使用、收益處分。

（二）形式主義

形式主義將維護交易安全的義務加諸物權變動，要求必須通過一定的方式使物權變動的事實為公眾所知。[1]倡導除棄權行為之外，尚還存在獨立的物權行為。何為物權行為始終是各國民法學家爭議的焦點。民法學家王澤鑒先生認為，債權是發生在債法上的效力，使雙方互負給付義務的行為。物權行為就是直接發生在物權法上的效力行為。即直接發生在物權得喪變更法律效果的行為。物權行為的實現，需要登記這一形式。故而動產的物權變動需要交付這一形式，單純的債權行為尚不足以造成物權變動的效果?！?br>