集體土地租賃住房政策下的長(zhǎng)租公寓設(shè)計(jì)淺析

甘超 呼雪嬌

摘 要 本文以萬科大興瀛海“泊寓”項(xiàng)目為例，通過客群分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)等方面的解讀，對(duì)集體土地租賃住房政策下的長(zhǎng)租公寓設(shè)計(jì)提出一些具體的設(shè)計(jì)思考，并提出幾點(diǎn)長(zhǎng)租公寓的設(shè)計(jì)建議。

關(guān)鍵詞 集體土地租賃住房;長(zhǎng)租公寓;設(shè)計(jì)

為貫徹落實(shí)中央關(guān)于“房住不炒”這一定位，通過增加租賃住房供應(yīng)，構(gòu)建購(gòu)租并舉住房體系， 2017年8月原國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，“長(zhǎng)租公寓”在諸多城市引發(fā)建設(shè)熱潮。

北京萬科瀛海“泊寓”項(xiàng)目位于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)，緊臨南五環(huán)和京臺(tái)高速，建設(shè)用地面積62524㎡，周邊交通便利，但配套較為缺乏。

1區(qū)位特點(diǎn)與客群分析

從區(qū)位出發(fā)，項(xiàng)目將主要目標(biāo)客戶群定位為參加工作不久的年輕客戶及少量家庭客戶。為此將產(chǎn)品定位兩類：?jiǎn)紊砬嗄昊蚰贻p情侶為主要客群的“青年型”產(chǎn)品及部分“家庭型”產(chǎn)品。

2規(guī)劃設(shè)計(jì)

項(xiàng)目用地被分成三個(gè)地塊，由于青年人對(duì)公共交通更加依賴，青年型產(chǎn)品更易以公建形式給城市以青春活力的面貌，因此北邊兩個(gè)地塊設(shè)計(jì)為青年社區(qū);南側(cè)地塊面積相對(duì)獨(dú)立，日照條件良好，緊鄰幼兒園用地，因此規(guī)劃為家庭社區(qū)。

兩個(gè)青年社區(qū)地塊之間精心設(shè)計(jì)了滿足青年公共生活的以交往、共享、休閑、餐飲為主題的諸多服務(wù)業(yè)態(tài)，一方面彌補(bǔ)當(dāng)?shù)毓才涮兹笔В硪环矫鎸⑶嗄耆说姆蔷幼」δ埽绮惋嫛⑾匆隆⒔煌⒔哟葟膽粜椭薪夥诺焦珔^(qū)，提升生活品質(zhì)。家庭社區(qū)與傳統(tǒng)的居住小區(qū)類似，在空間形態(tài)上兼顧天際線的形態(tài)起伏與空間的圍合，形成有軸線有院落的居住組團(tuán)[1]。

3戶型設(shè)計(jì)

戶型面積普遍較小，一方面與坪效相關(guān)，另一方面由于配建了較多的配套資源，已經(jīng)將部分會(huì)客空間、洗衣空間、娛樂空間、餐飲空間搬到了公共空間，因此也并不會(huì)給客戶的使用帶來不便。

青年型戶型以2.8m為開間，兼顧功能與地庫(kù)柱網(wǎng)，進(jìn)深方向6.8m，自入口向內(nèi)依次為盥洗與餐廚空間、工作與更衣空間、休閑空間與休息空間，麻雀雖小，五臟俱全。

家庭型戶型根據(jù)單身青年步入家庭后的不同階段可分為55㎡一居戶型，75㎡兩居戶型以及92㎡的三居戶型。一居戶型朝東，戶型方正利用率高，衛(wèi)生間干濕分離，起居空間與臥室尺度均較為舒適，適合青年夫妻家庭;兩居室戶型南北通透，主臥與起居空間朝南，北側(cè)作為書房或次臥，可以滿足三口之家的“小太陽家庭”;三居室戶型南向三面寬，在有限的空間下實(shí)現(xiàn)了雙衛(wèi)的有效布局，空間舒適，明廚明衛(wèi)，可以滿足三代同堂或者子女較大后的“大太陽家庭”。（圖1）

4立面設(shè)計(jì)

青年社區(qū)試圖向公眾展示富有活力的形象，立面色彩以灰白色系為主體，在商業(yè)部分及立面細(xì)節(jié)上以橘紅色作為亮點(diǎn)活躍整體色調(diào)。為了在規(guī)則的平面下形成活力且有變化的立面效果，設(shè)計(jì)上在飄窗設(shè)置、空調(diào)位置、遮陽設(shè)置等方面實(shí)現(xiàn)了立面的變化與靈動(dòng)。（圖2）家庭社區(qū)色調(diào)略為偏暖，營(yíng)造溫馨舒適的家園印象。

5設(shè)計(jì)建議

總結(jié)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，第一，根據(jù)區(qū)位和客戶特點(diǎn)確認(rèn)各部分產(chǎn)品比例;第二，規(guī)劃設(shè)計(jì)上兼顧城市空間形象與產(chǎn)品特點(diǎn);第三，戶型設(shè)計(jì)上青年型產(chǎn)品重視坪效與室空間功能相互平衡，家庭型產(chǎn)品關(guān)注不同階段的家庭成員變化狀態(tài);第四，立面設(shè)計(jì)方面通過穩(wěn)中求變的方式在產(chǎn)品平面相對(duì)單一的情況下形成靈活多變、青春活力的立面效果。

集租房政策下的長(zhǎng)租公寓設(shè)計(jì)尚未成熟，各方面的設(shè)計(jì)與思考仍值得我們不斷研究與實(shí)踐，讓我們通過設(shè)計(jì)給更多在一線城市為夢(mèng)想而努力的城市居住家提供一個(gè)承載“詩與遠(yuǎn)方”的家。

參考文獻(xiàn)

[1] 田莉，陶然.土地改革、住房保障與城鄉(xiāng)轉(zhuǎn)型發(fā)展——集體土地建設(shè)租賃住房改革的機(jī)遇與挑戰(zhàn)[J].城市規(guī)劃，2019，43（9）：53-60.