海綿城市理念下的老舊建筑小區改造效果評估探討

喬俊

摘? ? 要：海綿城市理念下的老舊建筑小區改造是一項復雜的工作，在改造中要綜合自然環境等多種因素合理分析，通過海綿技術進行優化，對排水設施進行優化，達到提升海綿化的目的。基于此，文章主要對海綿城市理念下的徐匯區壽山坊老舊建筑小區改造原則、改造方案以及改造的效果進行了簡單的分析論述，為以后類似的老舊建筑小區改造提供借鑒。

關鍵詞：海綿城市理念;老舊建筑小區;改造

1? 引言

上海市是第二批全國海綿城市建設試點城市，老舊建筑小區作為海綿城市控制目標的重要載體，具有重要的研究價值。海綿城市是一種城市雨洪管理模式，主要就是通過對城市基礎設施的建設以及規劃，提升城市適應環境變化的能力，合理應對雨水帶來的自然災害問題。在海綿城市理念中，進行城市中老舊建筑小區的改造，通過對基礎設施等各個方面內容的合理分析，達到提升小區海綿化的目的。

2? 海綿城市理念下的老舊建筑小區改造原則

在徐匯區壽山坊老舊建筑小區海綿化改造中，要基于海綿城市的設計思路，通過科學的方式進行管控，合理進行設計，其主要改造原則如下。

2.1? 安全性

在進行壽山坊老舊建筑小區的海綿化改造中，要將安全作為第一要素。基于海綿城市建設要求，合理的控制各項指標，通過科學的方式進行管理，有效的降低老舊建筑小區出現的各種不良問題。

2.2? 因地制宜

在進行壽山坊老舊建筑小區的海綿化改造中，要綜合海綿城市設計理念，基于目前的狀況進行分析，融合多種因素，通過對水資源保護、氣候特征以及水資源現狀、水文環境等因素的分析，達到因地制宜的改造。

2.3? 生態環境

在海綿城市建設中，要基于生態要求合理分析，將自排水系統作為主要的方式，通過提升老舊建筑小區的生態型，增強修復能力，達到提升雨水管理質量的目的，進而有效的增強雨水的凈化、滲透等問題。

2.4? 景觀協調性

在進行雨水管理設置的設計中，要基于海綿城市設計理念，合理的進行老舊建筑小區改造分析，充分的提升景觀的協調性，增強美觀效果。在進行植物的選擇中要基于老舊建筑小區的實際狀態，土壤環境條件等因素，合理選擇，達到提升管理效率，美化小區環境的目的。

3? 海綿城市理念下的老舊建筑小區改造方案與效果評估

3.1? 案例分析

徐匯區壽山坊小區為90年代初的老舊建筑小區，在小區中低洼地段容易出現內澇問題;同時，小區存在雨水收集管道設計不合理及老化的問題。在出現雨水天氣，老舊建筑小區無法對雨水的徑流進行控制，部分雨水的補給途徑以及疏導路徑不足;在降雨量大的時候，會嚴重的影響老舊建筑小區的污水排放系統，出現大量積水現象，影響居民出行。

3.2? 改造理念

對老舊建筑小區進行海綿化改造，要基于海綿城市理念系統分析。在實踐中要基于住宅小區的雨水徑流量作為主要的依據，合理計算分析。壽山坊小區的綠地覆蓋率不高，無法達到徑流控制的標準要求。在海綿城市理念之下進行老舊建筑小區的海綿化改造，首先要進行小區的綠化管理，對綠地形態進行改造。

3.3? 改造方案

（1）滯水控制。進行小區的滯水控制，要進行綠色植物景觀的塑造處理。在進行小區的綠地改造中，要在小區的道路以及下沉綠地之間進行寬度0.6m的礫石處理，將其作為緩沖邊溝，達到控制徑流的目的，其對于水體也具有一定的凈化作用。壽山坊小區的綠地規定缺乏合理性，導致小區的徑流問題嚴重失衡，在處理中可以通過植草溝的方式進行徑流控制，保障整體的平衡性。對于在開口路的邊緣位置，會匯集徑流，在處理中可以將其設置為雨水花園，這樣則快成達到小區海綿化的改造目的。

（2）住宅小區建筑屋面雨水斷接改造方案。壽山坊小區屋面雨水斷接的改造較為復雜，在進行屋面的改造之前，要綜合各個方面的因素進行系統的分析，通過合理的方式提升屋面的管理力度。壽山坊小區建設年代久遠，建筑模式缺乏合理性，建筑的密度過高，影響了居民的日常生活。同時，因為建筑工程施工技術能力不足，在屋面施工以及設計中還是存在諸多的問題，嚴重的影響了建筑屋面排水工作。分析壽山坊老舊建筑小區屋面排水問題，通過外排摸的進行處理，通過在建筑物的內部設置管道，通過管道進行排水。建筑屋面的雨水設計較為復雜，為了提升排水的質量，要通過斷接的方式進行雨水管的處理。這樣則可以在短時間中有效的排放建筑屋面中的水。在多數狀態之下，屋面的排水均屬于有組織性的排放處理。老舊建筑小區屋面散水會誘發塌陷等問題。在進行散水修建處理中，要在周邊設置邊溝。在邊溝上鋪設礫石，達到凈化、截留初期雨水的目的。通過邊溝與綠地連接，雨水則就好流到邊溝中，在通過滲排管網以及集水井進行處理，進入到蓄水罐中。

（3）環形路口積水原理。在進行住宅小區道路的環形路口設計中，要保障環形路口的交叉道路至少為4條。在出現雨水天氣的時候，部分老舊建筑小區的交叉路段中的積水會通過路肩排水溝流到外面。同時，部分的雨水在不平整的地形影響之下流到路口。而多數的老舊建筑小區的道路均為不透水的材料，導致出現積水等問題。對此，要通過自然下滲的方式進行處理。同時，在多數的小區中會種植大量的植物，在植被土壤中進入到水分之后，會出現截留的問題，影響了土壤初期的吸水速率，在大雨天氣則會應用道路排水。

（4）雨水排放系統。雨水分流，設置獨立的雨水排放系統。多數的老舊建筑小區的基礎建設不足，并沒有根據排水管道進行水源的布設，主要是通過一個管道系統進行雨水的排放，實現對雨水以及生活廢水的收集處理，最后被排放到河道或通過污水處理廠進行處理。進行老舊建筑小區的海綿化改造處理中，要根據實際的狀況進雨水、污水的分流處理，合理加以對小區內澇以及洪峰的控制，在進行住宅小區的道路鋪設處理中，要分析小區的整體狀態，做好雨水的收集罐、管道的合理鋪設分析，在水井中收集雨水。進行小區雨水、污水的分流改造處理中，要分析水土系統，凈化小區的水體，合理進行雨水的調蓄處理;通過科學的方式進行小區的綠樹種植區、道路積存雨水以及建筑屋面的雨水進行集中的處理。通過在貯水池附近進行溢水口的設置，達到快速的沉淀、凈化雨水的目的。

3.4? 效果評估

在改造之前，通過對壽山坊老舊建筑小區的分析發現，其受到降雨影響巨大。管道淤積以及管網排水能力不足、調蓄不足等因素的影響，導致小區排水管網中出現了溢流問題，造成了大范圍的內澇問題。在相同的降雨條件中，分析小區海綿化處之后的能力，發現多數的內澇問題得到了有效的控制。在改造之后小區中最大 的內澇水量為278m3，淹沒水深則不高于0.15m，其最大的淹沒度為0.11m。不會形成內澇問題，也不會對人們的生活造成影響。對壽山坊老舊建筑小區進行海綿改造處理，相對于改造之前內澇水有限的消減了89.7%，淹沒范圍則減少了100%，其最大的淹沒水深則為0.1m。通過海綿化改造達到了控制雨水的目的，有效的降低了內澇風險問題。

4? 結束語

在海綿城市理念下的老舊建筑小區，通過分析老舊建筑小區存在的問題與不足，重視綠化管理以及基礎設施的建設，實現老舊建筑小區的海綿化建設，達到推動城市綠色建筑發展，為低碳城市的建設發展奠定基礎。

參考文獻：

[1] 董慶，王常才，陳小龍.海綿城市理念下的老舊建筑小區改造效果評估研究[J].山東農業工程學院學報，2019（6）：34～35.