房地產園林景觀效果的運用及提升
——以義烏吾悅廣場售樓處為例

孫杰

（上海思同建筑裝飾工程有限公司 上海 200000）

1 義烏吾悅廣場項目簡介

義烏吾悅廣場項目是以高級住宅、酒店式公寓、中心商業為主體的綜合性地產項目。項目地塊位于中國大陸六大強縣（市）之一的浙江省義烏市。項目售樓處位于義烏江東板塊賓王路南側與大區地塊直線距離約700m。售樓處用地面積7024m2，其中售樓處及樣板房占地面積為1281m2，景觀面積5743m2，見圖1。

2 義烏吾悅廣場售樓處景觀設計原則

2.1 追根溯源，創新與傳承

義烏吾悅廣場的整體設計思路為地域傳統文化與新時代的交融，重點體現了義烏悠久的歷史文化底蘊和新時代下的城市時尚。

圖1 售樓處平面

在義烏吾悅廣場售樓處景觀的設計過程中，嚴格恪守了上述設計原則，以鮮明的、多樣化的設計手法突出各區域間的文化表現力，營造出不同風格、不同內涵的景觀效果。

2.2 兼具展示性與體驗性

售樓處是整個樓盤的第一印象，必須具備強烈視覺吸引力，使參觀者愿意步入其中，為房企創造銷售機會。

基于上述目的，義烏吾悅廣場售樓處在顯眼位置設計了開闊、亮眼的活動廣場，并專門設計了例如兒童的安置區、老人休息區等不同的區域與設施，創造出參觀者能夠進行各種活動的機會。

3 義烏吾悅廣場售樓處景觀效果運用

3.1 公共內庭院景觀設計研究

公共內庭院是參觀者進入義烏吾悅廣場售樓處后首先看到的區域，也是該售樓處占地面積最大的公共展示區，該區域的文化符號為義烏特色傳統文化。

圖2 公共內庭院景觀效果

3.1.1 鏡面水景

作為一種能將周邊建筑、景觀映襯起來，進行三維一體構圖的前場設計，鏡面水景幾乎成了目前房地產園林的標配。

公共內庭院的水景采用錯落有致的線條構成，映襯出環繞四周的風雨連廊和植物景觀，將整個庭院界面前移，營造出沉靜、溫婉的意境。

鏡面水景中設計了一塊四方區域，栽種了陪襯水景的風景樹，造型古樸的風景樹與碧綠規整的草坪，同時賦予本庭院東方的內斂與西方的莊重。

3.1.2 風雨連廊

風雨連廊是傳統中式庭院必備的設計，即可用于遮陽避雨，也可用小坐休息，便于參觀者隨時隨地穿梭在庭院各個區域。

公共內庭院的風雨連廊使用混凝土材質搭建，高度相對更高、封閉性更強，充分隔絕了周邊的施工場地、拆遷平房等不良環境。簡約、古樸的連廊的裝飾、繪畫充分展示了義烏佛堂古鎮的地方特色，將整個庭院描繪成一幅獨一無二的“清風商埠圖”。

3.1.3 景觀小品

景觀小品是現代庭院景觀設計中非常重要的元素，優秀的景觀小品可自然的進入人們的視線，不突兀的表達出景觀設計者的思想和特質，促成心靈的接觸與溝通。

公共內庭院各處設置了木質長凳、汀步、碎拼小平臺等景觀小品。這些景觀小品上繪制、裝飾了義烏徽戲、迎龍燈、拉線獅子、義烏造木船等義烏民俗文化，將義烏的歷史文化和當代文明新風如春雨般，無聲潤入參觀者心田。這些獨具匠心的景觀小品深入挖掘了義烏這個城市看似矛盾的精神內核，完美詮釋了歷史融合的時代意義。

3.2 庭院生活體驗館景觀設計研究

生活體驗館是當今市場上常見的售樓處模式，其即保留了傳統售樓處的項目展示、營銷接待功能，又承載起社群時代的導客功能，同時又避免了因功利性氛圍導致的戒備、抵觸心理。

與公共內庭院不同，義烏吾悅廣場售樓處庭院生活體驗館完整應用當下流行的房地產設計思維，包含：簡約風、英倫風、法式典雅風三種風格，通過風格迥異的景觀組合，為參觀者呈現極具特色的環境體驗。

3.2.1 簡約風體驗館景觀設計研究

為帶給參觀者最直觀的景觀感受，簡約風體驗館采用了橫向的水平延伸式設計思維。這是因為人類水平方向的視域最大，信息更容易被接受。

簡約風體驗館各通過將亮綠色的植物景觀與棕黃色的木質地板、黑棕色的休閑沙發、黑白雙色的圓形坐墊互相搭配，在看似簡單的組合中體現了深思熟慮的細節把握，將以少勝多、以簡勝繁的極簡美學表達的淋漓盡致。

簡約風體驗館各處景觀使用的都是單一品種植物。草坪與木質地板的間隔處設置了方形的石質栽培臺，整體的景觀表現非常清新、素雅，在低調中盡顯生活本色。

3.2.2 英倫風體驗館景觀設計研究

英倫風體驗館的景觀風格定位為當代英倫風+學院藝術。整個庭院布局以英倫風情小鎮為規劃藍本，通過緊密、復雜的景觀設計表達英國人的典雅和細致。

英倫風體驗館在景觀設計中大量使用了英國規則幾何式組合。小品采用具備強烈英倫色彩的鐵質坐凳、碎拼小平臺、柱盆、石缽、雕塑等。植物方面則采用了樸樹、白玉蘭等喬木和桂花、櫻花等灌木及美女櫻、西洋杜鵑、八仙花等花卉的組合，體現了簡約與溫馨并存的英式理念。

4 結語

房地產園林景觀設計與公共領域的景觀設計不同，存在明確的商業目的，且隨市場消費主義趨勢不斷更新迭代。

目前傳統文化與房地產的結合趨勢越來越明顯，但是在實際的應用過程中，硬性植入過多的傳統文化符號反而會起到適得其反的效果。

義烏吾悅廣場售樓處景觀設計的成功之處在于，其恰到好處的把握住當下消費者的市場偏好，尋找到傳統文化與現代風尚間的平衡點。在相對有限的空間尺度內融匯多種文化，為消費者帶來豐富的空間感受。因此該案例值得相關從業工作者進行深入的探討和總結。