房產測繪中的測量技術研究

李慶峰

摘? ? 要：房產測繪屬于房產開發和利用中的重要環節，通過測繪可獲得關于房屋的各項情況信息，結合相應的數據作為開發的參考，保證了開發的效果。本文對房產測繪進行了介紹，闡述了房產測繪中的測量技術應用，包括全站儀測繪技術應用，GPS技術及衍生技術應用，數字攝影技術應用，GIS技術應用，借助各項測量技術的有效應用，可使房產測繪中獲取更加準確的信息，提升房產測繪的水平。

關鍵詞：房產;測繪;測量技術

1? 引言

房產是不動產項目的重要內容，在項目規劃建設以及使用中，需要進行房產測量，結合測量得到的數據結果為房產的規劃和開發提供相應的參考依據，能夠使房產開發的質量得到保障。房產測量可實現對使用人的權益保護，在房產項目的建設中起到了重要的作用。當前房產測量技術得到創新，與傳統技術相比較具有更多的優勢，因此，在房產測繪中應合理利用測量技術，使測量的準確性提升，能夠為房地產行業的發展起推動的作用。

2? 房產測繪概述

2.1? 房產測繪涵義

房產測繪屬于專業測繪技術中的重要部分，其中包括的工作內容有針對房屋以及房地產項目建設用地的配置、環境情況、所屬權限應用情況實施系統的分析，可使房產項目開發具有良好的基礎。在房屋測繪中包括以下幾方面內容，第一是項目測繪，第二是基礎測繪。在測繪工作中，更加重視對房地產開發以及實施的管理權限，其中包含了數據測繪、表格測繪以及平面圖測繪等內容，這對房屋操作活動以及權限管理等活動具有重要的作用。房產基礎測繪中對房屋建筑的范圍、操作設備、人員等提出了相應的要求，測繪人員應具有一定的能力，能夠在測繪工作中根據要求進行測量工作，加強自身的技能。對于沒有經過法律認可的房屋不能進行房產測繪。

2.2? 房產測繪的作用

房產測繪可提供房產的法律保護，由于人們在房屋使用上重視對房屋財產的確立以及保護問題，為了使房產擁有者自身的權益得到保障，應通過法律的規定進行要求，使權益詳細情況得到明確，發揮出維護的作用。管理部門通過對房產的測繪以及登記，將信息進行被分，并且給產權所屬者相應的資格證書，使房屋使用能夠具有權益證明。房產登記流程的規范性應房產測繪嚴格性都在房產保護中起到了重要的作用，因此應重視房產測繪工作的進行。

3? 房產測繪中的測量技術應用

房產測繪中測量技術的應用可使測繪的效率得到提升，保證了測量結果的準確性。在開展房產測繪工作的時候，需要使用較多測量技術進行協同，使測繪的需求得以滿足，結合測量得到的數據作為參考。主要包括以下幾種測量技術。

3.1? 全站儀測繪技術應用

全站儀是光電測量儀器，在測量中可對角度、高差以及距離進行測量，這種儀器在測繪中得到了廣泛的使用。全站儀與傳統的測量儀器之間存在著差異，全站儀可使儀器一次安放實現，對測量區域中點進行測量，可使測量高效地完成。在進行房產測繪的時候，使用全站儀可實現對數據的測量，還能夠計算出相應的數據，該技術還具有記憶存儲功能，可使房產測繪的數據得到有效的保存。在測量的距離比較遠的條件下，使用全站儀可實現精準的測量，同時使測量結果誤差控制在較小的范圍之內。

3.2? GPS技術及衍生技術應用

GPS技術全稱為全球定位系統，可對相應的地點的位置進行詳細的定位，可在房產測繪中發揮出有效的作用，這種技術在房產測繪中應用的時間比較早。由于GPS技術具有穿透力高度，準確性強的特點，因此在測繪中可獲得精確的測量位置信息。這種技術一般用于制作房產的產成圖以及定義圖件，使各項數據得到鏈接，保證了測量的效果。在房產測繪中，GPS技術可提升測量的準確性水平，所獲得的測量數據與實際數據相比差異非常小。其次，GPS-RTK技術也是其中的一項技術，這種衍生技術也稱作載波相位觀測技術，以GPS技術為基礎開發，與GPS技術相比較準確性更高，同時在實際應用比較簡單，加強了測量的可靠性，提高了測量效率，在房產測繪中受到了人員的廣泛應用。使用GPS-RTK的時候應對周圍的強磁場進行控制，避免影響測量的結果，同時用選擇面積寬廣的場所進行測量。

3.3? 數字攝影技術應用

數字攝影技術作為一種攝影測定技術，是通過數字攝影來開展測量的方式，可對測量對象的以及物理特性進行測量。在傳統測量技術應用中，攝影測定模式技術比較落后，這使拍攝的圖片的分辨率受到了影響，難以滿足實際的要求，同時，由于計算機的處理能力較低，這使數字圖像處理也遇到了問題，不利于測繪工作的進行。當前計算機處理能力在技術的支持下得到了提升，結合數碼攝影技術的應用可使傳統攝影技術得到改善，提高了拍攝的分辨率水平，處理的效率比較高，因此在房產測繪中應用較多，獲得更加詳細的測量結果，為測繪帶來了幫助。

3.4? GIS技術應用

GIS技術采用的是地理模型分析方法，結合目標的空間以及動態特點，使用計算機來開展測量。在該技術的應用中，需要借助信息技術、遙感技術以及空間技術，可在測繪過程中實現對信息的收集和分析，能夠滿足信息應用的需求。采用GIS技術可對測量的目標進行綜合性分析，并且對其進行動態預測，保證了測量的準確性，可使人工難以進行的工作完成。在大數據技術的應用背景下，GIS 技術功能得到了更新，在房產測繪應用中采用該技術可實現自動化測繪，并且提升了數據的處理效率，能夠快速進行信息的傳輸，因此加強了測繪中繪圖的效果，提升了數據的準確性，能夠使房產開發具有更詳細的依據。

4? 結束語

測量技術的應用可使我國的測繪工作開展具有更好的條件，為數據的測量提供更多的可能性，同時能夠提升測量的精確性。在房產開發中，房產測繪是其中的關鍵環節，為了使開發具有相應的參考文件，需要開展測繪工作。在測繪中應充分利用多種測量技術，使測量的結果更加詳細，同時提升測量的準確性，為房產開發各項環節的進行帶來保障，進而促進我國的房產開發和管理等行業發展。

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