商業綜合體建筑給排水設計要點簡介

王曉寧

摘? ? 要：商業綜合體建筑是現代化城市重要的建筑標志，它是集商業、娛樂、辦公、餐飲、旅店、會議等多種功能組合為一體的綜合建筑形式。商業綜合體常處于城市發展的核心區域，能夠滿足人們生活、娛樂及辦公等多種功能需求，使人們生活和工作效率顯著提升。給排水系統是實現建筑功能、維系建筑有效運轉的必要基礎設施，給排水系統及設計標準自成體系，不同的交付標準設計要求不同。本文是對商業綜合體建筑給排水設計要點的簡要闡述。

關鍵詞：商業綜合體;給排水;設計要點

1? 引言

隨著城市建設進程的深入推進，商業綜合體越來越多的出現在城市中，一般位于城市經濟發展中心、交通便利的重要地段，具有“城中之城”的美譽。商業綜合體集成多種生活空間，人們在這里能夠實現休閑娛樂、辦公、就餐、購物等多種需求。為確保商業綜合體建筑能夠高效持續的運轉，在滿足建筑多種功能需求的基礎上，做好商業綜合體建筑的給排水設計非常重要。建筑給排水設計關系到商業綜合體的初期投資、運維成本及日常管理等多方面，所以要結合建筑特點和實際需求針對性的開展建筑給排水設計，使其能夠滿足建筑功能的多樣化需求。

2? 商業綜合體的概念及基本特征

商業綜合體是將城市活動中多種功能活動空間集成，是現代化城市建設中的重要組成。目前城市中常見的商業綜合體有三種形式：第一種是將多個功能融為一體的綜合樓，即只有一棟多功能建筑;第二種是群落式的建筑區域，即由組團建筑組成商業綜合體，實現多種不同功能;第三種是復合建筑形式的商業綜合體，即通過一組建筑來滿足人們休閑娛樂、辦公、就餐、購物等功能需求。商業綜合體是對多種功能進行系統性的優化組合，解決了單一建筑功能局限性的問題，讓多種建筑功能在相互補充和促進中來體現建筑更為廣泛的整體功能。本文基于商業綜合體功能的多樣性，結合過往商業綜合體的建筑給排水設計經驗，總結簡述建筑給排水設計要點。

3? 商業綜合體的建筑給排水設計要點

3.1? 給水系統設計

（1）給水系統選擇滿足建筑功能多樣性：給水水源一般為城市自來水。供水系統須充分利用市政水壓直供，如首層、二層及地下室（需根據市政水壓復核）;其它市政水壓無法滿足的樓層采用二次加壓供水。二次加壓供水的系統形式，需結合是否分期建設、業態種類、管理模式等因素綜合考慮，重力供水、變頻供水等系統被廣泛應用。生活泵房的數量及位置也需根據上述幾種原因，結合經濟性合理設置。以上海某商辦綜合體為例，商業（裙房）采用低位生活水箱+變頻泵組提升的供水方式;辦公塔樓（建筑高度約150米）采用低位生活水箱、中間轉輸水箱及屋頂生活水箱重力及變頻的聯合供水方式;商業（裙房）與辦公塔樓分別獨立設置生活水泵房。

（2）業態種類多，給水需求分散：需盡量明確各功能區域的用水需求，除必要的給水條件外，是否還需配合招商預留給水條件，需與開發商商管部門密切溝通。設計人員結合商管的需求，落實相關給水條件。簡單來說就是滿足不同功能區域的給水管徑（水量）及壓力，但也需要設計人員的復核，如某大型超市（設置于地下一層）本可利用市政水壓直供，但管理方提出用水壓力需達到0.30MPa，遠超市政水壓，因此為超市專設一套水箱及變頻供水設備。筆者認為此類條件設計人員需與提出方溝通，滿足末端潔具使用壓力即可，避免“超配”帶來的資源浪費。

3.2? 生活熱水系統

3.2.1? 熱水系統的選擇

商業綜合體建筑群中，如酒店、公共浴室等常年使用熱水，且用水時段固定，建議設置集中熱水供應系統。對于普通辦公（無集中沐浴設備）、商場等用水點分散且規模較小，熱水需求不穩定且用水時段不固定，不宜設置集中熱水系統。如商場中的快餐店、飲品店（如咖啡、奶茶等店鋪）等，且宜在店鋪內安裝小型水加熱器供應生活熱水，由承租方根據其需求自行安裝。

3.2.2? 可再生能源的應用

何為可再生能源，即指風能、太陽能、水能、地熱能等非石化能源，在建筑給排水設計中，太陽能應用最為廣泛。太陽能資源豐富的地區，為推進建筑節能和綠色建筑發展的要求，新建有熱水系統設計要求的建筑，應根據相關規定設計太陽能等可再生能源熱水系統。設有集中熱水系統的建筑，如酒店、公共浴室等應采用太陽能作為熱水供應的熱源。對于無集中熱水系統的建筑，因其用水點分散，且用水時間不固定，這類項目不建議采用太陽能作為熱水供應的熱源。若為其設置太陽能，一次投資大、管路熱損大，運維費用高等不利因素。

3.3? 生活排水系統

3.3.1? 室內排水系統的確定

生活排水應與雨水分流排出，商辦綜合體的生活排水系統大多采用污廢水合流（節省初投資），對于衛生條件要求較高的場所（如超甲辦公、星級酒店等）多采用污廢水分流。餐飲排水須單獨設置排水管;地下室范圍不能重力排除的采用潛水泵、密閉污水提升裝置等方式提升排出。

3.3.2? 關注衛生防疫

不論采用何種排水系統均不得造成污廢水的泄漏、冒泡或泛溢，均不得污染室內空氣、食材等。如商業建筑為滿足流線需要，本層衛生間落于下層餐飲廚房上方的情況時有發生，需要設計人員在方案階段及時提出并配合采取合理的規避方案，避免招租確定后影響餐廳的正常營業。

3.3.3? 招租靈活性

為了配合開發商商管部門對不同租戶預留排水條件的需求，如預留衛生間、手盆及餐飲廚房的排水條件等，結合商管策劃業態分布合理確定排水條件的預留方案。如某辦公樓為部分樓層租戶預留衛生間的排水條件，建議按同層排水方式預留排水立管及堵頭便于租戶自行安裝。

3.4? 雨水系統

3.4.1? 設計重現期及溢流設施的選用

重要的公共建筑屋面雨水設計重現期不小于10a，并考慮溢流設施。溢流設施可在屋面女兒墻處設置溢流孔（孔洞高于屋面100mm～150mm）或溢流管系統。采用溢流孔時，超過設計重現期的雨水可直接溢流至室外場地，溢流設施與屋面雨水系統的總排水能力不應小于50a;當采用溢流管作為溢流設施時，溢流管直接排水至室外雨水管網，但溢流設施與屋面雨水系統的總排水能力應按不小于100a。建議商業綜合體的下沉廣場、下沉庭院等區域的設計重現期復核計算按不小于100a。

3.4.2? 壓力流（虹吸）雨水系統的應用

屋面雨水排水系統應迅速、及時地將屋面雨水排至室外地面、雨水控制利用設施或管道系統。商業建筑體量大，屋面面積大，雨水排水量大，若采用重力流雨水系統，勢必需要多根排水立管，對商業使用空間（租戶）影響較大。科學合理的設計建筑屋面的雨水排水系統顯得尤為重要，壓力流（虹吸）雨水排水系統得到廣泛的應用，并結合溢流設施的設置，將降雨及時排至室外管道系統，屋面不積水、不泛溢。而且減少了雨水管道的數量，甚至可節省工程投資。

3.4.3? 雨水控制及利用

為滿足低影響開發控制目標及指標要求，采取“滲、滯、蓄、凈、用、排”等多種技術，合理設置下凹綠地、透水鋪裝、植草溝、調蓄設施、雨水斷接等技術措施，建筑場地內的景觀水系、人工湖泊可作為雨水調蓄池用，以達到雨水控制目標，保護、修復、恢復生態系統，減少暴雨時排入市政管網的雨水總量，緩解市政管網的排水壓力，建筑場地內不積水、不倒灌。優先收集建筑屋面的雨水，經處理達到用水水質要求后，可用于綠化澆灌、地面沖洗等，也可作為場地內景觀水系的補水水源，節約水資源。利用雨水以節約水資源的前提是采用嚴格的防誤接、誤用、誤飲安全措施。嚴禁回用雨水進入生活飲用水給水系統，雨水回用管道應與生活飲用水管道分開設置。雨水供水系統采用生活飲用水補水時，補水管道出口與雨水的水面之間應有空氣間隙（隔斷）。雨水供水管道不得裝設取水龍頭，供水管道外壁按規定涂色或標識，設取水口應帶鎖具或專門的開啟工具，水池（箱）、閥門、給水栓、取水口等附件均應有明顯的“雨水”、“不得飲用”等的防誤接、誤用、誤飲標識。

3.5? 消防給水系統

3.5.1? 火災危險性大，消防水系統類型多

商業綜合體建筑內部空間功能復雜，人流量大，一旦發生火災，火勢蔓延迅速且撲救難度較大，由火災造成的經濟損失和人員傷亡情況難以估量，做好消防滅火設施尤為重要。根據建筑物的性質、規模，合理設置室外消火栓系統、室內消火栓系統、自動噴水滅火系統（以下簡稱“自噴”系統）、大空間滅火系統、氣體滅火系統等消防滅火系統。對于商業綜合體（建筑面積≤50萬平）可采用一套消防給水系統。若物管產權不同，為便于后期獨立運維，大多分開設置多套消防給水系統。

3.5.2? 室外消火栓的設置

室外消火栓系統建議采用低壓消防給水系統，由市政“兩路”水源直接供水。若不能滿足市政“兩路”供水，需設置室外消防水池儲存室外消防用水量，由消防供水泵組提升供應室外消火栓用水。同時室外消防水池應設置消防取水口，供消防車取水。發生火災時，消防員可利用室外消火栓直接滅火，或由消防車自帶泵組提升滅火。室外消火栓的位置除便于消防員取用外，還需結合場地景觀效果合理落位。

3.5.3? 室內消火栓與裝修的結合

室內消火栓箱（或帶滅火器箱組合柜）作為必要的消防滅火救援設施，其與裝修設計的結合是一個難點，既要滿足便于操作取用的原則，又要兼顧裝修效果。消火栓箱若采用暗裝形式，暗裝消火栓不能破壞隔墻的耐火性能，其正面不得遮擋，并應有明顯的“消火栓”標識，需與室內專業協調配合，得到最優方案。

3.5.4? 大空間滅火系統的應用

商業的中庭凈高若超過18米，自噴系統不能滿足滅火需求，對于此類高大空間場所，項目中采用大空間滅火系統替代自噴系統保護。較多采用自動掃描射水高空水炮滅火裝置（以下簡稱“小水炮”）替代自噴系統，小水炮的智能型探測組件可有效的探測或判定火源，準確迅速滅火。小水炮的安裝結合室內裝飾效果布置，不應受到障礙物的阻擋，應保證其有效噴水。大空間滅火系統可與自噴系統合用消防泵組，但供水管道需在報警閥前分開。

4? 結語

商業綜合體具有多種建筑和使用功能，內部系統多而繁雜，除了保證基本的使用功能外，還需結合內部裝修效果、遠期發展等綜合考慮。建筑給排水設計作為商業綜合體設計重要的組成部分，必須科學合理配置建筑給排水系統。本文以過往商業綜合體項目建筑給排水設計總結為出發點，歸納了建筑給排水各個系統的關注要點。建筑給排水設計中，還需關注不同區域的地方法規、開發商的交付標準、運維部門的指導建議、外部征詢條件等要素，因地制宜的合理規劃與科學配置給排水各個系統，使其既能滿足建筑內多樣化的給排水需求，又能為遠期招商租售提供便利的運維條件。

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