智能建筑評價要點解析

羅德俊

（湖南省建筑設計院有限公司， 長沙410012）

0 引言

現有的大部分智能建筑并沒有做到真正的智能，用“5A”來描述或評價智能建筑建設標準或優劣已不符合現今時代背景，智能建筑需配合智慧城市的建設走可持續發展之路。 筆者作為主要起草人，負責地方標準《湖南省智能建筑評價標準》的編制，經一年多的工作現已基本完成，現就評價標準編制的要點與同行共享。

1 評價方法與等級劃分

依據國標《智能建筑設計標準》，智能建筑評價體由信息化應用系統、智能化集成系統、信息設施系統、建筑設備管理系統、公共安全系統、機房工程6 大類一級指標組成。 每類指標均設置有提高與新技術應用加分項。

評價指標分為控制項和一般項。 控制項為必要條件，應全部滿足其要求。 評價指標體系中每類指標（一般項）評價分值為100 分。 新技術應用加分項的附加得分最高計15 分。

智能建筑評價的總分計算如式（1）所示。

式中，∑Q 為智能建筑評價總得分；Q1～Q6依次為信息化應用系統、智能化集成系統、信息設施系統、建筑設備管理系統、公共安全系統、機房工程每類指標的評價分；Q7為加分項得分；W1～W6為評分項權重，按表1 取值。

當評價總分≥60 分、≥75 分、≥85 分時，對應智能建筑等級分別為一星級、二星級、三星級。

2 權重的計算方法

智能建筑的評價方法主要基于層次分析法（AHP），將所需評價的目標按不同層次分解并構建指標體系，對指標體系相互關系進行標度打分得到正互反矩陣，求解正互反矩陣的特征向量得到各指標權值，最后再使用加權和的方法歸并各指標對總目標的合成權重。 對各指標賦分并乘以合成權重，匯總得出量化評價百分數。

信息化應用系統、智能化集成系統、信息設施系統、建筑設備管理系統、公共安全系統、機房工程6 大類指標為一級指標，這6 類指標依建筑類型不同其權重會有差別。 下文將以教育建筑為例進行權重計算。

不同類型建筑智能化系統評價的權重（一級指標） 表1

2.1 標度打分

根據6 個一級指標列出對比矩陣。 由行業內專家進行標度打分，將專家打分進行統計取標度加權平均值。 專家標度打分原則：縱坐標軸上的指標與橫坐標軸上的指標同樣重要填1，重要程度按3 ～9漸進；反之按倒數填寫。 其中標度及其含義如表2所示，表3 為一級指標標度打分后形成的正互反矩陣。

標度及其含義 表2

2.2 各項指標的特征向量與權值計算

對表3 正互反矩陣進行規一化處理，即：用各列元素除以各列的和（Bij ＝ Aij／∑Aij）， 得到一個新的矩陣（Bij）如表4 所示。 每行的和構成的列為特征向量（∑Bij） 列，Wij ＝∑Bij／9 即對應行權重。

正互反矩陣 表3

對正反矩陣進行歸一化處理后得到新的矩陣 表4

2.3 判斷正互反矩陣的一致性

層次分析法（AHP）在正互反矩陣構建中并不要求具備傳遞性和一致性，可能會出現A 比B 重要、B 比C 重要，C 比A 重要的邏輯錯誤。 有必要對正互反矩陣進行一致性驗算。 當CR（一致性指標值）＜0.1 時才能確定為有效矩陣，列入最終權值有效計算。

2.3.1 求最大特征值

最大特征值λmax的計算公式如式（2）所示。

λmax＝∑（AW）i／nWi （2）

式中，矩陣A 與W 相乘除以階數，得到一個向量列（q），然后將列向量中的每一元素除以對應權值再求列和，得到最大特征值，見參考文獻2 第11 頁。

2.3.2 計算一致性指標

計算一致性指標CI 的計算公式如式（3）所示。

CI ＝（λmax－n）／（n－1） （3）

參照文獻［2］相關數據，可以得出CI ＝（6.27－6）／（6－1）＝0.054。

2.3.3 計算隨機一致性比率

計算隨機一致性比率CR 的計算公式如式（4）所示。

CR ＝CI／RI （4）

參照文獻［2］相關數據，可以得出CR ＝0.054／1.26 ＝0.043＜0.1，滿足要求。

“智能化集成系統”評分表 表5

續表5

3 二級指標體系構建

本文將以集成系統評價指標為例，集成系統評價指設有控制項1 項、評分項（二級指標）10 項，總評價分為100 分，根據建筑類型按本文表1 權值計算實際得分，根據二級指標評價內容分解評分項若干評分項。 限于篇幅，本文僅列部分智能建筑集成系統指標體系構建及具體評分表如表5 所示（包含控制項、評分項）。

4 幾個需探討的問題

（1）本文對智能建筑評價不是按建筑類型單獨評價，使用的評價指標體系一致，但專業業務軟件評價會有偏差，不如按建筑類型不同設置不同指標體系來評價更為精準。

（2）層次分析法（AHP）對指標體系相互關系進行標度打分依賴專家，但專家的權威性無法度量，應減少主觀性對評價的影響。

（3）控制項為必要條件，通常引用設計強條，但如何體現施工工藝以及投資的性價比、系統的適應與持久性還有待研究。

（4）評價設有新技術應用加分項，有些新技術不一定成熟，如何認定為成熟的新技術應盡可能做到客觀公正。

（5）智能建筑評價應與綠色建筑評價聯動，應將節材、節能等與綠色建筑相關聯的指標項作為綠色建筑評價基礎或條件。

5 結束語

本文對智能建筑的評價要點進行了研究，一方面通過層次分析法（AHP）確定了各項評價指標的合成權重，以集成系統為例展示了部分評價指標及具體評價打分表，以供參考。