房地產企業財務管理風險與防范

朱艷芳

[摘 要]近年來，房地產行業的發展極為迅速，而其中也有一些房地產企業在發展中遇到不同程度財務風險，對企業的發展造成一定程度的影響，甚至導致房地產企業面臨著破產和倒閉的危險。財務管理是企業發展的核心，房地產企業在發展的過程中應重視財務管理工作，從內部和外部分析企業發展中可能存在的風險因素，并結合實際情況對其采取針對性防范措施，進而保證房地產企業的可持續發展。文章針對房地產企業管理風險與防范措施展開分析。

[關鍵詞]房地產企業;財務管理風險;財務管理

房地產是國家經濟發展的重要行業之一，更是國家財政收入的主要行業，房地產行業的興起能夠推動地方經濟的快速發展。但在實際發展中，房地產企業也面臨諸多的財務風險因素，例如資金風險、項目風險、政策風險等，對企業的發展產生較大的影響。

1 房地產企業財務管理風險

資金、項目等是房地產企業發展的關鍵，通過拓展項目增加企業的經濟效益也是房地產企業發展的主要途徑。但在房地產企業財務管理中，也將面臨資金、項目的風險，還可能受到外界環境的影響，面臨著政策的風險，以下主要針對這幾種風險進行分析。

1.1 資金風險

房地產企業在發展的過程中需要大量的資金，而從財務管理方面分析卻存在一定的資金管理風險。如資金的渠道有限，現階段很多房地產企業的資金來源主要以銀行貸款的方式為主，使得房地產企業資金方面出現高負債率、高杠桿的資金風險。再加上房地產企業在發展中所開展的項目數量比較多，很容易造成資金流動速率緩慢，影響房地產企業的正常經營，更不利于房地產企業的可持續發展。[1]另外，房地產企業資金管理中，也會面臨著資金鏈斷裂的風險，如果在資金鏈斷裂的情況下，企業自身沒有足夠的資金支撐項目的繼續運轉，會導致企業面臨嚴峻的風險，甚至造成企業倒閉。

1.2 項目風險

房地產企業在發展過程中，主要通過項目開發和投資的方式獲取經濟效益。但從財務管理風險的角度方面分析，房地產企業發展階段所面臨的項目風險也直接影響房地產企業的健康發展，例如，項目投資階段的決策過于盲目，未能結合市場的發展情況做出項目投資規劃。再加上很多房地產項目都需要墊資施工，使得房地產項目面臨著嚴重的風險，一旦資金鏈斷裂將造成項目無法繼續進行，使得房地產企業面臨著破產倒閉的危機。[2]此外，在項目資金籌劃的過程中，如果籌劃方案不合理，將會導致項目運轉面臨一系列的資金供應問題，導致項目很難順利進行。

1.3 政策風險

房地產企業的發展是國家經濟發展的重要組成部分，針對房地產行業的發展，國家也在不斷出臺新的政策。然而，在對房地產政策以及法規不斷調整的過程中，也使得房地產企業面臨著一定的政策風險，尤其是房地產企業對相關政策未能全部了解的情況下，更加劇了房地產企業財務風險。

2 房地產企業財務管理風險防范

2.1 強化資金管理

資金是房地產企業發展的核心，確保資金管理的有效性，可有效降低房地產項目的資金風險，進而保證房地產企業的可持續發展。從房地產企業的發展情況分析，在經營期間經常或參與一些投資活動，規模大小、開發周期等也有著很大的差異性。但從投資活動的角度上分析，房地產企業投資階段會受到社會環境、經濟環境、建設環境等多項因素的影響，使得房地產的資金管理面臨著嚴峻的風險[3]。而要規避資金風險對企業發展的影響，則需要財務管理部門強化資金管理水平，例如，通過有效的資金管理控制負債程度，也為投資風險做好防控工作提供可靠的支持。另外，資金管理工作重在預算，強化資金管理應加強預算管理，根據房地產企業的實際發展情況嚴格全面做好房地產項目預算、資金預算等，有效規避資金風險的同時，也為企業做出正確發展決策提供可靠的支撐。例如，資金預算管理中可結合房地產企業的實際發展情況制訂年度運作規劃方案，并對年度規劃方案所需要的資金情況進行全面預算，保證預算的合理性和有效性，進而保證房地產企業資金管理工作的有效性。

此外，房地產企業應結合自身情況實施集中式資金管理模式，實現對企業資金的統一調配和運用，有效避免資金限制、資金斷裂等問題，同時也能夠增加企業資金周轉的靈活性，保證企業資金處于暢通的狀態，便于處理突發情況。資金管理中還應注重資金結算階段，房地產企業所需要資金的環節比較多，在資金結算階段應保證結算的科學性和規范性，嚴格按照合同要求結算資金，并做好資金回籠工作，才能使房地產企業內部資金有著良性的循環。另外，如果房地產企業涉及多個項目投資的情況下，應盡量讓多個項目交叉運行，可提高企業資金的利用率，有效規避負債風險。

2.2 加強項目風險評估

結合以上的分析，房地產企業在發展的過程中所面臨的項目風險防范不得當的情況下，直接影響房地產的穩定發展。對此，財務管理部門應加強項目風險評估，對可能存在的風險進行預測，以便于提前做好應對措施，保證房地產項目的順利進行。

首先，在房地產項目實施前，財務管理部門應對房地產項目進行全面的風險評估，了解項目實施過程中可能影響項目安全、進度、質量以及經濟效益的相關因素。如對外部環境的分析，主要包括房地產項目的地區經濟形勢、行業市場前景、宏觀經濟波動等，對其進行全面的調研，并做好各項數據的分析和記錄，再針對其進行預測和評估，從而及時發現房地產項目實施可能存在的風險因素。

其次，應充分借鑒以往房地產項目實施的經驗，并對房地產項目可能存在的一些風險因素進行預測，并有針對性地對可能存在的風險因素進行調整和控制，規避風險對項目的影響，保證房地產項目的順利實施。

最后，房地產項目應重視投資回報收益的評估，房地產項目實施是為企業營造更大的經濟效益，在項目實施階段企業所投入的成本如果高于后期項目的收益，會造成項目投資呈負值，給企業的發展增加一定的負擔。相反，項目投入的成本小于收益，才能為企業的發展帶來一定的經濟效益。因此，應重視投資回報收益的評估，可結合房地產市場的需求以及銷售情況等進行合理的預測分析，為房地產項目的順利實施提供可靠的保障。

2.3 科學研究政策

除了以上所提出的幾點防范策略之外，還應注重對政策的研究，結合政策的調整，及時改變房地產企業自身的財務管理體系，保證房地產財務管理的有效性，有效規避政策調整所帶來的負面影響。另外，房地產企業的財務管理應做好外部環境的分析，例如對市場環境的分析、對房地產政策宏觀調控的分析等，更全面地掌握房地產行業發展動態，才能為房地產企業的可持續發展提供可靠的幫助。另外，房地產企業財務管理部門應根據房地產政策的調整情況，及時調整財務管理的方式和方法，并將其與房地產企業的發展目標建立直接的聯系，從而保證房地產企業財務管理的有效性。

3 結論

綜上所述，在新時期發展中，房地產行業的發展極為迅速，與此同時，針對房地產行業的發展也對相關政策進行不斷地改進和完善。而在此過程中也對房地產企業的發展造成不同程度的影響。文章主要對房地產企業財務管理的風險進行剖析，與此同時筆者也針對房地產企業的財務管理風險防范提出幾方面措施，希望能夠為房地產企業的可持續發展提供一定的幫助。當然，房地產企業也應根據自身的實際發展情況，積極做好企業財務管理工作的改進和完善，有效規避房地產企業發展中可能存在的風險因素，保證其健康發展。

參考文獻：

[1]袁儀佳.SOHO中國房地產企業財務管理風險防范措施[J].現代經濟信息，2019（7）：308.

[2]董凌燕.對新形勢下房地產企業財務管理的風險防范分析[J].經貿實踐，2016（9）：63.

[3]申雪麗.財務管理風險防范措施在房地產企業的應用分析[J].中國外資，2012（13）：115-116.