建筑外窗水密性能淋水試驗及滲漏問題分析

鞏建愛

摘? ? 要：本文通過對建筑外窗水密性能淋水檢測中出現的種種滲漏等問題，提出了有效的解決方案。通過建筑外窗各個相關單位協調配合和嚴格的質量控制，能很好的處理建筑外窗的滲水問題，從而減少經濟損失。

關鍵詞：淋水檢測;建筑外窗質量;水密性能;滲漏

1? 引言

伴隨市場經濟快速發展，建筑外窗的質量越來越受到政府高度重視和人們密切關注。雨季中住宅外窗的滲水問題，尤其是高層建筑內平開窗的廣泛應用，在風雨和內外壓差的作用下使得滲漏的問題越來越突出。室內的裝修環境直接會造成建筑雨水滲漏，不光帶來了一定經濟損失，影響人們生活的質量，更嚴重的是建筑的使用壽命會被影響。隨著住戶對建筑外窗滲漏問題的投訴越來越多，提高建筑外窗水密性能更成為民生問題，同時具有構建和諧社會重要的現實意義。通過對天津多個住宅小區淋水檢測試驗的研究和總結，本文主要對外窗淋水滲漏問題進行分析。

2? 建筑外窗水密性能現場淋水檢測的要求

（1）在外窗進場、安裝質量檢驗合格或工程質量驗收合格的前提下，需要進行現場淋水檢測。（2）淋水檢測部位包括外窗的窗框與窗扇之間、拼樘框與窗外框的拼接縫窗框之間、開啟縫的拼接縫、以及窗預留洞口的安裝縫等部位。（3）檢測的樣本應在質量檢驗合格的批次中隨機抽檢。抽取的樣本應覆蓋單位工程的外立面的上中下部位的外窗。（4）檢測應保證人員、環境、設備、被檢試件的安全。

3? 建筑外窗水密性能現場淋水檢測

淋水檢測是通過增壓水泵將水送至建筑外窗外側的噴淋管從而對建筑外窗進行加壓噴淋以檢驗外窗的滲漏情況的一種現場檢驗方法。通過模擬一定壓力的連續水膜，施加于正常關閉狀態的外窗，從而確定窗和窗洞口制作安裝縫隙滲漏程度的檢測。

4? 建筑外窗水密性能滲漏問題原因分析

4.1? 建筑外窗相關材料質量問題

（1）密封材料：密封膠條、密封毛條、密封膠質量不好，易老化變形，產生裂紋，發生脫落，發生斷裂，影響建筑外窗的水密性能。

（2）五金件：合頁和鎖點質量和類型會影響建筑外窗質量，造成水滲漏。執手和滑道質量也會影響密封性能。

4.2? 建筑外窗設計問題

（1）排水孔開口位置和數量不正確，造成水滲漏。（2）氣壓平衡孔沒有涉及考慮。（3）排水孔處沒有設置防砂蓋。（4）鎖點位置不合理。（5）外窗開啟方式。

4.3? 建筑外窗安裝水平問題

（1）膠條玉扇窗和玻璃沒有緊密壓實，產生縫隙導致進水。（2）膠條轉角連接處有縫隙，沒有進行粘結。（3）轉角處的連接、縫隙過大或窗框的拼接處，因沒有打掛膠等密封處理導致進水。（4）水平和垂直沒有到位或安裝不規范，從而導致排水不暢。沒有用聚氨脂材料對窗框和墻體連接處做軟性填充密實，出現空鼓、裂縫從而把導致滲漏。（5）框內側、外側耐候密封膠失效，或有裂縫或打的厚度不夠。

4.4? 安裝與土建施工配合問題

（1）外窗洞口與外窗尺寸偏差過大，密封膠工作量增大，久而久之出現裂縫。（2）外窗洞口出產生裂縫。

4.5? 建筑外窗使用問題

（1）排水孔被泥土堵塞導致排水不暢，向室內進水。（2）五金件松動，產生縫隙。

5? 建筑外窗水密性能滲漏的解決方案

建筑外窗滲漏是個綜合問題，設計單位、建設單位、施工單位和安裝單位都有責任。建設單位增強節能觀念，加大資金投入，采用密封效果更好的平開窗。外窗設計和安裝單位，加強管理合理設計，加大窗扇的搭接量，規范操作，保證安裝質量。加強材料的選用管理，采用強度厚度滿足規范要求的型材，控制變形和密封質量，密封材料使用中性硅酮密封膠。項目施工單位和門窗安裝單位要做好溝通協調，連接處質量才能得以保證。

5.1? 建筑外窗質量問題

（1）外窗所用密封毛條外觀應平直，底板和豎毛光滑，無彎曲，規格應適宜，底板上沒有麻點。抗倒伏，遇水后仍未變化，不影響密封效果。型材材料間的密封：型材與型材之間的縫隙最好采用中性硅酮密封膠，而中興硅酮膠對絕大多數材料均具有較好的粘結強度和密封性能。（2）采用質量可靠的五金配件，合頁的強度足夠支撐，不易變形。多點采用鎖點系統，分為以下幾個方面：擠壓膠條變形，窗扇四周，提高密封性能。

5.2? 外窗設計問題

（1）應盡量保持外排孔水位于型材排水墻體的最低處，這樣一方面增大了水面與出水口的落差，水便于排出，另一方面還能保證型材腔內積水的減少。盡量增大排水孔的數量，至少保證兩個排水孔，一個堵塞后，另一個還能起到排水作用。（2）氣壓平衡孔必須設置。氣壓平衡孔可以有效降低門窗內外兩側的壓力差，尤其風壓水壓較大時，效果更明顯。在排水孔處安裝防砂蓋，有效地防止水在風壓作用下直接噴濺進入室內，保證了流水通道的暢通，大大提高了窗框的排水能力，同時可以組織沙土在排水孔聚集，堵塞排水孔。（3）鎖點位置合理，保證搭接量，提高密閉性能。（4）外窗開啟方式，盡量采用平開放式，避免使用推拉方式。推拉窗的縫隙量較大，水密性能較差。

5.3? 建筑外窗安裝水平

（1）加強對膠條與扇窗和玻璃之間縫隙的檢查，減少縫隙，提高密閉性。（2）密封膠條轉角連接處用膠水進行粘結或密封膠填充，保證膠條成為整體阻止水流入。（3）安裝連接處和拼接縫隙打設密封膠，尤其是薄弱部位。（4）安裝規范操作到位，水平和垂直、對角線進行校核，防止門窗在重力作用下產生變形后導致縫隙增大，降低水密性能。（5）窗框和墻體連接處用聚氨酯材料填充密實，避免產生空洞。（6）窗框內外側耐候密封膠均勻打設，寬度一致，厚度足夠填充密實，外側密封膠作為阻止雨水滲入的第一道防線十分重要，保證打設質量，避免產生微小裂紋。

5.4? 土建施工與建筑外窗安裝配合問題

（1）外窗洞口與外窗尺寸偏差過大，必要時重新調整洞口尺寸，用一定的強度的砂漿調整尺寸大小。（2）土建施工單位負責外墻質量分析裂縫成因，并進行處理。

5.5? 建筑外窗使用問題

（1）清除阻塞排水的泥土，保證排水通道的順暢。（2）檢查五金件，保證其再合適的位置。

6? 工程實踐與效果分析

在進行天津一小區外窗淋水檢測中發現外窗內側右下角有水流入，經觀察發現是因為窗外框的拼接縫與外側拼樘框的縫隙過大造成。經過維修在原來縫隙處進行掛膠處理，重新進行淋水檢測時，外窗內側無水流入。天津另一小區住宅樓進行外窗淋水檢測中發現內側洞口安裝處有水流入，經過處理內側耐候膠有小的縫隙，外窗主框和附框之間聚氨酯發泡不密實，外側耐候膠也發生裂紋，重新打膠后，沒有發現滲漏。

7? 結論

（1）建筑外窗水密性能淋水檢測要具備相應的現場條件，采用先進的檢測儀器設備，采用合理的檢測方法，可以有效地實施淋水檢測作業。（2）淋水檢測對儀器的要求較高，要加強對相關參數的控制，在安全作業的前提下，盡量加大設備的能力，以適應建筑物高層和超高層發展的淋水檢測的需要。（3）通過加強材料質量管理，經過嚴格設計、規范安裝、合理施工，進行質量管理，進而有效的解決外窗滲漏問題。

參考文獻：

[1]? JG/T 211—2007.建筑外窗氣密、水密、抗風壓性能現場檢測方法[S].

[2]? JGJ/T 205—2010.建筑門窗工程檢測技術規程[S].