關(guān)于臨沂市經(jīng)營性用地出讓情況分析研究

王海華 宋偉

臨沂市土地礦產(chǎn)資源儲備中心，中國·山東 臨沂 276000

經(jīng)營性用地；市場；趨勢

1 引言

中國臨沂市近幾年土地市場比較活躍，拉動了房地產(chǎn)市場并使之穩(wěn)步攀升，通過對臨沂市經(jīng)營性用地出讓規(guī)模，價格及效益情況進行分析研究，得出中小城市經(jīng)營性用地趨勢，從而反應(yīng)房地產(chǎn)市場走勢。

2 臨沂市轄區(qū)土地出讓總體概況

表1 2013-2017年度土地出讓統(tǒng)計表

2013-2017年五年來，臨沂市轄區(qū)共出讓商業(yè)住宅、物流倉儲等用地488 宗、38259 畝，總成交價款474 億元，均價124 萬元/畝，實現(xiàn)政府土地收益186 億元。

2.1 土地出讓構(gòu)成情況

表2 2013-2017年度土地出讓構(gòu)成統(tǒng)計表

出讓構(gòu)成包括：商住用地(含商服、住宅和商住混合用地)占87%，共成交424 宗、30242 畝，成交價421 億元；用于融資土地占9%，共成交45 宗、6718 畝，成交價49 億元；物流倉儲用地占4%，共成交19 宗、1298 畝，成交價4 億元。

2.2 土地成交量、價情況

五年總成交量、價呈現(xiàn)高位回落、觸底回升走勢。五年平均成交98 宗、7652 畝、95 億元，平均收益37 億元。畝均價124 萬元。

圖1 總成交量、價（收益、成本）折線圖

3 商住用地出讓情況

3.1 商住用地成交量、價情況

近五年商住用地成交量、價呈高位回落、觸底回升走勢，2017年成交3668 畝，成交價84 億元，收益46 億元。五年平均成交4304 畝，平均成交價84 億元，平均收益35 億元。

圖2 成交量、價（收益、成本）折線圖

3.2 商住用地畝均成交情況

近五年畝均成交價、畝均收益呈上升趨勢，畝均成本走勢相對平穩(wěn)。2017年畝均成交價178 萬元，畝均收益97 萬元。

圖3 畝均成交價（收益、成本）折線圖

3.3 商住用地平均樓面地價情況

近五年平均樓面地價呈上升走勢，2017年為1223 元/平方米，較去年上漲9%?！?br>