探究工業遺產社區化利用之策略

宋晴升 郝靖欣

(無錫市建筑設計研究院有限責任公司 江蘇無錫 214001)

0 引言

隨著我國社會經濟建設的發展和完善，產業結構發生調整，一些功能閑置的工業遺產暴露出空間活躍性不足的問題。工業遺產大多建筑結構完整、地理條件優越，拆除再建既是對城市發展進程文化的破壞，也不符合可持續發展觀。現有的一些工業遺產轉型案例提示：工業遺產社區化轉型對于“生活圈居住區”理念的積極意義。基于此，本文擬以無錫市運河外灘商業區為例，探究工業遺產社區利用之策略。

1 研究背景

近代以來，無錫工業發展迅速，至1937年日軍侵占無錫前夕已建有315家工廠，位列上海、廣州之后，居全國第三，成為區域經濟中心和中國民族工商業的發祥地，推動了無錫市繁榮發展，彼時工商業興旺發達，工業類別豐富，包括紡織、面粉、鐵工、磚瓦、造紙等20個工業門類，成為全國六大主要工業城市之一。發展至今日，后工業時代來臨，產業結構開始發生改變，許多城市建設明確了“退二進三”“退二優三”的主題，“逆工業化”現象開始顯現[1]。為滿足工業生產力發展的同時，減少對城市中心區和居民集中區的環境污染，工廠逐漸從市中心遷移至租金成本較低、交通便利的工業集中園區。但是，廠區功能的置換又帶來新的城市規劃問題，舊的工業設施和工業用地面臨閑置的困境，如何激活這些用地、發揮其后續利用價值，成為城市建設新的工作內容。

2006年4月18日，無錫舉辦了以“重視并保護工業遺產”為主題的中國工業遺產論壇，論壇通過了中國首部關于工業遺產保護的共識文件——《無錫建議》。文件指出，我國應該重視20世紀遺產保護工作，開展科學評估，探索保護和利用20世紀遺產的方法，傳承文明，避免20世紀遺產的大量消亡。該文件的提出，明確了工業遺產再利用的必要性和迫切性，拉開了無錫乃至中國保護工業遺產的序幕。

國家經濟實力增強，居民的生活需求隨之發生改變，新版的《城市居住區規劃設計標準》首次提出了生活圈居住區的概念，明確以“15min生活圈”作為營造社區生活的基本單元，此調整預示著城市發展方向的改變。與待開發地區不同，老城區規劃趨于穩定成型，過去設置的社區配套顯然已不再符合新的生活圈理念。如何在不大拆大建的基礎上做出規劃調整，提高社區生活品質，實現社區轉型，是城市規劃發展面臨的機遇和挑戰，更給工業遺產再利用提供了新思路。

2 工業遺產社區化利用的意義

綜合考慮兩大城市發展問題——閑置的工業遺產以及老舊亦或缺乏的社區配套，工業遺產社區化利用就是基于此而衍生的新思考。

再利用是一種整體策略，在某種程度上，包含適當的保護、修復、翻新、改造等多重內容，符合社會、經濟、文化的整體發展目標，賦予工業遺產新的生命[2]。社區化利用，是在再利用策略基礎上將工業遺產功能置換為社區配套，以滿足現階段人民日益增長的對社區多元化發展需求。因此，厘清社區化利用的積極和現實價值意義，是推動工業遺產社區化利用進程的主要動力。

2.1 工業遺產社區化對于城市發展的意義

1965年，美國風景園林大師勞倫斯·哈普林首次提出建筑再循環理論。與修復建筑的概念不同，建筑再循環是將建筑的功能轉變調整為能被人們接受的形態，本質是延續建筑的生命周期[3]。工業類建筑物質壽命較長，且有著結構堅固、空間靈活的建筑特點，擁有實現建筑再循環的有利條件，便于多次調整內部功能以豐富城市空間形態，推動城市規劃和建設工作。比起拆除已有建筑重新再建，改造工業遺產可保留已有建筑的主體結構，減少資金投入。同時，改造工程周期短，工程量小，產生的環境污染小，也可減輕施工造成的城市發展壓力。

2.2 工業遺產社區化對于居民生活的意義

就目前的發展形勢而言，隨著居民生活水平的提高，社區不再只是居民的生存空間，更是居民文化交往、休閑娛樂的多元化場所。將工業遺產的建筑功能調整為社區配套是比較順應時代和現今城市生活的選擇。這一生活需求的變化要求社區配套必須與時俱進，做到內容更豐富、品質更高、可達性更便捷。改造工業遺產，以社區配套的形式輻射周邊居住區域，成為兼具觀賞與商業價值的工業風人文景觀帶，從而提升居民的生活品質和幸福指數。

2.3 工業遺產化對于價值弘揚的意義

工業遺產承載著幾十年或近百年的歷史，見證了時代的變遷，反映了當時工業和建筑的發展特征，體現了企業家的拼搏精神，是社會發展不可或缺的物證。在我國工業遺產保護過程中，靜態修復及保存是主流，沒有充分活化體現其價值[4]。其實，僅僅保留工業遺產的建筑主體還不足以喚起人們的人文情懷。功能的缺失，導致了這些閑置的工業遺產人跡罕至、寂寞蕭條。唯有引入社區配套功能，方能有效地吸引人流，居民在完成日常行為活動的同時，也體驗著工業遺產所附帶的歷史文化，促進居民和工業遺產之間的積極互動，從而有效避免了工業遺產的二次消亡。

3 以運河外灘商業街為例分析工業遺產社區化現狀

運河外灘商業區原為開源機器廠，位于無錫市濱湖區湖濱路，靠近京杭大運河和梁溪河交叉口。開源機器廠是民國時期建造的加工制造業廠房，廠區現已遷移至濱湖區胡埭鎮，舊址被列為無錫首批工業遺產[5]。作為榮氏家族企業其中的一個產業，開源機器廠是中國近代民族工商業繁榮發展的見證者，其特有的建筑風格也形成了獨特的工業景觀。

圖1 運河外灘商業街模型

目前，我國仍處于工業遺產社區化利用的探索階段，正在逐步形成完整的理論體系。開源機器廠改造項目是無錫對工業遺產社區化利用的一次勇敢嘗試(圖1)。其改造手法充分利用社會資源，抓住舊廠區的歷史文化特征，通過修復和改造完成功能上的轉換，閑置的工業廠房搖身一變成為多元化的城市特色空間，集藝術、文化、商業、辦公等社區配套于一體，豐富了附近居民的生活圈。就目前觀察來看，運河外灘商業街的建立，促使附近住區居民步行可達范圍內的社區配套增加和多樣化，同時結合已提上可研日程的地鐵6號線站點的設計考慮，附近居民體會到了新型生活圈的開放性和便捷性，未來易達、繁華可期，積極的人類城市活動一定程度上激發了原工業廠房的活力。但當前的商業氛圍和空間互動性與理想狀態還有不小距離，反映了我國仍處于工業遺產社區化利用研究的初級階段，辯證分析了已建項目，從中總結經驗，做出反思調整，成為該探索工作的重中之重。

4 經驗總結與反思調整

對待工業遺產，我們認為，唯有人的介入和參與，才能體現其真正的價值，而非是束之高閣，僅為觀仰。通過改造工業遺產以社區配套的形式向城市開放這一途徑，將附近居民引入原工業廠房，與工業遺產積極互動，才能完成工業遺產和居民生活的雙贏。其成功的關鍵，在于是否能將工業遺產的價值吸引、穩定較大的人流，為蕭條的工業遺產注入經濟和社會活動的活力。因此，分析居民的行為特征，確定社區配套的定位和業態，是社區化利用的前提條件；突破當前改造思路的局限性，是社區化利用的關鍵難點；利用工業遺產的文化優勢提升產品的競爭力，是社區化利用的根本途徑。

4.1 突破當前改造思路的局限性

當前工業遺產社區化利用的項目較多由開發商主導，是一種自上而下的行為，缺少政府的重視和理論指導，改造手法還處于摸索階段。目前來看已取得部分成果，但仍有很大的改進空間，很多工業遺產的改造手法都較為簡單生硬，暴露出改造者急功近利的心態。

工業遺產擁有獨特的工業元素和空間感受，隨意的改造會破壞其特有的形象特征，新舊建筑之間沒有在時空上產生關聯，帶來割裂感。但簡單的復原工業遺產原有風貌，僅僅發揮其建筑功能，并不符合可持續發展的原則，缺少對歷史文脈和人文情懷的深刻認識。設計者必須緊密結合現代化城市建設的發展，突破當前的設計思路，時刻關注工業遺產的動態變化，及時調整應對策略。改造的內容應以人們時代社會的需求和感受為出發點，將功能改造落到實處，以改善生活水平、完善城市界面為最終目的，以推動工業遺產社區化利用的進程。

4.2 明確社區配套的定位和業態

居民人群基數大，組成結構復雜，其行為特征是決定社區配套定位和業態的重要依據。不同層級及不同年齡段的居民，行為活動及需求均存在差異，盡量滿足更多居民的需求，是吸引人流、打造工業遺產活力空間的關鍵。

附近樓盤的層次決定了社區配套的定位。服務于安置房及低檔樓盤的社區配套，應親民實惠，以滿足居民的基本物質生活為主。向中高檔樓盤開放的社區配套，應更注重產品的多樣性和享受性，旨在豐富居民的精神世界，為他們創造更多的生活儀式感和文化交流的機會。

社區配套的業態分布，取決于附近居民的年齡結構。學齡前兒童最需要的是公園、綠地以及早教中心等功能，兒童的主要活動則以教育培訓為主；老年人使用頻率更高的是基礎保障類設施，例如超市、菜市場、養老中心等；中青年年齡段居民需求最為復雜，隨著消費水平的提高，享受型、提升型消費所占的比重越來越大，主要集中在體育健身、文化教育和生活服務3個方面，因此在考慮配套健身房、畫廊、生活服務點等服務功能時，尚需考慮中青年日趨增大的就業需求，在社區配套中為他們預留就近就業的機會，促進居住與就業的平衡[6]。

4.3 利用工業遺產優勢提升產品競爭力

4.3.1巧妙完成功能置換

廠房建筑一般跨度大、層高高、體量大，空間劃分簡單，將功能置換為藝術館、電影院、超市等大空間功能的工程量較小，有利發揮現有資源的最大價值，但在將其改造成商業、辦公或其他小空間的生活服務點時，由于廠房建筑的進深較大，需要注意空間的采光和通風以及空間的尺度關系，尤其在城市抗震設防烈度提高的情況下，應盡量考慮另設新結構體系與原有結構挑梁設縫搭接，以滿足安全疏散的規范要求；同時，還可以考慮結合天窗設置中庭、夾層或半開放空間，改善空間環境，如圖2所示。

圖2 內部空間的適度改造

4.3.2烘托文化氛圍

工業遺產的立面是最能展現時代特色的載體，保留立面可最大程度地還原工業遺產的原始風貌，確保原有認知的可識別性，給居民浸入式的可回溯空間體驗，這是工業遺產社區化改造最獨特的優勢，也是其吸引附近居民甚至更遠地區消費者的關鍵要素。基此，可保留原有廠區內水塔、煙囪、筒倉等標志性建筑，留住工業建筑獨特的歷史印記；內部空間改造也可延用工業風風格，適當暴露部分建筑原始結構，保留曾經噴繪在墻上的工廠標語，以最大化利用工業元素強化工業風的視覺感受，展示我國近代民族工商業的繁榮昌盛。

4.3.3處理好新舊建筑的關系

原封不動地復原工業遺產原貌，難免讓人產生視覺疲勞。改造、擴建的建筑，利用出挑的造型、新型的材料與原廠區用房形成沖突，將給人們帶來視覺上的新鮮感，吸引更多的人流，使之成為城市新名片。因此，改造后的現代建筑在必須造型新穎、符合當代城市特色的同時，還應與原有的工業遺產和諧共生，完成時代的升華，著重找到歷史與現代的平衡點，其中尤其關注解決新舊建筑連接部分該如何過渡的問題。無論是改造還是擴建建筑，都應遵循工業遺產的建筑邏輯，尊重原有建筑的體量、結構及尺度。

4.3.4利用名人效應

邀請建筑大師參與工業遺產改造項目，既能保證設計質量，同時又增加了建筑的話題性和關注度。例如，在運河外灘商業街的改造案例中，隈研吾以無錫太湖石為設計理念，在商業街入口處設計了擁有強烈藝術氣息的藝術中心(圖3)，造型新穎獨特，吸引的人群不僅是附近居民，也招來喜歡打卡、熱愛建筑的人群慕名而來，打響了整個運河外灘的知名度，形成良性循環。

圖3 隈研吾設計的藝術中心

4.4 注重與社區的結合

工業遺產的社區化轉型，本質是將工業遺產作為社區的附加符號，為社區人群提供極具特色的互動場所，并通過居民的主觀能動性維護工業遺產的歷史文化[7]。因此，與周邊社區的結合是否合理是改造成功與否的重要因素。從安全角度看，工業遺產應與社區內部有效隔絕，利用清晰且美觀的邊界阻止外來人員進入居民區，確保社區居民的人身安全；從功能角度看，轉型后的功能業態應以社區配套和商業為主，符合周邊居民的行為軌跡和模式，提高附近居民生活的便利性和品質化；從空間角度看，改造場所應注重與社區的空間滲透，起到社區與城市的過渡作用，加強與周邊社區的聯系，提高社區人群的參與性。

5 結論

工業遺產社區化利用，對“生活圈居住區”理念起到了積極作用，但其相關理論研究和改造方法的探索仍處于初級階段。工業遺產社區化轉型，首先應明確項目定位，然后從功能、立面、空間氛圍等多個角度考慮大眾的審美喜好，要充分利用工業遺產特色優勢吸引人流，加大力度推動工業遺產和社區的共同發展。