提升房屋建筑工程招標階段造價控制的方案分析

馬建濱

摘? ? 要：在房屋建筑工程建設施工過程中，招投標是重要一環，而招投標階段的造價控制更是整個工作中的重中之重。具體如，優化工程招投標階段的造價控制，可提升工程質量，確保工程進度，同時又降低工程成本，從而保證建筑企業的經濟收益，確保工程項目的整體效益。在招投標階段，相關參與單位通過招標文件，了解該工程施工技術難度、成本、付款要求等信息，并以此為參考對自身的實力進行衡量，對工程潛在的造價風險進行分析，并編制一定的預防與應對措施。可以說，招標文件是由業主單位與職工團隊簽訂的合同，施工過程中產生的費用、工人勞務費以及各種賠償都需要參考條款解決。因此，加強對招投標工作、招標文件的管理，做好招標階段的造價控制至關重要。下面聯系實際，就提升房屋建筑工程招投標階段造價控制的方案做具體分析。

關鍵詞：房屋建筑;工程招標階段;造價控制;方案

1? 引言

建筑工程規模的擴大，增加了建筑工程造價的管理難度，而且在建筑市場體制調整的背景下，建筑企業需要通過招投標的方式來爭取工程建設權，這也進一步壓縮了建筑企業可獲得的經濟利潤。通過采取合理的措施做好建筑工程施工過程的造價管理，不僅可以及時發現施工過程中存在的不合理現象，降低該現象造成的經濟損失，而且還可以起到監督工程施工質量的作用，延長建筑工程的使用壽命。

2? 建筑工程招投標概念分析

投招標是建筑工程建設權利許可的過程，招投標主要分為招標與投標2項工作。其中，招標是指招標人自行或者委托第三方通過多種形式發布相關招標公告，通過公告邀請社會中對此次標的物感興趣的組織、法人或者其他實力雄厚自然人參與投標。整個投招標活動建立在公正公平原則之上，招標人通過綜合考量選定最終投標人，最終實現投招標工作全過程。在招投標中招標與投標是相輔相成互為前提，沒有招標的形式投標也就無從說起，而投標存在一定具有招標。

3? 房屋建筑工程造價中普遍存在的問題

3.1? 缺乏健全的管理體系

經過一段時間的努力探索，我國房屋建筑行業整體已經走上了良性發展的軌道。但是，由于房屋建筑行業在我國發展的時間相對較短，相比于西方發達國家，房屋建筑行業在我國發展的起步相對較晚，因此，相關制度的健全度還有待提升，這也導致了我國房屋建筑行業在實際發展的過程中很多問題都無法得到有效解決。與此同時，從我國房屋建筑行業管理的角度來講同樣存在諸多急需解決的問題，不同的管理部門均有各自不同的職責，很難做到全面協調，嚴重限制了管理部門職能的發揮。除此之外，我國市場上現有的房屋建筑工程造價咨詢單位專業能力良莠不齊，行業準入門檻較低，這也會在一定程度上影響建筑工程造價工作的正常展開。在缺乏健全管理體系的前提下，現階段我國建筑工程項目推進工作開展過程中成本虛高是普遍存在的問題。另外，從房屋建筑工程造價管理體系的角度來講，由于相關管理人員的思想觀念相對落后，致使房屋建筑工程造價管理工作開展的規范性普遍有待提升，建筑工程造價管理工作的開展與我國國情之間的矛盾長期存在。

3.2? 房屋建筑工程設計的合理性有待提升

從房屋建筑工程自身的角度來看，工程設計方案的合理性會直接影響建筑工程的整體造價。從房屋建筑工程實際施工的過程來看，很多建筑項目在施工過程中都存在資金浪費、成本虛高的問題，之所以會出現此類問題，一個十分重要的因素就是建筑設計方案脫離實際需要，針對建筑工程施工過程中的細節問題沒有給予全面考慮。房屋建筑工程設計工作開展過程中，現場勘探是一項十分重要的工作，但是，很多建筑設計單位在實際開展設計工作的環節中對此問題卻沒有給予足夠重視，設計過程中過度依賴自身經驗的問題普遍存在，嚴重影響了工程造價控制工作的正常展開。

4? 房屋建筑工程招標階段造價控制方案

4.1? 嚴格審核施工圖紙

施工圖紙是保障建筑項目建設質量的重要依據，國家法律規定，建筑工程的施工建設必須嚴格以施工圖紙為依據。在工程施工前，我們通過認真分析圖紙、詳細審核圖紙、準確了解設計意圖。在實際操作中，業主單位也從多個方面、多種角度對施工圖紙進行審核，保證圖紙各要素與實際情況相符，與工程需求相符，確保施工圖紙有一定的科學性、可行性。同時，在審核施工圖紙時，我們加大與設計方大的交流溝通，保持順暢的溝通渠道，了解實際施工需求，從而保證了圖紙的可行性。為進一步提升圖紙質量，設計方需要深入施工場地進行實地勘察，在了解具體情況的基礎上與施工方深入探討工程建設中的關鍵技術難點，并以勘察結果、探討結果為依據對施工圖紙進行完善優化，為工程造價控制、施工建設等工作的開展提供重要參考。

4.2? 工程招標階段管控措施

在對房屋工程造價進行控制時，招投標階段也屬于開展管控活動的重要階段。對于該階段的造價管理，主要的任務便是對工程可獲取到的經濟效益情況進行核算，確定建設項目的可操作性。而建設單位也需要在此過程中做好標底的編制工作，設置合理的底標價格，提升招投標過程應用的合理性。另外，在施工過程中，施工企業也需要嚴格遵守相應地施工方案展開施工，從而減少其他成本的支出，進而提高企業在該環節的造價管理水平。

4.3? 招標文件編寫

在房屋建筑工程施工建設活動中，如何編寫招標文件、怎樣控制招標文件編寫質量，不僅關系到工程施工質量與進度，而且關系到招標方的最終收益。因此，在工程招投標階段，相關單位一定要高度重視招標文件編寫工作，并能根據實際情況采取有效措施對整個工作過程做到規范化管理與控制，全面保證招標文件質量。具體而言，在編寫過程中，相關單位應注意以下事項：首先，編寫招標文件前，需要技術管理人員進入施工場地進行勘察，了解建筑工程各項具體情況，包括地形地勢、施工難度等，對相關情況有一個大體的把握，在做好工程勘察工作后，還需詳細審核圖紙，明確圖紙意圖、重點，并及時發現圖紙中存在的一些問題，將相關問題以書面形式提交給設計單位與業主單位，提醒其重新檢查更改，以此降低自身風險。其次，在招標文件版本的選擇上，相關單位也需根據工程實際情況來選擇符合當地省市、相對熟悉且規范的文件版本。

5? 結束語

綜上所述，房屋建筑工程招標階段的造價管理是一項重要工作。在當前背景下，相關單位應轉變認知，充分認識到優化造價管理的重要性與必要性，避免閉門造車估算造價，必須深入實地，結合工程實際情況制定科學可行的造價管理方案，有效提升建筑招標階段造價管理工作的質量與效率。在進行房屋建筑工程招投標階段造價控制的過程中，要做到嚴格審核施工圖紙，規范招標文件的編制工作，根據工程實際情況可優先考慮工程量清單招投標模式，嚴格規范招標文件的編寫以及規范合同審查與管理工作等，通過嚴格管控以上房屋建筑工程招投標流程質量，才能控制好房屋建設工程項目的造價，取得預期的造價管理效果。

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