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2020年2月份商品住宅銷售價格漲幅穩中有落

國家統計局城市司首席統計師孔鵬解讀2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據。

突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯沖擊，各地區各部門堅決貫徹落實黨中央關于統籌做好疫情防控和經濟社會發展決策部署，及時出臺了一系列政策措施，保障房地產市場持續平穩健康發展，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。

一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現

初步測算，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降O.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交，價格視為沒有變動（環比指數為100，下同）。二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同，武漢、石家莊和呼和浩特等12個城市無成交。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。

二、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落

初步測算，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續10個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續11個月相同或回落。疫情重創樓市：2月多地零成交，部分房企降薪裁員

據2020年3月17日《21世紀經濟報道》：3月16日，國家統計局發布數據顯示，2020年1-2月份，全國商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%。商品房銷售額8203億元，同比下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%。這是自2015年4月以來，全國商品房（累計）銷售面積和銷售額首次出現“雙降”。此外，其它相關數據的增速也出現“斷崖式”下滑。考慮到疫情的突發，這種變化并不意外。主流的觀點認為，隨著復工復產和生活的節奏正逐步恢復正軌，購房的需求也會漸漸提上日程，市場在二季度有望全面恢復到正常水平。但對于部分房企來說，短期流動性的受限，正帶來一系列的連鎖反應。近期，一些房企出現債務違約現象，另有不少企業則通過降薪、裁員等方式來做出應對。

一季度樓市成交“量減”房企資金壓力或貫穿全年

據2020年3月14日《證券日報》：3月11日，深圳市住房和建設局出臺《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》，從5個方面提出9條措施支持房地產企業加快復工復產。其中，在化解房地產企業資金緊張和經營壓力方面明確，統一全市房地產開發企業所得稅計稅毛利率;加快商品房網簽進度;順延項目交付時間和開發資質辦理時間;申請預售的商品房項目，不再要求提交項目資本金余額證明，且一級資質企業，在保證工程質量、工程進度、建筑工程款等項目相關費用按期足額支付前提下，可向監管銀行申請解凍不超過預售資金總額的20%。事實上，作為資金密集型產業，受此次新冠肺炎疫情影響，無論是此前房屋在建項目的停工、售樓處的暫時關閉，還是房企銷售的大幅下滑，無一不讓房地產市場的“寒冷”氣息進一步延長，且再次加劇房企在資金鏈上的考驗。雖然近期疫情所帶來的負面影響正逐步緩解，但對于房地產行業來說，恢復“元氣”似乎還需要一段時間。天津簡化建設項目復工條件

據2020年3月17日鳳凰網房產天津站：3月16日，天津住建委官網發布《關于印發進一步精簡審批優化服務積極穩妥推進建設項目開復工的工作措施的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》制定了5項16條工作措施，表示將“簡化建設項目開復工條件”，并采取差異化防控和開復工措施，按照高中低風險地區分類推進項目復工，在高風險地區，以重點項目工程為重點有序開復工;在中風險地區，盡快有序實現建筑工地開復工;在低風險地區全面推進建筑工地開復工。對復工項目實行不審批，不備案。