高層辦公樓精裝修施工技術與項目管理優化措施應用研究

摘 要 近年來，我國高層建筑的數量和規模不斷提升，高層辦公樓建筑對裝飾裝修施工提出了較高要求。本文結合工程實例，分別從墻面施工、地面施工、吊頂施工等多個角度，論述了高層辦公樓精裝修施工技術，并從成本管理、進度管理和質量管理三個層面探討了項目管理的優化措施，研究成果可為類似工程的建設提供參考。

關鍵詞 高層辦公樓;精裝修施工;項目管理;上海金融大廈改造工程

引言

隨著建筑業的快速發展，建筑設計開始向裝修高檔的方向發展，促使精裝修施工項目得到了廣泛建設。而在高層辦公樓建筑中，精裝修施工將遭遇設備安裝空間擁擠、隔墻施工噪音大、地板難找平等諸多問題，還要合理應用施工技術解決各種施工難題，做好各種問題處理。整個過程將面對造價高、工期緊張等情況，還應對項目管理進行優化，保證各種施工要求得到滿足的同時，使工程建設水平得到提升。

1上海金融大廈辦公樓21層改造工程概況

上海金融大廈辦公樓21層改造工程包含室內精裝修及公共區域精裝修兩個部分，需要將整層樓面改造為總部辦公區域，建筑面積1440㎡。

該項存在如下難點：①為控制成本，原有空調系統不進行更換，并且因制冷量不足，需額外增加一套空調主機，而設備房內已有空調主機等設備已非常擁擠，無法增加設備，并且還需考慮增加設備后散熱問題。②必須解決設備房散熱風扇工作時產生的振動及噪音對相鄰房間產生的影響。③因隔墻大部分采用的是木飾面，由于木飾面熱脹冷縮的特性需預防木飾面變形造成的質量問題。④地面地毯安裝于OA地板上，但因成本考慮原OA地板不予更換，但經檢查現場OA地板平整度無法滿足地毯鋪貼要求。⑤電梯轎廂內需安裝石材吊頂，但由于一般石材自重較重，如直接安裝易產生脫落，但轎廂高度無法采用干掛式安裝，需使石材鋁蜂窩板，該工藝如何進行控制。⑥因改造后，需重新進行消防驗收，經現場踏勘發現，原有消防工程存在不少問題：如樓層間20層與21層、22層間外墻玻璃幕墻間防火封堵未做，21層穿墻套管洞口均未進行防火封堵，原消防系統因改造需進行擴容。⑦施工期間，樓內其他樓層有大量辦公人員，需嚴格控制施工時間，并做到文明、安全施工，施工難度較大。

2高層辦公樓精裝修工程施工技術應用要點

2.1 墻面裝飾施工

（1）隔墻施工

在改造工程中，需要將原墻面做法拆除，完成鋼結構墻體施工，在對內/對外會議室里面設置成品玻璃隔斷。施工采用輕鋼龍骨石膏板隔墻，結合施工圖彈線后，依次完成龍骨架安裝，進行兩側紙面石膏板的鋪裝。原本機房噪音較大，在設備房施工改造期間需對墻面進行隔音處理，在外墻夾層中填入吸音巖棉，避免產生的振動或噪音給相鄰房間帶來影響。針對機房四周墻面進行施工，需在墻面上固定輕質鋁合金骨架，內部填入吸音巖棉，厚度達到100m，應填實充滿，不留空隙，保證隔音效果。護面層安裝隔音板，可以起到防潮、吸聲作用。隔墻完工后，機房相鄰房間室內噪音控制在55分貝以內，達到降噪效果。

隔墻木飾面施工期間，考慮到木飾面結構占比較大，面層容易因結構發生熱脹冷縮出現變形問題，影響裝飾面的美觀性，還要做好防潮處理。針對木飾面隔墻，為避免變形起拱問題發生，安裝基層木龍骨前確認材料干燥，并利用油氈進行墻面防潮處理，做防潮層。在護墻板上、下位置，需要留下氣孔。使墻內木磚出挑，確保面板與木龍骨、墻體間保持一定距離，能夠避免面板因受潮變形。經過梅雨季節，木飾面護墻未出現變形開裂、起拱等質量問題，效果較好。

針對幕墻節點，應加強防火處理，避免火災發生后向外擴散。針對幕墻與隔墻外沿間的縫隙，采用巖棉、礦棉等耐火性好、燃點低的材料進行封堵，厚度不小于100mm，做到填充密實，避免出現密封不嚴或受潮 變形問題。在各層樓板外沿位置，對0.8m防火玻璃裙墻進行施工，落實防火系統擴容改造，并采用不燃材料對幕墻與周邊防火分隔構件、實體墻面洞口邊緣間的縫隙進行封堵，材料耐火極限不小于1h，確保同一幕墻單元不跨兩個防火分區。工程完工后，順利通過消防審查及驗收工作，能夠達到防火設計要求。

（2） 設備機房振動噪音處理

原本辦公樓內空調主機在安裝時，未能根據設備的重量進行專業的隔振設計和選擇，使得設備振動明顯。在設備工作時，風扇等轉動部件質量中心與軸發生偏離，產生的振動沿著與之連接的鋼構件形成低頻噪音。因此在機房施工階段，需要制定減振，在空調機組安裝時加裝彈簧減振器。按照方案，施工時需拆除原有鋼結構基礎，在樓層3000×5000×150（H）mm結構板進行四塊鋼板的預埋施工，完成6個彈簧減振器安裝。減振器下部使用膨脹螺栓固定在混凝土基礎面上，上部固定在承臺基礎面外部槽鋼上。對新增制冷機組的質量和靜態壓縮量進行計算后，選定阻尼彈簧減振器。根據空調主機工作荷載，用10mm厚鋼板對基礎臺面上部進行找平。平臺內部采用槽鋼加固，并進行加筋處理，增大制冷主機震動受力面，達到分散振動點的效果。空調主機安裝后，附近無振動感，噪音控制在56dB，對相鄰房間無影響，可以達到減振施工要求。

2.2 地面、吊頂施工

（1）地毯鋪設

在地面裝飾施工階段，需要在開放辦公區、走道等位置完成地毯鋪設，并在公共區域完成大理石地坪鋪設，其他區域采用原地面材料，無須重新貼磚，地毯基層施工采用架空地板做法。原本地面采用OA地板，針對地板平整度無法滿足地毯攤鋪要求的問題，現場施工需要結合實際尺寸利用石膏砂漿找平，并完成地毯地膠鋪設，然后進行地毯結構施工。地面找平施工期間，應提前做好基面處理，保證無浮漿或缺陷。完成放線測量后，利用高強石膏在自攻釘位置做灰餅，凝結后擰出自攻釘。抹灰施工厚度應達到7mm以上，按照從上到下順序進行灰餅涂抹，保持1500mm橫縱間距。制備石膏漿料，可選用脫硫石膏，與粗粉保持1：1比例，利用電動攪拌機拌和均勻。在灰餅間沖筋，利用靠尺壓平，粉刷石膏。在施工期間，需要利用激光掃平儀進行測平，保證基層平面平整。將基層浮漿、灰塵等清掃干凈后，需要先測量石材、板墻等是否平行和垂直，然后在地面完成十字線彈設[1]。在完成方格網布設后，在十字交叉位置利用膠水固定支架，然后進行板塊安裝。對水平縫隙進行調平后，可以利用膩子對切割邊進行密封處理，最后進行地毯粘貼。地毯鋪貼完工后，實測地面平整度控制在2mm，滿足要求。工程完工后，采用鋼板尺對地面平整度進行檢測，偏差不超2mm，能夠達到地面施工要求。

（2）吊頂安裝

頂棚施工采用300×600沖孔鋁板，居中設置格柵燈和消防暗藏噴淋。沖孔鋁板安裝節點隱藏在頂部件切割和安裝中，應沿切割折斷，保證邊緣平直。安裝前應確認龍骨間距不超500mm，吊桿順直，受力均勻。鋪板應將板邊與支撐龍骨垂直，對接靠緊，保證板縫順直，無錯縫問題。針對空調出風口和沖孔鋁板相鄰位置，需要進行噴淋裝置安裝，滿足消防系統擴容改造需求。走廊位置吊頂采用輕鋼龍骨紙面石膏板，燈槽和窗簾盒側面板加強縫隙預留。施工時應確保吊頂龍骨拼爭，利用吊筋螺栓調整拱度。吊頂面層應平整，完成長龍骨接長檢查后進行裝飾面板安裝。施工期間，應保證吊桿間距、螺釘位置得到有效控制，避免吊掛物出現局部變形問題，并加強通長板平整度控制，以免發生形變情況。在對電梯轎廂內吊頂進行安裝時，采用鋁蜂窩板進行施工。頂部空間約1.8×1.8m，采用的石材蜂窩板由5mm石材與20mm鋁蜂窩板構成，現場進行整塊安裝難度較大。在完成測量放線后，對連接件和角鋼進行安裝，然后依次完成主龍骨、次龍骨、配套龍骨和蜂窩板安裝，不受空間高度限制。施工期間應在大角掛豎直鋼絲，找準掛裝位置后，進行背面刷膠，完成柔性加強材料粘貼，并設置支底層板托架，用于對板材進行調節和臨時固定。在結構上鉆孔，插入固定螺栓，完成不銹鋼固定件鑲嵌，在孔內灌入膠黏劑，能夠使墻板得到固定。針對墻板縫隙，需要利用密封膠處理。吊頂安裝后，各部位順利通過承重和密封測試，可以保證結構穩固，施工效果良好[2]。

3高層辦公樓精裝修施工項目管理要點

3.1 施工進度管理

（1）制定進度計劃

在項目施工進度管理方面，在對工程精裝修施工組織進行分解的基礎上，建立了標準的施工流程，制定了詳細的進度計劃，保證各部分結構施工能夠在特定工期內完成。在項目實施階段，考慮到各專業工種需要相互穿插，為保證施工高效進行，還要加強現場施工協調與溝通，避免各專業施工發生沖突。在各專業施工安排方面，通過深化施工設計，可以明確櫥柜安裝、木門安裝等各個時間節點，合理完成施工分配，保證各工序順利移交，使現場施工得以有序開展。

（2）完善控制制度

結合項目施工進度管理需求，施工單位建立了現場辦公會制度，每天召開會議確定進度計劃落實情況，對各專業工種施工時間進行協調。按照會議內容，現場管理人員可以確定各工種作業時間，在發現計劃無法得到落實時進行責任追究，加強施工進度糾偏管理，按期開展工程檢驗工作，最終確保項目能夠按時驗收并交付使用。在現場管理方面，安排專人負責進行設計、施工、監理、造價咨詢、材料供應商以及其他參建單位的溝通協調，嚴格按照合同條款對各項工作進行推進。

3.2 施工質量管理

（1）控制材料質量

在項目施工質量管理方面，考慮到材料質量對精裝修質量將產生決定性影響，還要加強材料質量管理。在材料進場階段，需要嚴格開展材料檢驗工作，保證材料質量合格。考慮到裝修期間裝修材料氣味過大將給周圍環境和人員帶來影響，還要加強環保材料使用。如在現場裝配過程中，面層裝飾收頭以結構收頭為主，減少硅膠收頭，能夠使材料氣味得到減少。

（2）成品保護管理

裝修施工涉及多個專業和區域，各區域不同專業的完工時間不同，為保證施工質量，還要加強成品保護，從而使精裝修效果得到保證[3]。結合這一目標，在現場施工管理上使各工序時間點錯開，避免同一區域同時開展多道工序施工，并在開展下道工序前完成施工檢查，能夠預防成品損壞問題的發生。

（3）施工工序控制

在高層辦公樓精裝修施工期間，嚴格控制施工期間，將噪音大的工序安排在人員少的時段，通過文明、安全施工避免給建筑內部人員工作、生活帶來影響。此外，施工期間需要結合常見施工問題加強各道工序管理，以便使施工質量得到全面保障。如在廚衛施工階段，需要關注漏水問題，加強防漏水施工檢驗。在墻體施工階段，容易發生裂縫問題，需要通過嚴格加強結合處施工管理保證施工質量。在現場施工過程中，嚴格按照合同約定進行吊頂安裝、地磚鋪設等各個施工環節的質量把控，能夠使工程施工質量得到整體提升。

4結論與建議

綜上所述，高層辦公樓的精裝修施工屬于復雜的施工項目，結合原本建筑施工遺留的噪音、振動等問題，并對改造施工帶來的防火封堵、地板找平等施工難題展開分析，還要在隔墻施工、瓷磚鋪貼等各個施工環節的把控，使施工技術得到合理應用。為保證工程施工效果，還要強化項目成本管理、進度管理和質量管理，保證工程施工達到理想效果。

參考文獻

[1] 邵盛哲.高層建筑精裝修的前置穿插施工與管理[J].產業與科技論壇，2020，19（1）：232-233.

[2] 張智星.簡述高層建筑精裝修項目中裝飾項目管理[J].建材與裝飾，2019（26）：178-179.

[3] 黃玉蘭，呂馳，龐智錦.簡述高層建筑精裝修項目中裝飾項目管理[J].城市建設理論研究（電子版），2019（17）：56.

作者簡介

朱曉川（1984-），男;學歷：本科，現就職單位：安徽三巽投資集團有限公司，研究方向：房地產企業的批量精裝修管理。