房產交易的“硬核”二手房市場資金風險與監管問題調查

羅克研

從結婚生子、再到安身立命，買房子已經成為人生清單中一項重要任務。素來注重家庭觀念的國人，早已經把房與家劃上了等號。

一邊是國人對于美好生活的向往，一邊是動輒幾百萬甚至是上千萬的交易。交了購房款卻遲遲等不到房子，甚至出現黑中介卷款跑路等現象，這對于購房者來說，是最不愿意看到的結果。

大學畢業三年的小貝準備購置自己的第一套房，經過多方的比較，小貝與一家小中介老板鄭某簽訂了購房合同，約定小貝將購買杭州灣世紀城夢想公寓單身公寓一間。于是小貝拿出自己的積蓄，并通過中介鄭某向房屋賣方支付了50萬元的首付款。中介表示，等到買賣雙方去辦理完過戶，就會將首付轉賬給賣方。

在小貝看來，自己東奔西跑的租房生活就要結束，終于要迎來自己夢寐以求的安穩生活。但讓小貝沒想到的是，在她轉讓給中介首付之后沒多久，賣方竟然再次了聯系她，說自己急需用錢，能否請小貝在過戶前支付給她首付應急。然而，此時距離小貝給中介轉首付款已經過了一個星期。

隨后，小貝給中介打了電話，但首付卻遲遲未能到賬。后來小貝與房主再次聯系中介，卻發現中介失聯，本該由中介轉給房主的首付，連同中介也一起消失了……

從買賣雙方達成購買約定到簽署交易合同，再到雙方成功過戶，一系列繁瑣流程猶如西天取經，一路關卡眾多。如何在買房這一大宗交易的過程中保證資金的安全，確保房產成功過戶，成為國人繼“如何找好房”之后的又一難題。不安全的資金支付給房產交易帶來了巨大風險，其中，非正規、非權威、非專業渠道的房產支付是導致風險的重要因素之一。就目前的交易糾紛來看，不少交易陷阱的產生是由于部分賣房者企圖騙財，以及買房者盲目信任、缺乏資金存管等風險規避意識所導致的。

所謂資金存管，就是在過戶前由買方把房款存在第三方的存管賬戶里，等過戶完成再把購房款劃給賣方;若是交易不成功，房款將會原路返回退給買方。與自行交付房款這一方式相比，專業的資金存管使得賣方無法取得全部房款、買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，無法追回已支付的房款等風險大大減少，確保了資金的安全，避免了錢房兩空。但由于目前政府在此方面并沒有統一進行強制監管的措施，因此，各地情況不一。

目前在二手房交易中，買家與賣家的風險意識如何？資金存管情況如何？

本刊特此進行了調查和分析。