我國民宿經濟發展存在的問題及對策

周均亮

[摘 要] 隨著人們生活水平的提高，越來越多的人走出家門，到全國各地去旅行，體驗各地的風土人情，因此催生了民宿產業。與傳統的酒店不同，民宿規模較小，地方特色顯著，深受旅行者的喜愛。雖然近年來民宿經濟發展較為迅速，但是在發展過程中存在城鄉民宿經濟發展不平衡、推廣力度不足等問題。本文從我國民宿經濟發展現狀出發，針對現存問題提出推動我國民宿經濟發展的有效策略，為其他學者研究民宿經濟發展問題提供理論依據。

[關鍵詞] 民宿經濟;宣傳;特色

[中圖分類號] F592.7;F719.2 [文獻標識碼] A [文章編號] 1674-7909（2020）17-56-2

民宿在國外發展時間較長，在我國發展起步較晚。目前，我國對民宿并沒有一個準確的定義，但是民宿等同于酒店但又優于酒店，其在提供住宿功能的基礎上，裝修風格、招待方式都與當地的特色風土人情相結合，讓旅客可以更好地感受當地的特色。但是，目前我國民宿經濟發展不平衡問題嚴重，尤其是鄉村地區民宿經濟發展相對滯后。鄉村是國家重點扶持地區，尤其是在脫貧攻堅的關鍵節點，發展鄉村民宿經濟是脫貧的重要方式。因此，在思考民宿經濟發展時，必須重視鄉村民宿經濟發展問題，針對性予以改善。

1 我國民宿經濟發展現狀

1.1 民宿經濟發展不平衡

我國民宿經濟發展起步較晚，目前對民宿的設置、民宿的經營沒有一個統一的標準。目前民宿的種類有很多，既有民眾組織建立的民宿，也有政府扶持的民宿，還有企業開發商投資的民宿。因此，民宿發展模式也完全不同，民宿經濟發展差距較大[1]。首先，目前不同的民宿類型所創造的收益差異顯著。政府扶持和開發商投資的民宿與民眾自發經營的相比發展效果較好，如外婆家建設成本高達6 000萬元，每晚定價更是在4 500元以上，而普通民宿每晚定價在400元左右。這主要在于民眾自發經營的民宿宣傳推廣力度不足，加之缺乏管理經營技巧，因此發展速度較慢。其次，有些民宿淡旺季差異明顯，但是有些民宿常年無休。尤其是部分鄉村地區的民宿只有在旅游旺季才能賺取收益，淡季則入不敷出。最后，早期發展起來的民宿行業對國民經濟的貢獻力度較大，如莫干山地區的民宿發展較好。

1.2 民宿經濟盈利能力呈下滑趨勢

《2019年中國在線民宿預訂行業發展研究報告》顯示，截至2019年，我國民宿房源數量達到了107萬套，房東數量達到了32.5萬人，線上民宿交易總額已突破200億元，其中休閑旅游占民宿預定總人數的50%以上。雖然民宿發展規模日趨擴大，但是盈利能力不樂觀。

首先，民宿投資較大，投資回報周期長。民宿不同于傳統的酒店，雖然也承載著住宿功能，但是要以當地的特色為中心，并且要給旅游者帶來“家”的感覺，讓旅行者在出行過程中也能感受到便利和溫馨。因此，在民宿設計上要突出特色，同時裝潢要體現當地的風土人情，因此民宿的整體造價較高。同時，一般的民宿價格每晚400元左右，平均入住率保持在60%，因此民宿的成本回收期長[2]。其次，鄉村地區大部分旅游景點都會受到季節性約束，所以淡旺季比較明顯，民宿盈利時間較短，加之更多經營者步入民宿領域，民宿競爭日趨激烈。鄉村地區又缺乏一定的品牌效應，最終導致其盈利能力越來越差。隨著民宿的發展，人們對民宿的要求越來越高，本土的文化、藝術融入民宿中，因此民宿不能一成不變，后期還要不斷增加投資，完善民宿內部的基礎設施。同時，隨著民宿經濟的發展，民宿的租金日趨上漲。雖然鄉村地區的部分民宿是通過改造自己的房屋進行經營的，但是規模較大的民宿仍采取租賃方式，經營和改裝房屋，因此租金上升也是影響民宿盈利能力的重要因素。

2 我國民宿經濟發展存在的問題

2.1 宣傳及營銷力度不足

宣傳和營銷是影響民宿經濟發展的重要因素，但是目前對民宿的宣傳和經營效果并不理想，尤其是鄉村地區的民宿，推廣力度不足，推廣效果較差。一方面在于推廣方式相對單一。整體來看，目前鄉村地區的民宿宣傳推廣工作以網上宣傳為主，宣傳方式主要是發布宣傳廣告。這種投放廣告的宣傳方式不僅成本比較高，而且宣傳效果較差[3]。尤其是現階段民宿領域競爭比較激烈，人們對廣告已經具備一定的免疫能力，對廣告產生了視覺疲勞。另一方面在于廣告的宣傳內容不夠深刻。民宿經濟的發展主要依托當地的風土人情和自然景觀，但是現有的民宿宣傳多以民宿為核心，對當地的特色解讀不夠深刻，因此無法吸引游客的眼球。

2.2 從業人員素質參差不齊

目前，我國民宿經營管理人員素質參差不齊，經營管理問題突出。一方面，在鄉村民宿經營過程中，需要高素質的經營管理者深入鄉村，在民宿的宣傳、經營等方面持續發力，推動當地民宿發展。但是，鄉村地區部分民宿經營管理者缺乏管理知識和管理經驗，只是“照貓畫虎”地進行經營，經營秩序比較混亂[4]。另一方面，很多民宿都是以周邊的旅游景點為依托，所以很多民宿都是農民自發經營。此類民宿經營管理者不僅缺乏管理知識，而且缺乏一定的文化知識。為了保證我國民宿業持續穩定發展，必須選擇專業的從業人員，創造出高品質符合人民需求的民宿。

2.3 民宿酒店化傾向嚴重

當前，在民宿經營管理過程中發現，許多民宿的酒店化傾向越來越嚴重。首先，民宿經營管理者對民宿的理解不夠深刻，一些民宿經營者直接照搬酒店的建造模式，部分民宿經營者只是在外形設計上符合當地的建筑風格，而民宿內部呈現出現代化建筑特征。酒店化傾向嚴重的民宿不僅會給游客帶來心理上的落差，而且會影響當地民宿的整體聲譽。其次，民宿建設的整體造價較高，很多民宿經營者為了節省設計成本，讓民宿建設趨于酒店化。最后，隨著民宿行業競爭日趨激烈，人們越來越追求舒適度，所以有些民宿經營者為了滿足人們現代化的生活需要，將民宿與酒店建設相融合。

3 推動我國民宿經濟發展的有效策略

3.1 采用多渠道宣傳方式

首先，要豐富網絡傳播方式。在互聯網時代，網上宣傳擴展范圍更廣，因此民宿推廣必須依靠網絡。除了在網上發布民宿宣傳廣告，還要通過微博、微信等自媒體平臺發布軟文，通過抖音等平臺發布宣傳視頻。同時，可以撰寫圖文并茂的景點旅游攻略，并附上民宿的相關圖片，將民宿宣傳與景區的文化內涵相結合。在宣傳過程中，不僅要突出民宿的建筑特色，還要宣傳民宿內舉辦的文化活動，吸引游客。其次，民宿的發展能推動當地經濟發展，如果可以借助政府的力量進行宣傳，那么宣傳更具有說服力[5]。最后，要長時間持續不斷地宣傳民宿。宣傳時不僅要結合當地的文化特色，還要結合當前的熱點事件，通過熱點事件吸引他人的關注。

3.2 提高從業人員的專業素質

首先，民宿是鄉村地區經濟發展的重要一環，因此在民宿經營管理過程中必須選擇專業的管理人員。其次，在經營過程中要選擇合適的服務人員。服務人員是與游客直接接觸的人員，提高此類從業人員的素質不僅可以提高服務水平，給游客提供更為舒適的服務，而且可以充當民宿的門面，做好民宿的宣傳工作。同時，在互聯網時代，民宿的預定、退訂、結賬等環節都需要依靠計算機網絡設備，因此必須選擇高素質的一線服務人員，優化民宿經營管理工作[6]。最后，對于民眾自發建立的民宿，可以通過行業自律等方式提高管理質量。可以利用當地的旅游協會，規范服務標準。同時，可以舉辦交流會，同行之間互相交流，讓民宿經營管理者認識到差距，進而倒逼自己提高經營管理素質。

3.3 在民宿中融入多元特色因素

首先，要認識到民宿與普通酒店有著顯著的差異，民宿雖然也承擔住宿、飲食等功能，但是其更重要的功能是傳播當地的文化、打造當地的品牌。其次，在民宿內部可以舉辦當地的特色活動。如果民宿發展規模較小，可以通過“民宿聯盟”的形式，多家民宿共同合作舉辦活動，吸引游客，打造當地的文化品牌，推進民宿經濟持續穩定發展。

4 結語

民宿是鄉村地區經濟發展的重要產業，也鄉村地區重要的名片。要想推廣民宿、拉動民宿經濟發展，就必須從宣傳、經營管理等方面入手，讓民宿發展與當地文化特色緊密結合，將民宿由傳統的粗放式管理轉變為精細化管理，提高民宿管理水平，打造地方民宿品牌，拉動民宿經濟發展。

參考文獻

[1]孫策.關于推動鄉村民宿經濟發展的幾點思考：以麗水市民宿產業發展為例[J].吉林農業，2019（24）：16.

[2]蔣夢菲.以成都為基點的城市周邊民宿調查與思考[J].當代旅游，2018（10）：144.

[3]馬敏.全域旅游視角下看鄉村民宿發展[J].當代旅游，2018（11）：51.

[4]王靜，任光淳.基于AHP分析法的鄉村民宿與村民相關性研究：以臨安為例[J].價值工程，2019（16）：34-36.

[5]劉子健，夏斌，董雙.鄉村民宿品牌形象塑造與鄉村文化的融合探索[J].智富時代，2018（3X）：15.

[6]楊德尋，簡曉萱，王楠.基于鄉村旅游中民宿的研究啟示[J].當代旅游，2019（1）：71.