政府安居房住房舒適度評價指標體系構建研究

劉謙

摘? ? 要：由于目前政府安居房規模日漸擴大，不排除其在供給居民居住時存在一定問題。通過走訪調查西安市安居房小區，發放有效問卷以及進行相關咨詢，基于住宅的基本問題，建立一套相對完善的安居房住房舒適度的科學評價體系，在現有研究基礎上加入了日照及光環境這一指標，為政府監督安居房的建設以及提高安居房的居住舒適性提供有效對策，并為推廣應用到全國其他城市的安居房建設提出可操作性建議。

關鍵詞：安居房;居住舒適度;評價指標體系

1? 引言

安居房是以低于成本價面向廣大低收入家庭、貧困戶銷售，是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶提供的以成本價銷售的非盈利性住房。以陜西省為例，截至2018年，全省累計開工建設保障性安居工程284.48萬套，規模日漸擴大[1]。

現有相關安居房的舒適度研究有：王敏[2]進行了從房屋建筑設計上即有限的面積上精心設計以滿足保障性住房居住舒適度的研究，丁杰，楊丹萍，朱琴，鄭飛[3]通過模擬室內自然通風對安居房進行評價，梅文琦，楊順法[7]對保障性住房外墻外保溫系統進行評估，以往學者的研究未能總結綜合各項評價指標，且無學者研究日照對安居房居住舒適度的影響。綜上，本文將日照即光環境這一指標加入安居房居住舒適度整體評價指標體系中，通過專家打分法對各項評價指標賦予權重，以形成科學實用的評價體系。

2? 安居房目前存在關于居住舒適度的問題

2.1? 安居小區整體日照問題分析

依照國家有關設計規范規定，以大寒為日照標準日，有效日照時間不低于2小時（房子最底層窗戶）為標準，進行粗略樓高、樓間距數據的采集，以西安市渭水欣居安居房小區威力得到日照分析圖如圖1。

根據GB 50180—93《城市居住區規劃設計規范》規定樓高：樓間距=1：1.2，選擇西安市渭水欣居安居房小區的不同區域住宅樓的間距數據計算如下，如表1所示，可以得出該小區只有部分樓間距符合要求，結合該小區居民的問卷調查結果，住房采光時間及光環境被多數居民選擇為主要舒適度考慮因素，但是目前大多數安居房并不能滿足居民的日照需求，存在樓間距過密、采光時間不達標等問題。

2.2? 安居房室內存在問題

室內存在的問題反映較熱烈的主要有室內濕度、室內通風、滲漏和裂縫問題。

（1）室內濕度：適宜的濕度對人的身心有很大的影響。濕度太大通常是由于戶型小、房間分布不合理導致室內無法得到有效的采光面積。

（2）室內通風：室內通風不足、空氣流通不暢會導致室內二氧化碳等有害氣體濃度增高，影響居民的身體健康。室內濕度與戶型的布置有關，合理的戶型布置會給予房間良好的陽光和通風條件。通過走訪，安居房部分戶型較小且戶型設計不合理，存在一定的通風問題。

（3）滲漏和裂縫問題：房屋滲漏和裂縫問題在走訪調查中普遍存在且反映較多。裂縫一般出現在混凝土現澆樓板上以及部分墻體之間的粉刷裂縫，廚衛間較多，給居民的生活造成了很大影響。

2.3? 安居房室外環境存在問題

室外環境存在的問題主要包括噪音問題、物業服務問題、小區周邊環境好壞。

（1）小區噪音污染主要來自城市的交通噪聲和周邊某些建筑物，強的噪音引起人體耳部不適、工作效率下降、干擾睡眠和休息等。有些居民也反映樓層高度不同噪音影響程度也不同。

（2）物業管理對小區內的房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序。據調查物業方面收到投訴較多，居民反映物業服務效率低下、物業解決問題不徹底等。

（3）小區周邊環境包括小區內部綠化情況、道路規劃、周邊建筑物的建設是否與小區協調，是否影響居民的正常出行。保障性住房大多提供給殘障人士以及老年人，許多居民使用輪椅出行，因此小區入口及內部道路的平整對住戶的影響很大，部分小區有建設違規停車場致使道路不平被破壞。

3? 安居房居住舒適度評價指標體系構建

3.1? 評價指標設置目的

通過考察調研形成一系列互相聯系的多個指標，構建評價指標體系，為未來的安居房建設提供可參考標準，科學化、規范化、綜合化地解決安居房的基本問題和改善居民的住房體驗;為政府監督安居房的建設和提高安居房的居住舒適性提供有效對策。

3.2? 評價指標體系構建原則

評價指標體系體系根據以下三個原則去構建：一是簡明科學性原則，各指標體系能夠真實地、多方面地反映安居房小區的舒適度，能夠客觀反映出各指標之間的真實關系;二是可比、可操作、可量化原則，指標選取的計算量度一致，各指標簡單明了、便于收集;三是相關性原則，評價指標與目標具有某種程度的相關性，即指標的實現對目標的實現做出實質性的奉獻。

住宅舒適度以人的主觀感受和心理接受的感覺為基準，主要影響因素有室內光環境、室內溫度、設計空間合理程度等。本文通過咨詢專家、分析相關文獻和資料，綜合了小區住戶對于各項指標的重要性評價確定了八個基本的安居房小區評價指標，分別為：室內溫度的舒適度、室內濕度的舒適度、噪音影響的舒適度、采光時間及采光面積的舒適度、屋內通風的舒適度、物業服務的舒適度、房屋質量問題的舒適度、小區環境的舒適度。本文從這八個方面入手，將這幾個影響因素對于安居房整體居住舒適度的影響程度以分配權重系數的方式闡述，權重系數采用專家打分法確定。

3.3? 評價指標體系

3.3.1? 居住舒適度子變量劃分

引用文獻篩選后選取的8個指標描述安居房居住舒適度。由專家打分法以及調研得到各因子的權重系數，該權重公式中，采光時間及采光面積權重系數最高，為0.25。得到主因子安居房居住舒適度綜合得分：

Y=0.2[×][X1+0.05×X2+0.1×X3+0.25×X4+0.1×X5+0.15×X6+0.1×X7+0.05×X8]

3.3.2? 樣本來源與數據收集

本文樣本數據來源于2019年12月大學生創新訓練項目小組回收的正式問卷，每份問卷代表一個小區的居住舒適度調查結果，每位受訪人員均來自不同的安居房小區，所有題項采用李克特7點量表進行測量，以紙質問卷形式實地發放問卷，受訪者均根據自身切實體驗與實際情況填寫問卷，通過分析各指標平均值和相關系數修改問卷，得到最終結果。

4? 算例

4.1? 算例概述

對于上述安居房居住舒適度的綜合得分公式，本文在已調研的安居房小區中選擇一個具有代表性的安居房小區作為該舒適度權重公式的算例進行分析。

該小區名為渭水欣居，位于西安市未央區，本文采用對該小區進行實地調查分析得到的數據進行分析;將該小區劃為四個區域，向每個區域住戶收集30～40份有效問卷，問卷內容包括對該八個指標的滿意度調查，對收集到的問卷進行回收和整理后，選擇20份有效問卷，輸出問卷數據，結合已確定的安居房居住舒適度綜合得分權重公式，進行對比和驗證。

4.2? 算例分析過程

通過對每一份問卷采集的數據進行計算和整合，得到以下各安居房居住舒適度綜合得分見表3。

上述數據顯示：渭水欣居一區得分平均分為3.62，二區平均分4.07，三區平均分3.74，四區平均分3.36，可以得出，渭水欣居二區舒適度得分較高，三區四區次之，一區較低。由日照圖分析及樓間距的計算可得，三區二區樓高：樓間距為57.3/79.0=1.379、57.3/63.5=1.108，符合國家標準，日照充足，且通過問卷反映室內溫度與濕度無較大不適，居民整體居住滿意度較高。由上述分析，將該權重公式計算的安居房居住舒適度綜合得分與該小區的日照分析進行比對，驗證了該權重公式的合理性及正確性，也可以得出，采光時間及采光環境對于安居房居住舒適度的影響程度頗高，安居房樓間距的設置也存在一定的不合理;以及在調研中存在的其他問題如物業、小區周邊環境，部分居民對于這兩個指標的反響較大，故安居房的建設在日照、物業服務、小區環境等方面應加強建設和管理。

5? 研究結論、展望

本文研究分析了影響安居房居住舒適度的各評價指標，其中著重了日照標準對安居房居住舒適度的影響，并對各項評價指標賦予權重，采用權重公式得到安居房居住舒適度綜合得分，最終通過算例對該權重公式進行驗證。

可提出建議：做好安居房設計建設時日照問題的處理，滿足國家標準的樓間距要求;其次，安居房小區物業服務與小區周邊的環境的管理也亟需得到改善，該兩項指標對于安居房住戶的影響也較大。由于安居房是服務低收入以及部分行動不便、生活不便的人群，故更加有序、嚴格的小區管理必不可少。

本文目前對安居房居住舒適度的研究采用的方法較簡單，構建的評價指標體系可能仍然存在不足，但是以西安市為例的安居房居住舒適度的評價指標體系可以延伸到全國范圍內作為一個參考，為全國范圍內的保障性住房建設和管理提供可參考性建議。

參考文獻：

[1] 朱雪嬌.我省加快安居工程建設，累計開工建設保障性住房284.48萬套[N].西安日報，2018.

[2] 王敏.保障性住房設計中的問題分析與探討——上海浦江鎮大型居住社區談家港基地動遷安置房[J].上海建設科技，2018（2）：10～12.

[3] 丁杰，楊丹萍，朱琴，鄭飛.南京某保障性住房室內自然通風模擬分析[J].江蘇建筑，2016（2）：117～120.

[4] 劉喜平，陳婕，鐘莎.漢中市農村房屋冬夏季舒適度探究[J].低溫建筑技術，2018（1）：152～156.

[5] 張欣，劉鑫.室內自然通風及熱舒適性分析[J].洛陽理工學院學報（自然科學版），2019（3）：10～13.

[6] 楊延萍，丁云飛，康素杰.關于濕度[J].建筑知識，2007（1）：17～18.

[7] 梅文琦，楊順法.上海某保障性住房小區外墻外保溫系統性能測試分析[J].住宅科技，2020（5）：56～58.

[8] 郭家國.縣域保障性住房管理中存在的問題及對策探究[J].現代物業（中旬刊），2020（3）：8～9.