3月樓市現復蘇跡象

甄愛軍

3月樓市成交出現了復蘇跡象，部分城市環比增長明顯。同時，房價總體保持平穩，并未明顯波動。預計4月份樓市成交持續回升，但由于全球經濟環境惡化，所以樓市前景仍不明朗。

3月樓市出現復蘇

雖然樓市整體尚未完全恢復，但3月份已經表現出明顯的復蘇態勢。

在重點監測城市中，一季度樓市整體成交狀況有所下滑，但城市間降幅各異。CREIS中指數據顯示，2020年一季度中指監測的22個主要城市，19個城市成交面積同比下降，其中泉州和西安降幅均超50%;僅蘇州、杭州和深圳成交同比有所上升，升幅分別為36.32%、14.65%和1.52%。

不同類型城市表現也略有區別。其中，一線城市在一季度共成交455.93萬平方米，同比下降38.04%。四大一線城市中，除了深圳之外，北京、上海、廣州一季度成交均出現明顯萎縮態勢，今年一季度成交量分別為97.71萬平方米、170.09萬平方米和118.70萬平方米，同比下降35.22%、47.17%和39.01%。

二線代表城市一季度整體成交同樣也明顯萎縮。數據顯示，包括杭州、南京等在內的11個二線城市一季度成交量為1359.23萬平方米，同比下降31.21%。其中，西安、重慶、大連和溫州等城市，降幅超過平均水平。

三線代表城市一季度成交同樣明顯下滑。統計數據顯示，包括東莞、惠州等在內的7個三線城市，一季度成交346.65萬平方米，同比下降32.98%。其中，泉州、惠州等城市下降幅度分別達到64.54%和39.33%，最為明顯。

不過，3月樓市成交環比上升，這表明樓市成交已經出現改善跡象。CREIS中指數據顯示，2020年3月監測的主要城市成交面積環比上升351.59%，22個代表城市環比均有不同程度上升。當然，3月成交同比仍然下降，降幅為32.53%，表明樓市尚未恢復到疫情前水平。

從環比情況來看，22個城市均有不同程度上升，重慶升幅較明顯，杭州次之，此外福州升幅較小，約為35.17%。同比來看，17個城市下降，北京下降幅度明顯。

分不同類型城市來看，3月一線城市成交面積環比上升232.08%，其中廣州升幅較大，為322.26%;一線城市同比下降45.00%，北京降幅較大，僅深圳小幅上升。二線代表城市成交面積環比上升403.03%，同比下降30.41%。三線代表城市成交面積較上月上升372.19%，同比下降20.2%。

頭部企業“跑得快”

在今年一季度，規模房企表現出了極強的適應能力和強大的市場競爭力。

根據克而瑞公布的數據，2020年3月，TOP100房企單月實現全口徑銷售金額7690億元，3月單月業績規模較去年同期同比降低17%。從累計業績來看，2020年一季度TOP100房企全口徑銷售業績規模同比下降也近20.8%。

各個房企的表現也能反映3月樓市成交改善的變化。數據表明，3月同比降幅較2月有近21個百分點的收窄，而環比大幅增長136.2%。

3月，部分規模房企業績表現突出。TOP10房企的單月業績規模基本達到了去年的平均水平，3月單月200億元以上的企業有11家。

從具體房企來看，碧桂園3月單月實現全口徑銷售金額660億元，較去年同期基本持平。招商蛇口3月單月實現全口徑金額217.4億元，同比增長22.1%。華潤置地3月受益南京江灣世紀、杭州橙之華庭、深圳公園九里、濟南公元九里等項目的熱銷，單月也實現全口徑業績規模224億元。

此外，在2020年一季度，百強房企各梯隊集中度較去年同期進一步提升。數據顯示，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的權益金額集中度分別達到近30.2%、45.3%、53.9%和62.3%。

房價保持基本穩定

3月份房價保持穩定態勢。

據中國房地產指數系統百城價格指數數據，2020年3月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為15195元/平方米，環比上漲0.14%。從漲跌城市個數看，56個城市環比上漲，37個城市環比下跌，7個城市與上月持平。

二手房市場與新房市場大致相似。諸葛找房數據研究中心發布的調查數據顯示，2020年3月，100個重點城市二手住宅市場均價為15097元/平方米，環比微漲0.08%;同比上漲0.90%，漲幅收窄0.19個百分點。整體上，3月份市場延續平穩運行趨勢，市場價格保持溫和波動。受疫情影響較弱的城市市場活躍度逐漸恢復，帶動市場均價上漲。

分城市等級來看，3月一線城市二手住宅市場均價同環比雙雙下跌;二線城市環比小幅上漲，但仍不及去年同期;三四線城市環比微跌，同比小幅上漲。其中，一線城市環比小幅下跌0.18%，同比下跌1.19%;二線城市環比小幅上漲0.29%，同比下跌0.8%;三四線城市環比微跌0.03%，同比上漲2.86%。

4月樓市會如何

在二季度的第一個月，樓市又會有怎樣的表現？

政策放松的可能性不大。3月初央行會同財政部、銀保監會召開電視電話會，重申堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”要求，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

展望未來，中國房地產指數系統有關人士認為，中央總體要求和政策目標仍是穩地價、穩房價、穩預期，各地方政府將在堅持“房住不炒”定位前提下，繼續因城施策，根據自身情況進行政策優化和微調，保障房地產市場平穩健康發展。預計未來，在房地產政策主基調依然“穩”字當頭背景下，房價走勢將總體平穩。

成交也有望持續回升。易居企業集團CEO丁祖昱認為，隨著國內疫情逐步得以控制，各大城市有序復工復產，預計二季度房地產市場將繼續復蘇，供求跌幅有望進一步收窄。

但業內人士同時認為，二季度樓市并未真正解除“警報”。丁祖昱分析指出，海外疫情形勢異常嚴峻，金融風暴陰霾下海外經濟下行壓力不斷加劇，或將傳導至中國經濟共振下行。因此，二季度房地產市場依舊不容樂觀，房地產開發投資等各項行業指標較難擺脫下行，房企仍需做好持久戰的準備。