小區廣告，誰的奶酪？

子墨

林雪是一個全職媽媽，兒子濤濤剛上幼兒園，一家三口住在天朗小區。

這天，林雪抱著濤濤回家，在樓下等電梯。電梯口的墻壁上掛著一個電子屏廣告，正在播放一則豐胸廣告，一行字在滾動，還有畫外音：女人，不能讓男人一手掌握。

濤濤饒有興趣地看著，還學著廣告上男人的動作，把小手掌按在林雪胸口。

等電梯的鄰居們看到濤濤的舉動，都哄笑起來。林雪臉上一陣紅一陣白，把濤濤往地上一放，發火道：“小小年紀，好的不學，專學壞的，看我回去不打你屁股。”濤濤不知道媽媽為什么突然發火，愣了一下，“哇”地哭起來。鄰居們都勸她不要氣，小孩不懂事，要怪就怪這些低俗廣告。

林雪抱著濤濤氣鼓鼓地回家，看到門縫里塞著上個月的電費單。她看了看，越看越惱火：自家用電的費用還不到三百元，可小區分攤的公用電費就要四百多。

難道每天二十四小時滾動播放這些低俗廣告，電費也要我們分攤嗎？林雪越想越氣，忍不住打電話向閨蜜梁瑤抱怨。

梁瑤聽著林雪的抱怨，不時寬慰開解，最后說：“我聽說，小區里那些無良廣告的投放費用要比正規廣告費用高，你應該去業委會了解一下，這些廣告費用到哪兒去了。”

林雪受到啟發，便在小區的論壇發帖呼吁。不久，就有人說，現在小區里的廣告越來越低俗，對孩子影響很不好。有人說，每天下班精疲力竭走進電梯，又見廣告轟炸，心情實在是太壞。

還有人拋出了一個問題：這些廣告應該都有廣告費，而現在錢到哪里去了？應該由誰來享受這塊奶酪？

真是一言點醒夢中人，業主們平時只是反感廣告，卻從來沒想過廣告費入了誰的口袋。關乎到個人利益，大家都更熱心，有幾個業主相約成立一個調查小組，推薦林雪當頭兒，調查一下到底是誰動了小區廣告這塊奶酪。

林雪帶人先找到了業主委員會，業委會的人說對廣告事務不知情，還是找物業管理公司吧。

林雪又來到物業，一問到小區的廣告，他們立刻說領導不在，誰也說不清楚。

調查小組無功而返，林雪就把情況發到論壇上，這一下，大家討論更熱火了。

有開廣告公司的業主跟大家算了一筆賬，像他們這么大型的小區，一個電子屏廣告一年廣告費一般在三百元左右，小區每幢樓差不多有五個廣告牌，再加上外面草地和路邊的，每年的廣告費加在一起至少在十萬以上。

數據一出來，又有做律師的業主表示，根據《物業法》，這筆錢應該歸全體業主所有，無論怎么樣，都要物業把錢交出來。后來，鑒于物業用各種謊言拖延，最后業主們聯合把物業告上了法庭。

在法庭審理中，物業管理公司一會兒說商業廣告跟公益廣告各一半，收益不大；一會兒又說收到的廣告費，都用于維護和維修小區公用設施設備了，卻又拿不出來證據。最后物業又說，廣告是物業管理公司經營的一部分，公司投入人力財力物力，根據誰投資誰受益的原則，廣告費當然是歸物業管理公司所有。

這理由聽起來有道理，那么法庭會采納嗎？請聽律師點評……

律師點評：

《小區廣告，誰的奶酪？》這個故事涉及的法律問題，即小區廣告收益的歸屬。根據《物權法》相關規定，小區的廣告收益應當歸業主所有。業主對建筑物內的住宅、經營用房等專有部分享有所有權。同樣，投放收益權屬全體業主。

在日常生活里，物業管理公司確實存在一定的管理服務費用開支，但這些開支，應當公開賬目，合理使用，并獲得業主的認可，否則就是違法。