探討房產測繪工作的常見問題及其質量的措施

蔡安強 魏正

摘 要 眾所周知，當前房地產行業的飛速發展，極大地促進了房產測繪工作的社會關注度，同時該領域的發展問題以及未來發展前景也備受關注。本文主要從當前房產測繪的概述出發，闡述了房產測繪業中存在的一些問題，最后，提出了若干加強房產測繪質量控制的措施。

關鍵詞 房產測繪;質量;措施

1房產測繪的概述

房地產測繪是一項法制性強、政策性強的測繪工作。房地產測量作為房屋面積測量的一種具體形式，在當前具有重要意義。在對房地產面積、位置和格局進行計算后，運用專業制圖方法描述了房地產的實際情況，明確了房地產產權的具體情況，如相關調查、第一套房地產面積的計算、第一套房地產面積的繪制、效果圖的最終驗收等并不復雜，但其存在的重要性不容忽視，也是所有房地產企業都需要注意的一項技術。通過對房地產測繪相關技術的控制，可以有效地提高自身的競爭力，進而獲得更多的消費群體。目前，房地產企業是我國的重要產業，為我國經濟的持續發展做出了巨大貢獻，也是提高人民物質生活水平的保證。房地產計量不僅可以為業主提供法律保護依據，而且是城市建設、規劃和管理的重要依據，也是檢驗商品房銷售面積是否在縮小段落的重要一只手。以房地產測繪技術為基礎，促進我國城市發展，是提高我國城市經濟水平的主要途徑[1]。

2當前房產測繪業中存在的問題

（1）房產測繪市場機制有待完善。《房地產測繪管理辦法》將房地產測繪從管理體制中分離出來，成為市場經濟條件下的專業技術服務行業。由于法律環境和市場條件不健全，難以為房地產測繪管理創造一個相對公平、開放、公正的市場環境。一些房地產測繪企業在競爭中進行價格戰，為了獲得業務，不惜將價格推至更低的水平，造成了市場收費秩序的混亂，嚴重影響了房地產測繪市場的經濟秩序。

（2）地區間存在管理差異，標準不一。為規范房地產測繪行業的基本秩序，雖然頒布了《房地產測繪規范》《房地產區域測繪管理辦法》等法律法規。但是，隨著我國各地測繪事業的逐步發展，不同的地區、不同的測繪機構、不同的測繪人員，他們的測繪方法、數據處理方法和實際測繪數據將會有很大的不同，有的是基于維護結構，有的是基于架空投影線。

（3）房產測繪收費標準不合規。目前，我國房地產測繪收費標準不統一。許多測繪企業都實行了地方物價局制定的標準收費，即政府定價。在實際測量過程中，實際的工作量和房地產測繪費用是不相稱的標準。根據我國測繪法的有關規定，測繪單位應當在完成測繪成果的基礎上，先進行質量測量和復測，然后核定房地產測繪費用標準。但，政府懷疑部分企業在測繪數據和共享方法方面存在隱藏內容，容易導致政府與企業之間的測繪誤差糾紛，引發糾紛，給房地產測繪企業造成嚴重損失[2]。

3提高房產測繪質量的具體措施

3.1 加強員工的培訓，明確測量中的責任

在整個房地產測繪工作中，測繪人員的業務能力和業務素養非常重要，在測繪工作中發揮著重要作用，在很大程度上影響著房地產測繪工作的整體質量，因此，測繪管理部門應開展房地產測繪技術的建設和支持、房地產測繪相關規范的培訓、業務指導和管理等工作。切實提高測繪人員的專業素質和綜合素質。此外，測繪領導小組需要定期舉行會議，聽取與測繪有關的現狀報告，并協調各種難題，總結經驗，防止人為因素影響物業測繪質量。

3.2 明確房產測繪中的相關標準

（1）自查。工作者在作業中需要時刻檢查自己作業的準確性。對每一天完成的任務要進行自查，從而發現出現的問題，并進行改正，力爭把問題消滅在萌芽狀態。

（2）互檢，作業者相互監督檢查的方式。互檢人員之間要展開全面的檢查，互檢既能夠互相學習，也能夠發現自身不容易發現的問題。

（3）一級檢查，根據相關技術規定、生產任務技術、設計書、房產測繪規范等，由單位專門的質檢員對作業的內容展開綜合性的檢查。

（4）二級檢查：在一級檢查之上，根據單位的上級工程師對作業的房產再次展開綜合性的審查，尤其是在第一次檢查中出現錯誤的地方。

（5）最終驗收：嚴格依照檢查驗收的多種規定，驗收工作需要在測繪房產通過最后的審核通過后展開。

3.3 加強房產測繪內部控制

首先，要明確房地產測繪內部控制的實際內容，但在目前的數字控制技術中，重點是信息數據和程序的可靠性和準確性，這就需要在設備配置上充分考慮，選擇操作方法等，使其能夠更好地匹配，包括檢測結果，這就要求這些有價值的信息內容應該得到保留，以確保其準確性和安全性。其次，重視房地產測繪單位資質審查。房地產測繪必須由有資質的單位進行。在資格審查中，要注意對從事房地產測繪活動的專業技術人員進行相應的審查。最后，加強對房地產測繪程序的檢查。房地產測繪成果審查是一個正式的審查過程，實質上不涉及房屋的建筑面積、內部面積、共用面積和公共面積，影響實際測繪質量，造成錯誤，在一定程度上損害居民利益。因此，為避免這一現象，加強對程序的檢查，同時將正式審計與實質性審計相結合，充分發揮兩種審計機制的優勢，確保房地產測繪質量。

3.4 加大房產測繪過程的質量控制力度

為了避免競爭的不利影響，有必要在房地產測繪過程中建立嚴格的審查制度，完善質量檢查制度。加強質量管理，嚴格審核有關測繪單位資質，落實認證制度，確保測繪工作順利健康進行。從目前的形勢看監督審計過于形式化，并沒有真正達到具體檢查的目的。因此，在房地產測繪質量管理工作中，必須按照房屋測繪規范的規定，對本單位專職人員和計算人員進行自檢，作業組進行三級互檢。同時，要制定合理的工作計劃，預測各種可能出現的問題，并根據問題制定有效、具體的出行方式。而且房地產測繪數據公開透明，能夠及時核查，保障公民的合法權益，這也是測繪質量監督的一大進步。

4結束語

綜上所述，隨著我國城市化進程的不斷推進，房地產測繪領域迎來了新的發展機遇。但由于我國房地產測繪領域起步較晚，仍存在許多問題需要進一步完善。因此，為了使房地產測繪工作得到更好的發展，房地產測繪部門有必要加強對相應人員的技術培訓，使其具有良好的社會責任感，樹立良好的職業道德，并逐步積累實踐經驗，最終推動測繪市場長期穩定發展。

參考文獻

[1] 任學琪.房產測量中面積測算問題的幾點體會[J].科技創新與應用，2017（9）：267.

[2] 楊斌.房產測量中面積測算的相關問題探討[J].華東科技：學術版，2017（9）：368.