分析房產(chǎn)測(cè)繪面積中存在的問題及質(zhì)量控制

謝文婷

【摘要】現(xiàn)如今社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)行業(yè)可謂是經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中的中流砥柱產(chǎn)業(yè)，在房地產(chǎn)行業(yè)里測(cè)繪工作是其中的重要步驟，并且房產(chǎn)測(cè)繪資料在經(jīng)過有關(guān)部門確認(rèn)之后是具有一定法律作用的。房產(chǎn)測(cè)繪工作的精準(zhǔn)度與業(yè)主的合法權(quán)益有著密切關(guān)聯(lián)，所以測(cè)繪工作的質(zhì)量必須嚴(yán)格把控，減少誤差的產(chǎn)生，維護(hù)好業(yè)主合法權(quán)益。為迎合社會(huì)發(fā)展，提高房地產(chǎn)行業(yè)的質(zhì)量和測(cè)繪水平，文章淺析當(dāng)前房產(chǎn)測(cè)繪工作的現(xiàn)狀并提出一些完善對(duì)策，從而進(jìn)一步提高房地產(chǎn)行業(yè)的工作認(rèn)識(shí)，提高社會(huì)生產(chǎn)力。

【關(guān)鍵詞】測(cè)繪工作;提高質(zhì)量;提高質(zhì)量

隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，城市化的進(jìn)程異常迅速，城市住房需求越來越大，促使房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)務(wù)量在社會(huì)發(fā)展中猛烈激增。建房住房制度也是一直在不斷完善，地產(chǎn)管理受到越來越多的關(guān)注度，在文件《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中對(duì)現(xiàn)場(chǎng)勘探、數(shù)據(jù)測(cè)量等方面都有制度約束。因此，房產(chǎn)測(cè)繪問題要全面剖析，針對(duì)問題做出改變，提高測(cè)繪工作的科學(xué)性和準(zhǔn)確性。

1、房產(chǎn)面積測(cè)繪工作現(xiàn)存問題分析

1.1相關(guān)法律法規(guī)不夠完善

針對(duì)現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析，盡管當(dāng)前我國建設(shè)部已經(jīng)出臺(tái)了《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，但由于其市場(chǎng)變化太快，受各種因素影響，原有制度體系已經(jīng)難以控制房地產(chǎn)行業(yè)測(cè)繪工作的準(zhǔn)確度，對(duì)實(shí)際需求達(dá)不到滿足。因此就會(huì)影響最終測(cè)繪結(jié)果的公平性，讓有關(guān)測(cè)繪公司有機(jī)可乘，導(dǎo)致房產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)不能規(guī)范化發(fā)展。

1.2測(cè)繪工作標(biāo)準(zhǔn)度欠缺

房產(chǎn)面積測(cè)繪工作的進(jìn)行涉及到非常繁多又復(fù)雜的專業(yè)技術(shù)知識(shí)，但房產(chǎn)面積測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)在目前卻并不完善，尤其是房屋面積測(cè)繪共組量較大，內(nèi)頁數(shù)據(jù)較多，實(shí)際測(cè)繪工作中測(cè)繪人員難以保證完全不出現(xiàn)差錯(cuò)。市場(chǎng)變化迅速的當(dāng)下房產(chǎn)面積測(cè)繪要求沒有得到及時(shí)更新，導(dǎo)致最終的面積測(cè)繪結(jié)果與業(yè)主實(shí)際購房面積偏差較大，導(dǎo)致最終產(chǎn)生社會(huì)矛盾。

1.3測(cè)繪工作團(tuán)隊(duì)專業(yè)度欠缺

房產(chǎn)面積測(cè)繪團(tuán)隊(duì)的組建是絕對(duì)需要專業(yè)測(cè)繪人員的技術(shù)支撐的，因?yàn)樯婕疤鄰?fù)雜的知識(shí)和專業(yè)的技術(shù)手段，所以市場(chǎng)對(duì)這一部分從業(yè)人員必須要有嚴(yán)格要求。例如：陽臺(tái)、露臺(tái)的建筑面積的測(cè)繪，房屋最高一層的陽臺(tái)未設(shè)蓋板的，視為露臺(tái)， 不計(jì)建筑面積， 若設(shè)蓋板的寬度小于陽臺(tái)的 1/2 時(shí)，視為無蓋，若蓋板大于陽臺(tái)的維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積1/2的， 按其頂蓋投影面積的1/2 計(jì)算建筑面積。與陽臺(tái)相連設(shè)置花池且每層對(duì)稱相同設(shè)置而使花池成為有蓋的，高度同陽臺(tái)花池與陽臺(tái)一并計(jì)算建筑面積。這是以陽臺(tái)為例對(duì)測(cè)繪專業(yè)程度做列舉，不過現(xiàn)在科學(xué)技術(shù)的發(fā)達(dá)，很大一方面減少了測(cè)繪數(shù)據(jù)誤差的產(chǎn)生，可這卻對(duì)團(tuán)隊(duì)人員的要求降低了，導(dǎo)致房產(chǎn)面積測(cè)繪質(zhì)量下降。

1.4房產(chǎn)面積測(cè)繪市場(chǎng)完善度不夠

目前的房地產(chǎn)行業(yè)欣欣向榮，但房產(chǎn)面積測(cè)繪市場(chǎng)發(fā)展卻不盡人意。房產(chǎn)面積測(cè)繪工作得到結(jié)果之后，要有一個(gè)自己的審查過程，不能操之過急直接投放市場(chǎng)進(jìn)行操作，以免出現(xiàn)問題卻被滯留，從而導(dǎo)致了測(cè)繪機(jī)構(gòu)未來發(fā)展受阻。所以，房產(chǎn)面積測(cè)繪市場(chǎng)保障力度不夠，嚴(yán)重拖累測(cè)繪工作社會(huì)監(jiān)督效益。

2、房產(chǎn)面積測(cè)繪工作質(zhì)量控制有效措施

2.1提高測(cè)繪工作內(nèi)部機(jī)制的完善力度

就目前房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)測(cè)試機(jī)制來看，這一方面的發(fā)展仍然需要不斷的完善和強(qiáng)化，以便于保障房產(chǎn)面積測(cè)繪結(jié)果的質(zhì)量。在整個(gè)完善過程中，要把數(shù)據(jù)的測(cè)量進(jìn)行強(qiáng)化，把數(shù)據(jù)的轉(zhuǎn)移過程嚴(yán)謹(jǐn)，并在操作中加強(qiáng)對(duì)于儀器的應(yīng)用，選擇一些精度比較高的儀器設(shè)備實(shí)施檢測(cè)，保證測(cè)繪結(jié)果合理性，讓其具有高質(zhì)量。

2.2建立健全房產(chǎn)面積測(cè)繪相關(guān)法律法規(guī)

房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展需要有相關(guān)法律約束，房產(chǎn)面積測(cè)繪工作的進(jìn)行也需要制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管制。避免由于跨區(qū)域一些房地產(chǎn)測(cè)繪的相關(guān)法規(guī)不能共同應(yīng)用，造成在測(cè)繪當(dāng)中進(jìn)行認(rèn)證不是很統(tǒng)一，對(duì)社會(huì)資源造成了很大的浪費(fèi)。為確保結(jié)果的公平性和準(zhǔn)確性，切實(shí)保障業(yè)主權(quán)益，有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門必須對(duì)測(cè)繪工作的法律法規(guī)嚴(yán)格執(zhí)行，避免有人鉆空子而導(dǎo)致不良效益。

2.3加強(qiáng)測(cè)繪工作社會(huì)監(jiān)管力度

房產(chǎn)面積測(cè)繪工作大部分都是自己公司進(jìn)行測(cè)繪自己的部門進(jìn)行審查，只是向上遞交一份最終報(bào)告而已。所以非常有必要加強(qiáng)監(jiān)督部門的監(jiān)管力度，加大監(jiān)管職責(zé)認(rèn)定，提升監(jiān)管人員工作態(tài)度，防止問題出現(xiàn)找不到主要負(fù)責(zé)人。讓房產(chǎn)面積測(cè)繪工作和監(jiān)督管理透明化，以確保社會(huì)監(jiān)管力度達(dá)到一定標(biāo)準(zhǔn)，避免產(chǎn)生因監(jiān)管人員不專業(yè)而出現(xiàn)問題。

2.4配合相關(guān)先進(jìn)技術(shù)提高團(tuán)隊(duì)專業(yè)度

關(guān)于測(cè)繪工作，以往測(cè)繪誤差的產(chǎn)生很大一方面原因是由于硬件設(shè)施條件不足，但隨著現(xiàn)在技術(shù)的發(fā)達(dá)和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步，基本的硬件設(shè)施條件已經(jīng)得到改善，所以在人員應(yīng)用上需要提高專業(yè)度。房產(chǎn)面積測(cè)繪團(tuán)隊(duì)的組建必須符合相關(guān)規(guī)定，再在一定基礎(chǔ)上進(jìn)行公司內(nèi)部審核，這樣就能在保證硬件設(shè)施達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)之上增強(qiáng)測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性和科學(xué)性，減少誤差的產(chǎn)生避免不必要的矛盾糾紛。

結(jié)語：

總而言之，伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步和房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房產(chǎn)面積測(cè)繪工作必須嚴(yán)謹(jǐn)而精準(zhǔn)。房產(chǎn)面積測(cè)算已經(jīng)是業(yè)主們購房過程中的關(guān)注熱點(diǎn)，所以有關(guān)工作者必須從技術(shù)層面探討和總結(jié)房產(chǎn)測(cè)繪中面積計(jì)算與分?jǐn)傊械囊呻y問題，并制定相關(guān)計(jì)策及時(shí)解決問題，規(guī)避矛盾。讓服務(wù)好是職責(zé)，服務(wù)不好是失責(zé)的工作理念深入腦海之中，以便于全面增強(qiáng)房產(chǎn)面積測(cè)繪工作的服務(wù)水平，提升測(cè)繪結(jié)果的質(zhì)量和效率，從而推動(dòng)房產(chǎn)面積測(cè)繪行為健康發(fā)展，促進(jìn)測(cè)繪行業(yè)健康發(fā)展，繼而為社會(huì)構(gòu)建和諧房產(chǎn)行業(yè)。

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