搶抓承接機遇，滄州明珠商貿城布局京津冀

李濤 楊珂 沈鋰鳴

自2016年北京市疏解紡織服裝專業市場以來，津冀各地搶抓承接機遇，2017—2019年形成了階段性承接格局，預計2020—2022年商戶流動性將加大。在此背景下，滄州明珠商貿城有望脫穎而出、打破承接格局，成為京津冀運營效果好、行業影響力大的專業市場。

階段性承接格局形成，滄州明珠商貿城運營體量突出

根據中國紡織工業聯合會流通分會統計資料顯示，2016年北京市萬平以上專業市場43家，主要集中在大紅門、動批和雅寶路三大商圈中，營業面積約230萬平，商戶數量5.8萬家。北京市三大商圈所在轄區的疏解辦積極與周邊地區對接，商圈內的服裝專業市場于2017年底基本疏解完畢。

經歷兩年疏解承接，短期格局已形成，滄州運營面積最大、入駐商戶最多。根據對北京疏解商戶流向的數據資料整理，2019年底，各地承接商戶近4萬家，已經形成滄州、天津、石家莊、廊坊和保定5個主要承接地，其中滄州承接商戶數量近40.0%，是承接商戶最多的地區。

營商和運營環境打造上，滄州處于領先地位

滄州、天津、石家莊等主要承接地區都在積極完善硬件、軟件和政策環境，希望從區位優勢、城市影響力、專業市場軟硬件建設、政策環境方面形成綜合優勢，打造營商高地。各地承接思路有差異，形成三種模式：體系化承接專業市場和產業的模式，代表地為滄州和廊坊；高標準軟、硬件建設的模式，代表地為天津和石家莊；地方強力優惠政策模式，代表地為保定白溝。

1.體系化承接專業市場和產業的模式

滄州市東塑集團以“移樹工程”的思路，整體承接產業生態，主導建設明珠商貿城板塊和滄州國際服裝生態新城板塊，建設體量大、推進速度快、運營效果好。截至2020年5月，明珠商貿城形成了140萬平的專業市場運營面積，涵蓋服裝早市、棉服、羽絨服、羊絨服飾、輕紡、鞋類、家紡、小商品、尾貨市場等10余個子市場，預計年底達到180萬平，將承接商戶近2萬家，入駐商戶基本無回流現象，專業市場內外車水馬龍，商戶滿意度高；滄州國際服裝生態新城板塊規劃3萬畝地，以服裝生產加工、面輔料交易、倉儲物流、生產性服務為主，已簽約各類服裝生產企業4000余家，已建設8萬平服裝標準化廠房投入使用。目前，華尚時尚研究院、國家毛紗交易平臺、面料圖書館、大批設計師資源已經嫁接入駐，形成了設計師工作室、服裝博物館、面輔料平臺、T臺秀場、活動策劃、設計師資源嫁接等功能。

廊坊市以商戶和產業為承接對象，形成了云裳產業小鎮、永清國際商貿城和廊坊新動批紅門服裝城。承接前期由于北京大興機場建設、統籌規劃不力、投資方建設和運營能力弱，廊坊市幾個主要承接地出現建設滯后、商戶經營不佳、商場投資主體運營不善等情況。

2.以軟硬件建設吸引商戶的承接模式

天津市的卓爾電商城是當地主要承接載體，目前承接商戶數量在當地占比90%以上。為幫助商戶在外遷中實現轉型升級，卓爾集團投入巨資打造的卓爾云市電商平臺“卓爾購”“卓集送”“卓服匯”“卓金服”等均已全面進駐，高效便捷的電商化、智能化交易及服務平臺，成為吸引商戶入駐的重要因素；石家莊以樂城國際貿易城是北京市場疏解下形成的新興市場，項目總投資90億元，建筑面積220萬平，可一次性承接商戶超2萬家，欲打造除義烏之外最大規模的商貿產業集群。

保定市白溝新城為成熟商貿市場，承接政策相對其他地區更優惠，5年免租金、物業費較低，養老保險、住房保障、子女就學等政策優惠落實到位。

即將進入商戶流動期，滄州有望成為后承接時代最大贏家

接下來幾年，商戶將進入流動期，承接格局即將打破。從各地提供的政策措施上看，除保定白溝新城免5年租金外，其他承接地區多數免3年租金，免1—3年物業費。各承接地商戶在開業3年內不會出現明顯流動，3年后經營局面仍然低迷勢必會加速流動。根據各地市場開業時間，2020—2022年各承接地之間的商戶流動將開始加快。

商貿業的良性發展離不開政府的關注和支持，自北京市疏解服裝專業市場以來，滄州市舉全市之力護航服裝商貿和產業發展，先后出臺一系列支持保障政策，并將時尚服裝服飾產業作為城市發展的5大引擎之一，滄州市委書記、市長成立專項工作組，多次考察明珠商貿城和滄州服裝新城建設，及時解決各類困難。

龍頭企業投資運營，發展有后勁。滄州東塑集團是涵蓋房地產開發、商貿經營、酒店、物流、教育等多個業務板塊，滄州市本地的工業龍頭企業。該集團對服裝商貿和產業板塊發展熱情高、資金投入大、運營經驗豐富，短期投入數十億資金，軟硬件快速成型、各類政策積極兌現，給了商戶發展極大的信心。

承接過程中完成了升級迭代、形成新優勢。北京舊有服裝專業市場發展最大的優勢是全國最便利的交通集散條件、龐大的本地及周邊消費市場，周邊地區難以企及。與此同時，最大的劣勢是軟硬件落后、沒有產業支撐專業市場發展。長期以來紡織服裝不是北京市政府重點關注行業，土地、廠房、用工等各項要素的高成本抑制了生產加工，產地屬性難以釋放。滄州市東塑集團在承接過程中將舊有劣勢轉變為新優勢，不僅完善了軟硬件條件，同時在生產加工、生產性服務業上積極配套，向產地型專業市場發力。

具備服裝產業發展的良好環境。相較于北京地區，滄州市土地資源豐富、勞動力成本低，有服裝產業基礎，具備發展服裝加工的優勢條件，同時在園區建設、配套支持政策上給予產業支持，目前跟隨市場而來的企業（加工戶）數量龐大，未來將會更多。（作者單位：中國紡織建設規劃院）