上海某大廈綠色運行效果研究與問題探析

李 遠，許煥勇，宋亞杉[.上海南濱江投資發展有限公司， 上海 008；.嘉捷（上海）房地產開發有限公司，上海 007；.上海市建筑科學研究院， 上海 008]

自 GB/T 50378—2006《綠色建筑評價標準》和 GB/T 50378—2014 《綠色建筑評價標準》公布實施以來，綠色建筑得到了快速發展，綠色建筑技術的使用越來越普及。近幾年，綠色建筑運行標識越來越受到重視，且運行標識項目越來越多。已獲得綠色建筑設計標識的項目，在施工或運行階段，由于某些技術的有所調整，會導致項目所采用的技術及指標與設計標識存在差異。如何將各項技術措施落到實處，真正實現綠色運營，是目前大家廣為關注的問題。

本文以上海某大廈運行三星級標識項目為例，通過對其運行效果及申報運行標識時存在的問題進行分析，為綠色建筑技術的設計與運行提供參考。此外，本項目是上海市首個通過新標準獲得綠色建筑運行標識的項目，同時是虹橋商務區的首個運行標識項目，具有示范性和典型性。

1 項目概況

上海市虹橋商務區某大廈位于上海市申長路，評價對象為 1 幢辦公樓，總高度 33.3 m，地上 7 層、地下 3 層。項目用地面積為 8205 m2；總建筑面積為 43244.82 m2，其中：地上建筑面積為 22085 m2，地下建筑面積為 21159.82 m2。項目于 2013 年完成施工圖審查；于 2014 年獲得三星級綠色建筑設計評價標識；于 2015 年竣工并投入使用，同年獲得上海綠色建筑貢獻獎；2017 年，本項目獲得上海市優秀工程設計獎三等獎，并獲得綠色建筑三星級綠色建筑運行評價標識。

本項目在運行滿 1 年后，開始進行運行標識的申報工作。通過現場考察、實地檢測、運行期間的記錄核對等工作，對其技術亮點和問題進行分析，進一步完善其運營管理工作。

2 技術亮點及運行效果分析

2.1 交通設施與公共服務

依托于虹橋商務區“智慧交通”的理念，本項目在步行距離 500 m 以內有 2 個公交站點，有 12 條公共交通線路經過；在步行距離 800 m 以內有 1 個軌道交通站點，有 3 條軌道交通線路經過，交通便利。本項目可通過地下通道直達軌道交通站點，也可通過地面天橋直達公交站點和軌道交通站點，步行通道設計合理，有效減少行人繞行。

2.2 生態農莊

依托于虹橋商務區“屋頂花園”的第五景觀的建設理念，本項目屋頂綠化布置在 7 層室外平臺道路兩側及 8 層屋面北側及西側。可綠化面積部分種植灌木及草坪。另設置菜地，種植冬瓜、青菜、白菜等農作物供員工食堂，同時設有養殖場養殖兔子、雞、鳥、魚等動物，實現模擬生態農莊，同時可供員工在此勞作和休憩。

2.3 冷熱電三聯供系統

本項目的空調冷、熱源由虹橋商務區能源中心提供。由4 臺 1.4 MW 燃氣內燃機組與相對應的煙氣熱水型吸收式溴化鋰機組或煙氣熱水換熱器構成的燃氣分布式供能系統，以及用作調峰、備用的若干臺燃氣熱水鍋爐和電工冷水機組所組成。能源站設有天然氣、電能和熱能等計量表及現場顯示屏，可通過觀察控制室對相關數據進行管控，發電量及供熱（冷）涼的瞬時量、累積量等數據齊全、翔實，平均能源綜合利用效率達 76.4%。本項目設置能耗監測系統，安裝分類和分項能耗計量裝置，采用遠程傳輸等手段及時采集并上傳能耗數據，實現建筑能耗的在線監測和動態分析。

2.4 建筑運行能耗分析

本項目空調冷熱源由虹橋商務區能源站提供。本項目僅設置換熱器，換熱器設于地下 2 層的熱交換機房內。辦公空間和地下商場的空調系統采用風機盤管加新風方式。6 層IT/UPS 機房設置分體柜式空調機組，地下 1 層消防安保控制中心設置房間空調器。

根據 2016 年 7 月～2017 年 6 月的實際運行能耗數據進行計算和分析，對其全年能耗進行分類別統計。其結果見表1。

表1 全年能耗分類統計表

項目設置了分項計量系統，對各類別用電統計較為完備，有利于分析各設備的耗能情況。根據表1 分析可知，項目照明用電占建筑能耗比例為 11.42%，空調用電占46.48%，動力用電占比 31.82%，其他占比 10.27%。其中，空調用電占比最高。

由于本項目采用了太陽能光伏技術、圍護結構保溫、地下采光等節能技術，所以本項目的建筑單位面積能耗為63.03 kWh/(m2·a)。與 DB 31/T 555—2014《綜合建筑合理用能指南》 辦公建筑功能區域指標要求相比，本項目實際運行能耗值比同類型建筑合理用能指標降低 59.7%，實際運行能耗值比同類型建筑先進用能指標降低 42.7%。

2.5 太陽能光伏屋頂一體化

本項目在屋頂安裝太陽能光伏屋頂一體化系統，同時兼顧美觀和節能的效果。安裝面積共約 625 m2，每年平均發電量約達 8.2 萬 kWh，25 年共約可發電 205 萬 kWh。共計分 A、B、C、D 4 個區域安裝光伏發電系統，其中 A 區安裝 37.49 kWp、B 區安裝 7.6 kWp、C 區安裝 15.3 kWp、D 區安裝 13.48 kWp，共計 73.87 kWp，光伏板屋頂主要位于屋頂咖啡廳、屋頂農場棚。選取 2016 年 7 月～2017 年6 月為計算時間段，由太陽能提供的電量比例：設計階段為2.05%，實際運營階段為 2.37%。

2.6 非傳統水源利用

上海多年平均降雨量為 1164.5 mm，年均最大月為169.6 mm，平均最大 24 h 降雨量為 100 mm。本項目考慮充分利用雨水資源，雨水收集項目所在地塊的屋面和場地雨水，經過凈化處理，用于綠化灌溉、道路澆灑和水景補水。同時，本項目收集廚房廢水和盥洗廢水，經處理達標后用于建筑的沖廁用水；多余部分用于室外綠化澆灑、道路沖洗和地庫沖洗。

本項目雨水凈化處理系統設計規模為 2 m3/h，設計容積為 60 m3的雨水調蓄池，中水回用系統設計規模為20 m3/h，設計容積為 75 m3 的中水池，雨中水合用清水池容積為 70 m3，根據清水池容量控制處理系統的運行時間。

2.7 全年建筑水耗分析

本項目設置了雨水回用系統和中水回用系統。雨水回收主要用于綠化灌溉、道路澆灑和水景補水；中水回用主要用于沖廁。根據 2016 年 9 月～ 2017 年 8 月一整年時間內的水量計量數據，全年水耗數據見表2。

非傳統水源實際使用量為 24512 m3，自來水用水總量為 46047 m3，則參評區域內的非傳統水源利用率為24512/70559 × 100%＝34.74%，優于一般綠色建筑項目。

表2 全年水耗數據統計表 m3

2.8 室內環境

（1）室內空氣質量。本項目為民用建筑，檢測項目包括甲醛、氨、TVOC、苯、氡，根據 GB/T 18883—2002《室內空氣質量標準》進行檢測和評價。節選部分檢測數據，見表3。

表3 室內污染物檢測數據

由表3 可知，本項目符合 GB/T 18883—2002 的要求，室內空氣質量良好。

（2）室內聲環境。本項目對室內噪聲、隔墻隔聲量、樓板撞擊聲均進行了現場檢測。所測室內噪聲、房間之間標準化聲壓級差及樓板的標準化聲壓級，符合 GB 50118—2010 《民用建筑隔聲設計規范》中對辦公建筑的室內噪聲、房間之間空氣聲隔聲及分戶樓板撞擊聲隔聲的高要求標準；室內聲環境良好。表4 為室內聲環境實測數據節選。

表4 室內聲環境檢測數據

（3）室內溫度濕度。在空調運行時，對室內溫度濕度進行檢測。結果表明各檢測區域的房間溫度濕度均符合 GB 50736—2016 《民用建筑供暖通風與空氣調節設計規范》的規定。選取夏季部分檢測數據，見表5。

表5 室內溫濕度檢測數據

（4）室內照度、照明功率密度。本項目對公共區域和辦公區的照度均進行了檢測，結果表明：各區域的照度檢測值和標準值的偏差均未超過 10%，滿足 GB 50034—2013 《建筑照明設計標準》 的要求，且照明功率密度值均滿足其目標值的要求，節能效果較好。節選部分檢測數據，見表6。

表6 室內照度、照明功率密度檢測數據

綜上所述，本項目室內空氣質量、室內聲環境、室內光環境和室內溫度濕度均滿足標準要求，室內環境較好。

2.9 員工休憩交流場所

為更好地體現綠色建筑的運行理念，本項目在 6 層設置了員工休憩交流場所，包括咖啡廳、休息室、運動設備、娛樂設備等，為員工營造更好的辦公環境。

3 問題分析及解決方案

在準備本項目的申報材料過程中，本項目主要存在以下兩方面問題。

（1）施工過程記錄不夠完善。本項目施工過程中的材料并不能完全按照標準中的要求提供，如各項建材的統計量、建材的相關檢測報告、施工廢棄物的回收利用記錄、施工日志等。由于施工過程中并未完全按照綠色建筑的標準記錄在相關文件中，導致在申報過程中聯系施工方對相關材料進行技術處理的工作進展較慢；后續項目可在施工過程中將此部分內容全部落實。本項目是依據施工方提供的材料將其整理成綠色建筑申報所需要的材料或計算書，耗費時間較長。

（2）運營管理體系不完善。本項目運營管理部分存在管理制度不完善、管理記錄不齊全、BA 系統運行未達到設計目標等問題。本項目物業公司對于 BA（樓宇設備自控系統）系統了解不夠，部分數據仍采用手動抄表的形式，未充分發揮 BA 系統的作用；對于相關系統的運行未完全按照設計時的目標來管理，而僅僅設置簡單的運行時間表、定時啟停設備或系統，未真正實現 BA 系統的設計目的。在申報過程中，通過制訂完善的管理制度，并加強對 BA 系統的管理，真正實現智能化運行。

4 結 語

本項目依托于虹橋商務區的大環境，合理采用了多種適宜的綠色建筑技術。通過其運行效果的分析，本項目基本達到了綠色建筑三星級的運行標準。其特點主要有以下幾點。

（1）運行效果良好。通過完善的管理制度，確保項目按照設計要求高效運行。根據運行期間的數據分析，本項目實際運行能耗值比同類型建筑合理用能指標降低59.7%；實際運行能耗值比同類型建筑先進用能指標降低42.7%；非傳統水源利用率為 34.74%；太陽能光伏發電比例為 2.37%；室內聲、光、熱及室內空氣質量等檢測數據均滿足標準要求。設置員工休憩交流場所，真正實現綠色運行。

（2）因地制宜。本項目在建設過程中，建立了體現虹橋商務區當地地域資源特點的適宜推廣應用的技術體系。作為商務區首個綠色建筑運行項目，對商務區后續的綠色建筑運行有很好的示范和借鑒作用。

同時，根據本項目的施工與運行情況，對后續項目有如下建議：加強設計、施工與運行之間的協調和溝通，并采用電子化存檔；加強物業單位的管理水平，定期對相關人員進行培訓，真正實現智能化運行和記錄。