嘉興住宅建筑間距與日照間距的研究與分析

魯瑾

摘要：隨著人們對(duì)居住條件的要求越來越高，日照間距就變得尤為重要。本文針對(duì)嘉興的地理特征來進(jìn)行住宅小區(qū)建筑間距、日照間距的研究與分析。

關(guān)鍵詞：日照間距;住宅間距

1、嘉興地理環(huán)境特征的分析

嘉興市境介于北緯30度21分至31度2分與東經(jīng)120度18分至121度16分之間。市境地勢(shì)低平，平均海拔3.70米（吳淞高程），其中秀洲區(qū)和嘉善北部最為低洼，其地面高程一般在3.2米～3.6米之間，部分低地2.8米～3.0米。

2、嘉興建筑間距與日照時(shí)數(shù)相關(guān)情況的分析

2.1規(guī)范要求

2016年6月1日施行的《城市建筑工程日照分析技術(shù)規(guī)程》：

3.2.2 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合表3.2.2規(guī)定：

2018年8月16日發(fā)布的《嘉興市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》：

第十六條 居住建筑的建筑間距應(yīng)滿足國家有關(guān)日照間距的規(guī)定。根據(jù)日照、通風(fēng)的基本要求和本市用地的實(shí)際情況，低、多層居住建筑的建筑間距必須符合下列規(guī)定：受遮擋建筑朝向?yàn)槟媳毕虻摹局刚舷蚝湍掀珫|（西）45°以內(nèi)（含45°】，下同，其間距在舊城區(qū)不少于產(chǎn)生遮擋建筑的建筑高度的1.2倍;在新區(qū)不少于1.3倍。

第十九條 高層居住建筑對(duì)其它低、多、高層居住建筑產(chǎn)生遮擋的，必須保證受遮擋的居住建筑每套住宅至少有一個(gè)居室達(dá)到大寒日有效日照時(shí)間不少于3小時(shí)，當(dāng)一套住宅中超過（含）4個(gè)居室時(shí)，其中應(yīng)有2個(gè)居室達(dá)到上述日照標(biāo)準(zhǔn)。受擬建（或已建）高層建筑的日照影響（或疊加日照影響）的低、多、高層居住建筑，應(yīng)進(jìn)行日照分析。被遮擋建筑應(yīng)符合上述日照標(biāo)準(zhǔn)。

被遮擋的已建住宅未達(dá)到上述日照標(biāo)準(zhǔn)的，擬建建筑不得加劇對(duì)其的日照影響。

舊城區(qū)建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)可適當(dāng)降低日照標(biāo)準(zhǔn)，但最低不得低于大寒日有效日照時(shí)間2小時(shí)。

3、實(shí)際日照項(xiàng)目復(fù)核時(shí)碰到的問題

3.1多層住宅建筑日照間距和建筑間距的區(qū)別

日照間距指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)間獲得所需日照量而保持的一定間隔距離。日照間距的計(jì)算方法：以房屋長(zhǎng)邊向陽，朝陽向正南，正午太陽照到后排房屋底層窗臺(tái)為依據(jù)來進(jìn)行計(jì)算。住宅間距特指被遮擋住宅的南側(cè)外墻面與遮擋建筑的最高遮光點(diǎn)垂直投影線的水平距離。

在單一地塊的多層住宅項(xiàng)目中，該項(xiàng)目只要滿足《嘉興市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》中規(guī)定的建筑間距達(dá)到1.3倍要求即可。但在實(shí)際日照項(xiàng)目的計(jì)算時(shí)，由于遮擋建筑屋頂上的水箱、樓梯間、電梯間、構(gòu)架等建筑構(gòu)件都應(yīng)作為遮擋的組成的部分，從而造成了實(shí)際的日照間距比建筑間距要短，就算建筑間距滿足了1.3倍的規(guī)定，實(shí)際的日照時(shí)間還是很難滿足大寒日累計(jì)日照時(shí)間不少于3小時(shí)的要求。

這類的問題在以間距系數(shù)為基礎(chǔ)的多層住宅中暴露的最多。由于多層住宅的面寬、朝向、樓間位置、建筑構(gòu)架等諸多因素的綜合影響，以間距系數(shù)控制的多層住宅部分本身就不能滿足大寒日累計(jì)日照時(shí)間不少于3小時(shí)的要求，再考慮到周邊擬建高層建筑對(duì)其疊加影響，結(jié)果更加難以滿足;而部分多層住宅底層靠方位角的關(guān)系雖滿足了日照要求，但有效時(shí)間并不長(zhǎng)，如再加上疊加影響的話，有效日照時(shí)間也會(huì)減少，從而難以滿足日照要求。

3.2高層住宅建筑間陽光通過的方法

房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)時(shí)，戶型的選用及其面積、比例一般根據(jù)開發(fā)商的要求而定，建筑高度根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，數(shù)量受地塊的容積率控制。一般開發(fā)商的設(shè)計(jì)任務(wù)規(guī)定，容積率是要達(dá)到的，那么戶型與單元的選用就會(huì)受到日照的限制。

從日照角度看，戶型分小面寬大進(jìn)深和大面寬小進(jìn)深兩大類。大面寬朝南面開間多或開間尺寸大，住宅可獲得更多的日照時(shí)間，在市場(chǎng)上更受歡迎。小面寬大進(jìn)深戶型可以較小的面寬獲得同樣的面積，有利于日照設(shè)計(jì)，方案排布，但戶型相對(duì)較差。

住宅建筑單元的組合也是影響日照的因素， 一個(gè)單元為點(diǎn)式或短板，雙拼或多拼單元呈板式。單元的拼接會(huì)減少樓棟之間必須留出的間距，在單元數(shù)量相同的情況下，樓棟間的空檔會(huì)加大，陽光會(huì)通過間隙找到后排的建筑，有利于后排建筑的日照。在高層住宅建筑的日照計(jì)算中，前排高層建筑對(duì)后排建筑的日照很少以太陽光從前排建筑的上方越過的方法實(shí)現(xiàn)，多數(shù)以透過前排建筑的間隙來獲取日照的累計(jì)時(shí)間。那么對(duì)于高層住宅建筑在調(diào)整方案時(shí)的重點(diǎn)就在于調(diào)度建筑，加大建筑間的空隙，獲得捕捉陽光的空檔。下面總結(jié)了幾個(gè)增加陽光通過時(shí)間的方法：（1）加大間距。利用間距獲得日照是一個(gè)基本手段。間距以最小間距或高度的倍數(shù)兩種計(jì)算方法。根據(jù)地塊的進(jìn)深，以盡量小的間距排列住宅。如果正好能排下，則用地較為經(jīng)濟(jì)。否則可通過降高縮小間距以用足用地的進(jìn)深。總之，以間距最小而能滿足日照為最佳。（2）減小面寬。減小面寬是利用地塊的寬度，調(diào)節(jié)住宅建筑的面寬，產(chǎn)生可使后排獲得日照的空檔。在限定的寬度內(nèi)，相同數(shù)量的住宅建筑面寬越小，建筑間的空檔則越大。可采用小面寬住宅單元，也可采用長(zhǎng)短搭配的方法。建筑單元的面寬取決于戶型及其單元搭配。但現(xiàn)實(shí)中經(jīng)常會(huì)遇到戶型分布的要求，成為面寬調(diào)節(jié)的限制。空檔的大小還與日照規(guī)則里連續(xù)日照時(shí)間的要求有很大的關(guān)系。（3）分布錯(cuò)落。整齊的行列式布局可以使用地達(dá)到最經(jīng)濟(jì)， 但對(duì)于日照不一定有利， 因?yàn)榻ㄖg的空擋是日照條件較好的地方。通過橫向錯(cuò)位可將住宅調(diào)至空擋，獲取日照。縱向的錯(cuò)位則相當(dāng)于拉大建筑間距，獲得日照時(shí)段。（4）降低高度。間距與高度相關(guān)聯(lián)，利用豎向高差與調(diào)節(jié)間距異曲同工。前高后低相當(dāng)于減少遮擋建筑的高度，利于日照，反之亦然。豎向高差來自地形或建筑功能的變化（如底層為商業(yè)的住宅）。（5）偏轉(zhuǎn)角度。住宅的最佳朝向有一定的角度范圍，也可以利用角度偏轉(zhuǎn)獲得有利條件。可獲得日照角度，也可規(guī)避陰影區(qū)域，還能增加行寬。值得注意的是，南側(cè)凹凸較多或建筑朝向偏轉(zhuǎn)較大的住宅建筑單元，易形成自遮擋。（6）綜合方法。以上多種基本方法的混合使用，形成所謂的行列式、點(diǎn)群式、周邊式、混合式等等規(guī)劃設(shè)計(jì)形態(tài)。

3.3 在當(dāng)前高層住宅建筑項(xiàng)目中存在的問題

在高層住宅建筑的日照項(xiàng)目中，日照軟件的正確應(yīng)用可以科學(xué)地計(jì)算出窗臺(tái)的日照時(shí)間，在滿足有關(guān)規(guī)范的前提下最大化壓縮建筑間距，采取從遮擋建筑兩側(cè)采光的方法，這樣建筑間距往往過度追求最小化。大多數(shù)高層建筑利用8 點(diǎn)至9 點(diǎn)30 分和14 點(diǎn)30 分至16 點(diǎn)兩個(gè)時(shí)間段來滿足日照需求，雖然滿足了相關(guān)的規(guī)范要求，但其采光的效果很差，而且對(duì)相鄰地塊的土地利用提出了約束性要求不利于相鄰地塊的日照權(quán)益保護(hù)。

參考文獻(xiàn)：

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[2]吳兆嵐.日照分析在規(guī)劃設(shè)計(jì)中若干問題的探討[J].黑龍江科技信息，2009（30）：326.

（作者單位：嘉興市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司）