多種穿插施工在高層住宅中的應用

鄒小鋒

上海家樹建筑工程有限公司 上海 201108

1 工程概況

浙江省杭州市某項目由地上建筑和地下建筑2部分組成。其中地上建筑由6棟高層建筑組成，地下建筑主樓為地下2層，地庫以10#樓和11#樓為界限分地下1層和地下2層。為盡快完成工程建設，達到交付標準，施工過程中采用了穿插施工的方案。

2 穿插施工的思路、關鍵工作與優點

2.1 地下車庫后續工序穿插施工

1）整體思路：主體結構施工階段，地下車庫后續工序穿插進行，墻柱膩子涂料、綜合管線、消防設施、地面施工依次同步進行，即把裝飾階段的分項工程平行移到與上部結構施工同步展開；可以合理利用地下空間，結合人貨梯入地下車庫，作為后續施工材料、構配件堆場、倉庫等使用。

2）應事前解決的關鍵工作項：地下車庫底板、頂板及側墻的防滲漏、后澆帶的保護、地下車庫的結構驗收、完成地下車庫排水系統等施工項目。

3）優點：盤活地下車庫空間的利用，為地上市政、園林先行提供操作空間；減少各類加工區、倉庫等安全防護棚的投入，節約成本；改變以往地下車庫施工期間雜亂、潮濕的環境，整潔、美觀，安全文明有保障；提前穿插施工，延長地庫裝飾、安裝等工作時間，避免后續集中搶工期帶來的勞動力集中和資源浪費[1]。

2.2 市政園林穿插施工

1）整體思路：主體結構施工到12層后，地下車庫頂板配套市政及綠化大面積回土，四大配套管線開始敷設；永久建筑與臨時建筑的道路和圍墻等室外配套一次設計結合使用，景觀同步跟進施工，實現花園式工地效果。

2）事前關鍵工作：堆場和道路轉換、后澆帶處理、材料運輸、預留洞口設置、配套單位協調等。

3）優點：室外工程提前，有效縮短整體工期；美化施工作業環境，減少施工揚塵，營造良好的施工環境。

4）施工關鍵問題：后澆帶及時封閉有利于后續工序的盡快開展；后澆帶采用后灌混凝土施工工藝，并用預制板覆蓋，每隔1 m預埋直徑110 mm的PVC管；施工組織設計時應注意，后澆帶模板與結構混凝土模板一體設計，同時施工，且應獨立設置，不應在結構混凝土模板拆除時拆除。

2.3 外墻保溫穿插施工

1）整體思路：隨主體結構樓層施工，外立面保溫施工同步跟上，隨爬架提升，下一層外保溫施工完成。

2）事前關鍵工作：門窗定位安裝應先行完成；外墻淋水試驗先行完成；外立面工序時間節點與外腳手爬架的爬升時間應有效結合。

3）優點：先行外墻淋水試驗保證外墻基體無滲漏；外立面、外墻保溫施工前置，縮短外腳手爬架的使用時間，既節約施工成本又減少安全風險。

2.4 土建精裝穿插施工

1）整體思路：主體結構施工至12層，室內精裝修同步進入施工，主體結構封頂后3個月結束室內濕作業，45 d后精裝修完成，進入試驗驗收階段。

2）事前關鍵工作：穿插施工計劃編排、分包協調、每日作業安排、止水層、主體結構驗收溝通等。

3）優點：拉長精裝修施工作業時間，減少管理人員和勞動力的投入，人員相對固定，從而減少生活、辦公等臨時設施；縮短整體工期；各樓層連續流水作業，有利于持續提升施工品質（圖1）。

圖1 常規與穿插工期對比

3 穿插施工帶來的思考與對策

3.1 建立完善的組織體系

1）關注點：穿插施工涉及工程各個參建單位，需要協調內部管理、分包與外部參建各方，工作量將較大。

2）對策：必須建立完善的組織體系及管理制度，對工程進度、安全、質量、成本進行系統管控，明確實施流程、管理目標、管理責任及義務，明確分工，責任到人。

3.2 安排合理的施工工序

1）關注點：穿插施工不僅涉及施工總包單位內部各道工序的安排，更涉及大量總包與分包單位的施工銜接，如何統籌部署，制定切實可行的施工流程是關鍵。

2）對策：對于確定的所有施工內容，理順各專業之間的聯系，是平行還是先后，是時間還是空間。明確每道工序的上一道和下一道工序分別是什么，實現最優的小流水施工，最大限度地為下道工序提供條件。

3.3 劃分合理的作業面

1）關注點：在施工過程中往往因為施工作業面劃分不清，導致各施工單位相互扯皮、推卸責任，影響工程進度。

2）對策：需要在建設單位的協調下，總包在各施工單位進場前合理劃分工作面，明確每家單位的施工內容、移交界面、移交時間，制定切實可行的移交流程，明確各單位的責任與義務。

3.4 提前會審施工圖紙

1）關注點：由于設計圖紙不完善，往往會造成各工序無法有效銜接，施工過程中出現大量返工，給工程進度帶來較大的影響。

2）對策：設計前置，圖紙先行，在開工前要進行土建、水電、裝修、室外總體等圖紙會審，并將建筑、安裝、精裝修、景觀、市政管網、門窗等圖紙進行有效結合，為穿插施工創造條件。

3.5 提前協調分段主體驗收

1）關注點：穿插施工的前提是主體結構的驗收合格，只能待質監站完成主體結構的驗收，方能進行地下室、室內裝修工程施工，這將直接給工程穿插施工帶來影響。

2）對策：在工程施工過程中需與質監站等行政主管部門進行充分溝通，是否可按分段檢測結果進行主體驗收，提前隱蔽進行精裝修，同時各項隱蔽驗收資料應齊全，對于過程驗收內容應留存影像資料，以便備查。

3.6 切實有效的成品保護

1）關注點：由于穿插施工涉及單位較多，各工序銜接緊密，做好成品、半成品保護措施，避免交叉污染是保證穿插施工順利推進的重要條件。

2）在工程施工前制定切實有效的成品保護管理辦法，在施工合同中向各施工單位明確成品保護要求及相應的職責和義務，誰損壞誰負責，避免因成品保護不到位造成工序無法有效銜接的問題。

4 結語

背景工程通過對工程順序統籌安排，實現縮短工期128 d的目標，減少工人120人，節約成本230萬元，為高層住宅施工提供了一套成功的穿插提效管理經驗。對于規模大、結構復雜、工序和專業繁多、工期緊的工程，穿插施工尤為必要和重要。