浙江未來社區實踐路徑探索
——臺州椒江心海社區建設方案

周 濤 金曉莉 中國聯合工程有限公司

1 引言

未來社區是以人民對美好生活的向往為奮斗目標，精心打造的具有歸屬感、舒適感和現代感的新型城市功能單元。未來社區的創造性謀劃建設，是踐行習近平總書記賦予浙江“干在實處永無止境，走在前列要謀新篇，勇立潮頭方顯擔當”新期望，堅持以人民為中心的發展思想，聚焦人本化、生態化、數字化，創新未來鄰里、教育、健康、創業、建筑、交通、低碳、服務和治理九大場景，創新探索滿足居民對美好生活向往的“體驗館”，精心打造新時代浙江高質量發展的又一“金名片”。

2 項目概況

項目位于心海綠廊、中心大道城市發展軸交匯處；位于中央商務區、中央創新區、商貿核心區、高鐵新城的幾何中心；臺州大道、現在大道快速路在這里交匯，輕軌S1 線設有站點，區位條件優越。心海社區為改造更新型社區，規劃單元面積190公頃，實施單元面積32.6公頃。

3 規劃內容

3.1 規劃背景

以心聚城、以綠聯海、以城促灣，心、海、城聯動，三區一體發展，是臺州邁向特色化、現代化灣區都市的必然趨勢。心海社區位于心海綠廊之上，依托未來城市中心建設，高起點推動城市更新，聯動周邊板塊，共同打造灣區引擎，城市都心。

圖1 臺州特色灣區都市發展建設體系及項目區位示意圖

3.2 價值意義

三大戰略價值：服務灣區戰略的增長引擎，整合城市發展的內聚核心，傳揚和合文化的精神家園。

四大現實意義：帶動周邊發展，順應民意需求，打造社區樣板，吸引精英回歸。

五大基礎支撐：高起點臺州城市中心謀劃、高層次產業支撐、高等級設施配套，以及城綠嵌合本底、和合文化基因等優勢生態人文條件。

3.3 示范定位

試點傳承臺州和合文化基因，創建城聚合、綠共生、人無界的和合社區樣板。同時突出三大示范：全國和合鄰里社區樣板/灣區3D聚力開發示范/省內享學社區創建標桿。

4 構思和布局

項目方案構思以“心海和合樹”為特色構架，心海綠廊之上，和合文化為土壤，和合連廊為枝干，生活服務、健身康養、共享學習等活力空間滋養，共同孕育樂居之果。總平面布局上，以和合連廊作為主要連接紐帶由北向南依次串聯起單元內TOD 綜合體及鄰里中心、文化公園、居住組團、雙創中心等各功能板塊，各生活單元依次延展。

5 三化九場景

采用“3D”聚力開發建設模式，通過鄰里中心先期引領，輕軌站點綜合開發帶動，心海綠廊自然稟賦引力，推進社區高站位、高質量、高效率建設，并有效聚合未來社區三化九場景落地。

圖2 心海社區“3D”距離建設模式示意圖

5.1 SOD引領和合與共享

未來鄰里場景：鄰里中心先期建設，集中設置創業孵化、青少年活動、嵌入式養老等復合功能，文化公園、一體化幼托臨近布置，全齡共享、世代互助。構建共享環，串聯3個組團共享中心，提供鄰里交往與服務空間。依托鄰里強化文化交互體驗，傳承歷史記憶，豐富社區鄰里活動。

未來教育場景：“鏈接+共享”，聯動最優質教育資源。實現傳統教育之外的社區教育延伸，依托兒童友好社區生活、“三位一體”社區教育補鏈、和合書院、創客學院、自然課堂等教育空間整合，拓展社區混齡互動、無界學習教育地圖。

未來服務場景：結合鄰里中心、雙創服務中心、線上平臺、社會工作服務社，提供全方位、個性化的社區服務，打造品質化、家人式的未來服務場景。

未來治理場景：引入并升級“義家”社會化服務平臺，創新社區自治模式與社區聯席會議模式，推進“最多跑一次”服務臨，提升社區治理效率。

5.2 TOD引領復合與立體

未來建筑場景：輕軌站點綜合開發，推動疏密有致空間布局，探索建筑功能復合，組團間通過空中連廊、地下綠谷商業街、地下庭院相連，構建公共開放立體鄰里，引領全新的出行、交往、生活、工作模式。

未來交通場景：TOD延展構建立體復合廊，由空間廊道和地面廊道共同組成，形成連續安全的慢行網絡，串聯主要活力節點；連廊作為多維立體開放空間，同時承載文化藝術、運動健康、生活學習、鄰里交往等功能。地面廊道和空中廊道有機融合，兼顧生活私密性與功能開放性。依托城市道路網、和合連廊慢行系統，鏈接輕軌站、智慧公交站、共享單車停放點等，高效接駁引導綠色出行。

未來創業場景：建設體系完備的創業空間，結合TOD綜合體、雙創中心配套共享互聯的活力居住空間，提供全方位創業服務，實現一站式無憂創業。

5.3 EOD引領健康與低碳

未來健康場景：依托心海綠廊自然稟賦引力，建設智慧化健康慢跑道、創新“源頭治理式”健康管理，建設“以養代治”健康社區。屋頂運動場、室外運動場、鄰里活動中心為補充，豐富社區體育、文化生活，促進身心健康。

未來低碳場景：建設以海綿體系、綠色建筑為主要內容的低碳社區，推動多能源協同供應和資源高效回收利用。

6 落實成效和意義

推動5個行政村原拆原回，直接受益居民數1697戶、7281人；聯動周邊商貿核心區、中央商務區產業需求，吸引精英回歸，引進人才數1587人。圍繞三化九場景，實現約束型指標全落地，引導性指標高響應。并通過區塊開發指標優化，實現資金平衡。試點將在創新土地開發模式、立體綠化獎勵、租購教育同權三方面探索經驗，形成臺州樣板。