炒房為何讓人欲罷不能

葉輝

關于房價的新聞，總是能輕松上頭條。

今年最出風頭的當然是深圳樓市，由于房價暴漲在全國“一枝獨秀”，以至于很多數據統計不得不加上“深圳除外”。杭州和成都等地也不甘示弱，“萬人搶房”熱度直逼深圳。盡管“萬人搶房”主要原因是政府對新房限價，造成一二手房價格倒掛，但那么多人搶房說明炒房依然大有人在。

公眾為什么這么關注房價新聞？除了房子是“生活起居”里最重要的“居”，還因為大家都在過去房產大牛市中嘗到了甜頭。根據相關人士的估算，目前中國的房地產總市值已經超過了450萬億，超過了歐盟、美國和日本的總和。從2002年開始算，北上廣深的房價漲了20倍。這是什么概念？也就是說，生活在北上廣深這樣大城市里有房的人，不管二十年前他多窮，如今妥妥的都是“千萬富翁”。

我曾經開玩笑說，你想知道老同學在大城市生活得怎么樣，問兩個問題就行了：你買房了嗎？你有幾套房？

可以說，在過去的二十年里，中國人最大的財富積累就是房子，財富增值最多的也是房子。在這種背景下，也就不難理解為什么大家對炒房這么心心念念了。

有個笑話很有哲理性：三個人一起坐電梯上樓，一個人在電梯里做俯臥撐，一個人在電梯里不停地撞墻，還有個人一直不說話。到了頂樓之后，有人問他們三個人，說你們是怎么上到這么高的樓的？第一個人說，我是辛辛苦苦堅持鍛煉，靠自己強健的體魄上的樓；第二個人說，我不斷地奮斗，摸索前進方向，終于找準了方向，最后才上了樓。第三個人悠悠地說了句：別吹了，我們都是坐電梯上來的。過去長達二十年的房產大牛市，就像是電梯，不管是誰只要坐上去了就能賺錢。現在呢？大牛市結束了，躺著賺錢的時代已經過去了，也許部分城市還有投資機會，但是賺錢絕對不再容易。

如今，國家再三強調“房住不炒”，限制房價的不合理上漲，已經成為國策。在這種情況下，沒必要“逆勢而行”，非得去靠“炒房”賺錢。

如果放任房價泡沫不管，后果可能遠比我們想象的可怕。有專家研究發現，現代社會十次危機九次與房地產有關。2007年的次貸危機源于美國，最后席卷全球，逐漸演變為全球性的金融危機，其根源也是房地產泡沫危機。

讓我們再來看看日本當年樓市泡沫破裂血淋淋的一幕吧：上世紀80年代后半期至90年代初，日本房地產市場經歷了長達5年的暴漲。1990年，僅東京都的地價就相當于美國全國的土地價格，全國土地的總價值幾乎是美國的4倍。1992年，日本房地產經濟全面崩潰，無數個人和企業破產。當年，日本21家主要銀行宣告產生1100億美元的壞賬，其中1/3與房地產有關。直到現在，日本房地產市場也未能重回輝煌。

靠炒房暴富的時代已經一去不復返了！樓市的風險已經大于機遇，在這種情況下，不管你在過去買房賺了多少錢，也別沉迷在“炒房”的路徑依賴里了。