蘇州中心廣場項(xiàng)目

顧 清， 王 祥， 顏宏勇

(啟迪設(shè)計集團(tuán)股份有限公司，蘇州 215021)

圖1 項(xiàng)目鳥瞰圖

獲獎介紹

獲獎等級：一等獎

獲獎單位：啟迪設(shè)計集團(tuán)股份有限公司，中衡設(shè)計集團(tuán)股份有限公司

獲獎人員：顏宏勇；王志翔；顧清；王笑顏；王祥；沈麗芬；唐韶華；張淵

獲獎專家評語：經(jīng)專家組評審，認(rèn)為該工程所采用的主要技術(shù)有突出的創(chuàng)新性和經(jīng)濟(jì)性，社會和環(huán)境效益非常顯著，項(xiàng)目具有以下技術(shù)特點(diǎn)。

(1)項(xiàng)目采用110/20kV電源供電，開閉所、變電所配置合理，供電方案安全可靠。

(2)供配電系統(tǒng)、設(shè)備選型及控制節(jié)能措施齊全，節(jié)能效果顯著。

(3)采用屋頂油煙機(jī)綜合控制系統(tǒng)的創(chuàng)新技術(shù)。

(4)充分利用可再生能源，設(shè)置太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)。

該項(xiàng)目獲得了省勘察設(shè)計協(xié)會電氣專項(xiàng)一等獎，各項(xiàng)主要指標(biāo)達(dá)到建筑電氣設(shè)計行業(yè)的國際先進(jìn)水平。

項(xiàng)目指標(biāo)

項(xiàng)目名稱:蘇州中心廣場項(xiàng)目(A B C H J地塊B1層及以上部分)

項(xiàng)目地點(diǎn):位于蘇州市工業(yè)園區(qū)CBD核心，緊鄰金雞湖5A級景區(qū)，連通軌交1號線和3號線

占地面積:16.7萬m2

總建筑面積:113萬m2

建筑高度:218.8m

建筑功能:集商業(yè)、辦公樓、公寓、酒店等多種業(yè)態(tài)，并將城市公共交通納入整體建筑群規(guī)劃建設(shè)，為國內(nèi)首批“站城一體”的超大型城市共生體

建設(shè)單位:蘇州工業(yè)園區(qū)城市發(fā)展有限公司

竣工時間:2017年5月24日

圖2 項(xiàng)目室內(nèi)圖

1 項(xiàng)目總體介紹

項(xiàng)目總建筑面積約113萬m2，其中地上建筑面積約69萬m2、地下建筑面積約44萬m2。地下4層，地上56層，約有7 000個停車位。

項(xiàng)目包括高層及超高層塔樓7棟、特大型商業(yè)建筑1座。7棟塔樓中，4棟為超5A級辦公樓，2棟為超高層湖景公寓，1棟為超五星酒店(W酒店)；商業(yè)部分建筑面積約35萬m2，兼容國際大牌旗艦、時尚精品、購物休閑、兒童娛樂、文化體驗(yàn)等多項(xiàng)功能于一體。項(xiàng)目設(shè)置集中能源中心，為國內(nèi)規(guī)模最大的城市綜合體集中供冷熱系統(tǒng)之一。同時，建筑群地下空間規(guī)劃建設(shè)城市公共管廊及城市交通道路，是國內(nèi)首批“站城一體”的超大型城市共生體。

蘇州中心采取“統(tǒng)一策劃定位、統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)、統(tǒng)一運(yùn)營管理”的模式，對地面建筑和地下空間進(jìn)行整體開發(fā)，統(tǒng)籌安排業(yè)態(tài)布局，統(tǒng)一協(xié)調(diào)建筑風(fēng)格，建筑形態(tài)與生態(tài)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)與文化相融共生，全力打造有別傳統(tǒng)綜合體的新形態(tài)，形成輻射帶動城市經(jīng)濟(jì)、孕育城市活力的“城市共生體”，建成后協(xié)同周邊項(xiàng)目形成蘇州市域CBD核心，全面助力園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展與轉(zhuǎn)型升級。

2 電氣設(shè)計系統(tǒng)

系統(tǒng)名稱建設(shè)內(nèi)容技術(shù)特點(diǎn)及指標(biāo)供配電系統(tǒng)項(xiàng)目總用電量高達(dá)90.7MVA,平均負(fù)荷密度80VA/m2。共設(shè)置5個開閉所給地塊內(nèi)22個變電所供電。市電自市政110/20kV變電站引來3路20kV高壓進(jìn)線進(jìn)入各地塊開閉所。開閉所采用兩回路20kV高壓電源分別向各地塊主變電所供電項(xiàng)目體量大,供電總量大,供電可靠性要求高。20kV高壓采用3路環(huán)網(wǎng)接線方式,可靠性高配變電所(1)項(xiàng)目根據(jù)需要,共設(shè)置了22座變電所(2)內(nèi)外圈中間地下室部分設(shè)置共同管廊,變電所沿管廊布置,穿越地塊的高壓電纜均在共同管廊內(nèi)敷設(shè)(3)各配變電所20kV高壓供電系統(tǒng)為單母線分段運(yùn)行方式,高壓電源不聯(lián)絡(luò)。由母線上采用放射式供電至各變壓器(4)配變電所低壓配電系統(tǒng)采用單母線分段運(yùn)行方式,設(shè)低壓聯(lián)絡(luò)。主開關(guān)與聯(lián)絡(luò)開關(guān)采用機(jī)械及電氣聯(lián)鎖,保證同時僅能有兩個開關(guān)閉合。機(jī)械聯(lián)鎖采用三鎖兩鑰匙方式。當(dāng)機(jī)械聯(lián)鎖失靈時,電氣閉鎖保證手動按鈕不能合閘(5)低壓柜內(nèi)保護(hù)開關(guān)均設(shè)置智能儀表,其中主開關(guān)處具有三相電壓、電流、功率因數(shù)、有功無功功率、有功無功電能、最大需量、總諧波含量、2～31次諧波含量、故障錄波功能,電能計量精度0.5級;配出開關(guān)處具有三相電壓、電流、有功電能功能,電能計量精度0.5級 變電所設(shè)置在各個地塊的負(fù)荷中心。設(shè)置共同管廊連接地塊間變電所,通過管廊統(tǒng)一布線,提高土地利用率,減少后期運(yùn)維檢修成本。設(shè)置完善的電力后臺管理系統(tǒng),隨時管理、調(diào)用及存儲項(xiàng)目用電情況及指標(biāo)自備應(yīng)急電源系統(tǒng)(1)在P區(qū)設(shè)置集中應(yīng)急發(fā)電機(jī)房,內(nèi)設(shè)4臺2 000kW、10kV發(fā)電機(jī)組為整個地塊提供后備電源。在各個地塊變電所內(nèi)設(shè)置專用的應(yīng)急變壓器(10/0.4kV)(2)為確保酒店和高檔辦公用戶重要設(shè)備對供電持續(xù)性的要求,在3～7#樓內(nèi)還預(yù)留了用戶備用柴油發(fā)電機(jī)房(3)設(shè)置了集中電源集中控制型的消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)(4)對于經(jīng)營管理用電計算機(jī)系統(tǒng)負(fù)荷和安保機(jī)房等特別重要負(fù)荷,除兩路電源供電外,均設(shè)置UPS電備用該項(xiàng)目一級負(fù)荷中特別重要負(fù)荷多,供電的可靠性和持續(xù)性要求高,經(jīng)過多種方案比較后采用集中設(shè)置的10kV高壓應(yīng)急發(fā)電機(jī)供電方案發(fā)電機(jī)房設(shè)置于P區(qū)負(fù)一層,后期通過采用租用假負(fù)載的方式維護(hù)保養(yǎng)低壓配電系統(tǒng)(1)低壓系統(tǒng)采用樹干式與放射式結(jié)合的供電型式(2)消防用電設(shè)備、重要的保障性負(fù)載(一級)均采用專用雙回路配電,末端切換(3)用電容量集中且用電容量大的三級負(fù)載,采用密集銅母線配電商業(yè)配電需考慮招租要求,系統(tǒng)有一定靈活性。通過計算及商業(yè)運(yùn)營公司提供的數(shù)據(jù)綜合確定了商業(yè)各種用電指標(biāo),并采用豎向干線密集銅母線配電、樓層租戶電纜配電方式,施工難度降低明顯,實(shí)測效果良好配電線路布線系統(tǒng)地塊間的中壓電纜采用耐火3h的特種低煙無鹵耐火電纜;消防設(shè)備配電線路采用礦物絕緣電纜;配電干線采用高強(qiáng)密集型母線或A類阻燃型無鹵低煙交聯(lián)聚乙烯低壓電力電纜;末端分支線路采用C類低煙無鹵銅芯塑料絕緣線;地塊間的供電干線電纜均敷設(shè)在公共管廊內(nèi)通過合理的布線系統(tǒng)確保重要負(fù)荷電能的水平傳輸及豎向傳輸通道。采用耐火3h的特種高壓電纜電氣照明系統(tǒng)(1)普通照明均選用高效節(jié)能型燈具、LED光源(2)公區(qū)普通照明采用BA控制系統(tǒng)和照明集中控制系統(tǒng)組合控制方式。室外夜景燈光結(jié)合市政城市夜景要求單獨(dú)設(shè)置燈控系統(tǒng)(3)設(shè)置集中電源集中控制型消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng),集中電源供電時間≥90min,DC24V配電燈具項(xiàng)目業(yè)態(tài)復(fù)雜,大空間照明要求高,室外泛光燈具數(shù)量巨大,引入智能照明系統(tǒng)和智能型消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng),便于照明使用及節(jié)能管理,并確保火災(zāi)時消防照明可靠性

續(xù)表

圖3 電氣機(jī)房(一)

圖4 電氣機(jī)房(二)

3 電氣技術(shù)主要創(chuàng)新點(diǎn)

3.1 可靠的市電供電系統(tǒng)

項(xiàng)目體量大，總用電量高達(dá)90.7MVA，平均負(fù)荷密度約80VA/m2。各地塊根據(jù)負(fù)荷分布分別設(shè)置了5個市政開閉所，22個客戶端變電所(20/0.4kV)。項(xiàng)目自110/20kV降壓站引來9路20kV高壓電源。每個開閉所采用3路20kV進(jìn)線，分3段母線環(huán)網(wǎng)接線。開閉所采用兩路20kV高壓電源分別向客戶端變電所供電。

3.2 10kV應(yīng)急電源集中供電系統(tǒng)

一級負(fù)荷中特別重要負(fù)荷的總裝機(jī)容量大。在P地塊內(nèi)集中設(shè)置4臺2 000kW的10kV中壓發(fā)電機(jī)組，作為備用電源。項(xiàng)目作為一個整體進(jìn)行消防設(shè)計，同一時間內(nèi)考慮兩次火災(zāi)。當(dāng)客戶端變電所內(nèi)兩路20kV電源同時停電時,30s內(nèi)啟動發(fā)電機(jī)，供電至該客戶端變電所的專用應(yīng)急變壓器(10/0.4kV)。

為確保酒店和高檔辦公用戶重要設(shè)備對供電可靠性的要求，在3～7#樓內(nèi)還預(yù)留了用戶備用發(fā)電機(jī)房。

3.3 集中能源中心——能源的綜合利用

建立集中能源中心，冷熱源集中設(shè)置在P區(qū)的DHC能源中心。冷源為電制冷冷水機(jī)組(含冰蓄冷系統(tǒng))，熱源利用園區(qū)熱電廠的蒸汽。實(shí)現(xiàn)了能源的梯級利用，結(jié)合冰蓄冷系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)電力移峰填谷。各區(qū)的空調(diào)冷熱水由P區(qū)能源中心經(jīng)共同管溝接至各地塊的DHC接受機(jī)房。

3.4 共同溝——地下空間利用

在內(nèi)外圈地塊中間道路下方設(shè)置共同溝。所有地塊間的設(shè)備管線均敷設(shè)在共同管溝內(nèi)。開閉所及客戶端變電所、弱電接入機(jī)房等均設(shè)置在B1共同溝兩側(cè)，使得內(nèi)圈商業(yè)面積最大化。確保重要設(shè)備管線水平傳輸管線路徑合理，防火性能提高，檢修方便。

3.5 屋頂油煙機(jī)綜合控制系統(tǒng)

ABC內(nèi)圈商業(yè)面積約35萬m2，設(shè)置了大量重餐區(qū)。屋面又設(shè)計成國內(nèi)規(guī)模最大的空中生態(tài)花園。兼顧考慮節(jié)能和美觀，在屋面集中設(shè)置了大功率變頻集控的油煙機(jī)管理系統(tǒng)，通過設(shè)置于油煙機(jī)側(cè)及油煙管道內(nèi)信號采集裝置，根據(jù)商戶實(shí)際使用情況動態(tài)調(diào)節(jié)油煙機(jī)功率，達(dá)到節(jié)能的目的，并對各種相關(guān)的閥門進(jìn)行連鎖控制。

3.6 特大型商業(yè)電氣消防加強(qiáng)措施

消防是特大型綜合體設(shè)計的難點(diǎn)。電氣設(shè)計考慮了加強(qiáng)措施。商業(yè)BC區(qū)中庭交通回廊和A區(qū)地下商業(yè)安全通道設(shè)置吸氣式感煙報警系統(tǒng)；地塊之間的20kV中壓電纜及10kV中壓應(yīng)急電纜均采用耐火3h的特種電纜；全區(qū)設(shè)置集中電源集中控制型消防應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng)；全面設(shè)置消防電源監(jiān)控系統(tǒng)、電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)。

3.7 分級管理火警控制中心系統(tǒng)

項(xiàng)目采用控制中心報警系統(tǒng)。根據(jù)建筑功能需要及后期物管需求，共設(shè)置了9個不同權(quán)限的消控室,分3個等級對地塊進(jìn)行管理。在E區(qū)設(shè)置總消控中心。總消控中心對各分消控中心采用“只監(jiān)不控”的管理方案。各分消控中心負(fù)責(zé)其管理區(qū)域內(nèi)的各消防設(shè)備的報警及聯(lián)動。聯(lián)動控制擬采用分散控制與集中控制相結(jié)合的方式。分消控中心管理的消防設(shè)備的動作狀態(tài)信號，均應(yīng)在總消控中心顯示。

考慮項(xiàng)目招標(biāo)后，不同消控室火災(zāi)報警系統(tǒng)兼容性，在地塊交界處的報警信號實(shí)現(xiàn)互傳。整個項(xiàng)目火警系統(tǒng)信號均上傳至市消防管理平臺。

3.8 能源監(jiān)測及電力設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)

整個項(xiàng)目設(shè)置完整的能耗管理系統(tǒng)，所有冷熱源、供水、燃?xì)狻⒖照{(diào)、電能等均納入能耗管理系統(tǒng)，并嚴(yán)格按負(fù)載類別分項(xiàng)計量。能耗監(jiān)控系統(tǒng)采集各種能耗數(shù)據(jù)供后臺軟件進(jìn)行處理并生成報表。能耗管理系統(tǒng)所有數(shù)據(jù)均上傳至蘇州市公共管理平臺。

地塊共有變電所22處，電力設(shè)備要求高，維護(hù)工作量大。設(shè)置了電力監(jiān)控系統(tǒng)，采集數(shù)據(jù)并處理后，信息上傳至建筑物能耗管理系統(tǒng)。

3.9 智能照明系統(tǒng)

商業(yè)內(nèi)部平面復(fù)雜，屋頂“未來之翼”是全球最大的自由曲面采光頂，中軸線兩邊設(shè)置了巨型LED大屏。整個蘇州中心的照明系統(tǒng)是非常龐大的。為了管理好這些照明系統(tǒng)，室內(nèi)照明和泛光照明設(shè)置了多套智能燈控管理系統(tǒng)，采取“BA+燈控+感應(yīng)”多種組合控制方式，對各種業(yè)態(tài)的燈具進(jìn)行分時分區(qū)管理，使得蘇州中心夜景成為金雞湖畔一顆璀璨的明珠。

3.10 可再生能源利用

塔樓屋頂安裝高效晶體硅太陽能光伏組件，所發(fā)直流電經(jīng)逆變和整流后分別并入對應(yīng)樓棟的豎向配電干線上。總裝機(jī)容量約130kW(扣除公寓，超過變壓器總裝機(jī)容量的0.2%)。

4 電氣節(jié)能效果

蘇州中心項(xiàng)目整體達(dá)到“國家綠色建筑科技示范工程”標(biāo)準(zhǔn)，所有建筑單體兼具國家綠色建筑二星設(shè)計標(biāo)識及美國LEED雙重認(rèn)證，其中內(nèi)圈購物中心達(dá)到LEED金級標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目設(shè)置集中能源中心，為國內(nèi)規(guī)模最大的城市綜合體供冷供熱系統(tǒng)。此外，項(xiàng)目在蘇州工業(yè)園CBD核心區(qū)打造國內(nèi)規(guī)模最大(高達(dá)6萬m2)的空中生態(tài)花園，通過層層退臺設(shè)計的屋頂景觀平臺及跨街天橋與金雞湖融為一體。

5 項(xiàng)目自我評價