恒茂·夢時代廣場

康積靈

(江西省建筑設計研究總院，南昌 330046)

獲獎介紹

獲獎等級：二等獎

獲獎單位：江西省建筑設計研究總院

獲獎人員：俞志敏；康積靈；付旭；許虹

獲獎專家評語：經專家組評審，認為該工程所采用的技術具有較大的創新性和經濟性，社會和環境效益比較顯著，項目供電可靠性高，設置兩個變電站，4路10kV進線；針對不同的業態設置了各自的變配電室，設置專用和公用變壓器；根據業態和管理模式的不同設置1個消防控制中心、3個消防分控室、1個消防值班室分層級管理；采用太陽能光伏發電系統等綠色設計措施；作為地標建筑充分考慮了休閑廣場的用電預留等技術特點。各項主要指標達到建筑電氣設計行業的國內領先水平。

項目指標

項目名稱:恒茂.夢時代

項目地點:江西省南昌市北京東路和上海路交叉口

占地面積:52 239.48m2

總建筑面積:287 797m2

建筑高度:99.80m

建筑功能:主要功能為辦公、公寓、商業、超市、影院等

建設單位:江西恒茂房地產有限公司青山湖分公司

竣工時間:2013年5月

圖2 項目室內夜景圖

1 項目總體介紹

“恒茂·夢時代”國際廣場地塊位于南昌市黃金地段，北靠北京路，東靠上海路，西靠都會路，南靠少春路。建設用地面積為52 239.48m2，地上計入容積率建筑面積為180 000m2，地上不計入容積率建筑面積為1 614m2，地下建筑面積為106 183m2，總建筑面積為287 797m2，總建筑高度為99.80m?！昂忝魰r代”國際廣場工程主要是由以下建筑組成：(1)1號樓為超市共3層，建筑面積為21 290m2，建筑高度為16.40m；(2)2號樓為寫字樓共29層(其中1～2層及3層局部為商業用房，3～29層為辦公用房)，建筑面積為53 045m2， 建筑高度為99.60m；(3)3號樓為商業、電影院共4層，建筑面積為16 018m2，建筑高度為27.20m；(4)4號樓為商業共3層，建筑面積為5 397m2，建筑高度為16.40m；(5)5號樓為商業共3層，建筑面積為3 001m2， 建筑高度為16.40m；(6)6號樓為百貨共5層，建筑面積為29 695m2，建筑高度為27.20m；(7)7號樓為辦公樓共26層(其中1～4層為商業用房，5～26層為辦公用房)，建筑面積為51 158m2，建筑高度為99.80m；(8)地下室為二層，地下一層東北角為地鐵進出口及商業，其他均為停車庫及設備用房，機動車停車位460輛，建筑面積為53 205m2；(9)地下二層平時為停車庫及設備用房，機動車停車位1 080個，建筑面積為52 978m2，戰時部分停車庫為人防地下室。

2 電氣設計系統

圖5 電氣機房(二)

圖6 電氣機房(三)

3 電氣技術主要創新點

該項目用電量大，業態多，功能復雜：主要有商業、辦公、公寓等功能，商業又細分為超市、影院、大賣場、餐飲一條街、小商鋪等，既有對外銷售部分，又有業主自持部分。業主要求辦公、公寓和小商鋪，都要做成一戶一表的形式；大賣場、超市等大型物業面向供電部門獨立計量。經計算及分析，整個項目總用電量34 020kVA，分為三部分：(1)大商業用電；(2)小商鋪、酒店式公寓、辦公樓一戶一表用電；(3)公共用電。應甲方要求，7#樓商業、1#樓超市、6#樓百貨、3#樓影院單獨設置專用變電所，單獨計量，擬由經營商單獨管理，獨立立戶。小商鋪、酒店式公寓、辦公用戶設置一戶一表，由供電部門直接管理。公共用電由物業管理。為便于管理，項目設置兩個10kV開關站，一個為公共用電開關站，一個為戶表專用開關站。開關站前端設置進線間。甲方要求的大商用電，由進線間直接引出電源達到獨立計量要求。本項目采用4路10kV專線進線，要求分別從兩個不同的110kV或以上的城市區域變電站分別引來兩路電源至進線間。每個進線間引入從兩個不同的110kV或以上的城市區域變電站引來的雙重10kV專線電源。

該項目方案和建筑設計是在2008～2009年，是南昌第一個與地鐵出入口銜接的綜合體，人流量大，消防復雜，設計消防干線電纜時，超前采用了礦物絕緣電纜。

項目人流量大，疏散比較復雜，也考慮后期的維護管理，設計超前采用了電源集中型的消防應急照明疏散指標系統。

該項目業主對建筑物亮化和夜景照明要求非常高，既要有濃郁的商業氛圍，又不能對周邊住戶產生嚴重干擾。故設計主要采用了LED霓虹燈及線條燈等，沒有使用大功率的投光燈，結合計算機設定的程序，夜晚內部天庭的天幕系統，讓整個項目美倫美奐，精彩紛呈，使人流連忘返。

4 電氣節能效果

項目設計時，針對節能環節筆者提出了很多的建議，比如：設置光伏太陽能發電系統，平時可以利用該系統發電來突現廣告和夜景的照明，剩余部分反饋給電網，節省用電量；在屋面設置了屋面綠化，提高項目的綠化率，同時也減低了建筑的空調能耗；采用了地源熱泵系統，在地下室施工時埋入了地源熱泵系統的銅導熱管，解決地下一層局部2萬m2商業的空調系統消耗，也節省的一大批的用電量，后續反饋效果非常好。

5 項目自我評價